Posiadanie wcześniejszego wykluczenia może utrudnić wynajem mieszkania, ale nie jest to niemożliwe. Właściciele w czasach po recesji nie są tak surowi, jak byli poprzednio, co, mam nadzieję, oznacza, że nie powinniśmy mieć trudnego czasu wynajmu po wykluczeniu. Postępuj zgodnie z tymi wskazówkami, aby znaleźć wypożyczenie.
Czynsz przed wykluczeniem trafia na Twoim koncie
W zależności od tego, jak wykluczenia działa w twoim kraju, faktyczne wykluczenie może nie pojawić się na twoim raporcie kredytowym przez kilka tygodni.
Jeśli ubiegasz się o mieszkanie przed aktualizacją wykluczenia w raporcie kredytowym, masz większą szansę na uzyskanie zatwierdzenia. ( Opóźnienia w płatnościach, które doprowadzą do twojego wykluczenia, prawdopodobnie nadal będą widoczne w twoim raporcie kredytowym.) Czas, w którym jest to trudne, ponieważ większość ludzi nie zdaje sobie sprawy, że zamknięcie dostępu do rynku jest nieuniknione, dopóki nie nastąpi.
Chroń swoje inne konta kredytowe
Utrzymaj szkody na koncie tak minimalnym, jak to tylko możliwe, utrzymując płatności na wszystkich pozostałych kontach. Możesz być w stanie wytłumaczyć wykluczenie, na przykład być może dostosowana twoja stopa procentowa, a twoje płatności nagle stały się zbyt drogie. Nie jest jednak łatwo przekonać wynajmującego do wynajęcia z wykluczeniem i wieloma innymi przestępstwami. Nie poddawaj się na kredyt tylko dlatego, że wykluczenie jest w trakcie.
Zarób wystarczająco dużo pieniędzy
Właściciele chcą przede wszystkim uniknąć kłopotliwych lokatorów, którzy ciągle spóźniają się, a szczególnie tych, którzy muszą zostać eksmitowani .
Musisz zarobić wystarczająco dużo pieniędzy, aby wygodnie płacić czynsz i inne miesięczne wydatki. Jako ogólną zasadę, szukaj nieruchomości z czynszem, który nie przekracza trzykrotności twojego dochodu - 800 $, jeśli twój miesięczny dochód wynosi na przykład 2400 $. Jeśli czynsz jest wyższy, możesz nie kwalifikować się, nawet jeśli właściciel byłby skłonny przeoczyć twoje zamknięcie.
Znajdź nr sprawdzić apartamenty
Duże kompleksy apartamentów są zwykle własnością firm, które mają surowe kryteria zatwierdzania. Bardziej prawdopodobne jest, że uzyskasz kontrolę wiarygodności w jednym z tych kompleksów (i odmówisz, jeśli masz wykluczenie), więc nie pozwól, by to był twój pierwszy wybór.
Zamiast tego, szukaj domów, mieszkań, townhomes, dupleksów i małych budynków mieszkalnych, które są własnością jednego właściciela. Tego typu właściciele nieruchomości rzadziej przeprowadzają kontrole kredytowe . Poszukaj tego typu mieszkań reklamowanych w lokalnej gazecie, grup handlowych Facebooka dla Twojego regionu, Craigslist lub zapytaj znajomych i rodzinę o rekomendacje.
Zapłać wyższy depozyt zabezpieczający
Pieniądze mówią. Jeśli jesteś w stanie zapłacić wyższą kaucji, możesz pomóc dostać się do mieszkania. Nadanie właścicielowi wyższego depozytu pozwala mu wiedzieć, że poważnie podchodzisz do płacenia czynszu. Co więcej, wyższy depozyt pozwala właścicielowi pokryć straty, jeśli zdecydujesz się na przerwanie dzierżawy bez powiadomienia. Ale to nie znaczy, że możesz pominąć kilka miesięcy czynszu. Wciąż jesteś odpowiedzialny za opłacanie czynszu w terminie co miesiąc, chyba że umowa wynajmu mówi inaczej.
Znajdź Cosigner
Możesz uzyskać zgodę na mieszkanie, nawet jeden z większych kompleksów mieszkaniowych, jeśli masz cosignera lub poręczyciela, który spełnia wymagania kwalifikacyjne.
Pamiętaj, że Twój cosigner będzie odpowiedzialny za wszelkie niezapłacone czynsze lub szkody związane z wynajmem, gdy się wyprowadzisz.
Nie kłam o swoim wykluczeniu
"Nie pytaj, nie mów" to dobra filozofia do naśladowania, jeśli chodzi o wynajem po wykluczeniu. Jednak kłamstwo na temat tego prawdopodobnie będzie kosztować wynajem. Jeśli jesteś pytany, czy kiedykolwiek miałeś wykluczenie, bądź uczciwy. Wyjaśnij sytuację i skup się na tym, w jaki sposób obróciłeś swoje finanse. Upewnij się, że właściciel rozumie, że to, co spowodowało wykluczenie, nie spowoduje, że spóźnisz się z czynszem.