Co to jest eksmisja?
Eksmisja to proces prawny, w którym właściciel usuwa lokatora z wynajmu nieruchomości. Wiele eksmisji ma miejsce, ponieważ najemca nie zapłacił czynszu, a nawet dlatego, że najemca zwyczajowo spóźnia się z czynszem. Możesz zostać eksmitowany z innych powodów w zależności od warunków umowy najmu. Na przykład właściciel może być w stanie eksmitować cię za zniszczenie nieruchomości lub korzystanie z nieruchomości z nielegalnych powodów.
Prawa eksmisji różnią się w zależności od stanu, ale eksmisja zwykle nie jest zaskoczeniem. Większość stanów wymaga, aby wynajmujący powiadomił najemcę, aby wyjaśnił sprawę lub opuścił czynsz, zanim rozpocznie się proces eksmisji. Możesz wyprowadzić się po otrzymaniu tego powiadomienia i całkowicie uniknąć procesu eksmisji sądowej. Przeprowadzka po otrzymaniu zawiadomienia może zatrzymać eksmisję z twojego raportu kredytowego, o ile właściciel nie musi składać wniosku o eksmisję w sądzie i jeśli płacisz czynsz lub opłaty, które są jeszcze należne.
Jeśli nie opuścisz nieruchomości po otrzymaniu wstępnego powiadomienia, wynajmujący może złożyć dokumenty w lokalnym sądzie, aby Cię eksmitować. Pamiętaj, że powinieneś odpowiedzieć na każde wezwanie, nawet jeśli już się wyprowadziłeś z nieruchomości.
Jak eksmisja wpływa na Twój kredyt
Eksmisja nie pojawi się bezpośrednio na twoim raporcie kredytowym, ale informacja o eksmisji będzie.
Jeśli wynajmujący skorzysta z sądu w celu eksmisji i uzyskania orzeczenia przeciwko tobie, wyrok wynikający z tej eksmisji zostanie umieszczony na twoim raporcie kredytowym w dziale rejestrów publicznych .
Orzeczenie firmy zajmującej się zarządzaniem nieruchomością w raporcie kredytowym oznacza, że każda firma sprawdzająca raport kredytowy najprawdopodobniej podejmie decyzję o eksmisji.
Niestety, wyrok zaszkodzi Twojej ocenie zdolności kredytowej, utrudni wynajem w przyszłości (zwłaszcza, że jest to wyrok dla firmy zarządzającej nieruchomościami) i zaszkodzi twoim szansom na uzyskanie zatwierdzenia karty kredytowej lub pożyczki.
Podobnie jak większość innych negatywnych informacji, eksmisja może pozostać na twoim raporcie kredytowym przez okres do siedmiu lat. Jeśli przedawnienia w przypadku nieuregulowanych orzeczeń są w twoim stanie dłuższe niż siedem lat, eksmisja może zostać zgłoszona do czasu wyczerpania się przedawnienia.
Możesz (i prawdopodobnie powinieneś) spłacić wyrok, gdy będziesz na to stać. Opłacenie wyroku nie spowoduje usunięcia go z raportu kredytowego, ale może zwiększyć szanse na uzyskanie wynajmu w przyszłości, szczególnie w przypadku eksmisji i wieku osądzenia.
Nawet jeśli przeprowadzisz się przed eksmisją do sądu, nadal możesz mieć wpływ na kredyt. Na przykład, jeśli nadal jesteś winien czynsz lub opłaty, a wynajmujący może skorzystać z windykacji lub drobnych roszczeń w sądzie ds. Drobnych roszczeń, aby uzyskać to, co jesteś winien. Oba te działania trafią do twojego raportu kredytowego i zaszkodzą twojej ocenie kredytowej.
Niektórzy właściciele nieruchomości zgłaszają się do usług przesiewowych najemców, takich jak Experian's RentBureau lub SmartMove firmy TransUnion, więc nawet jeśli raport kredytowy może nie być odczytany jako "eksmisja", sprawdzenie jednej z tych usług ujawni dane dotyczące eksmisji.
Wynajęcie po eksmisji jest trudne, więc jeśli możesz uniknąć eksmisji, zrób to wszystko. Porozmawiaj z właścicielem o problemach i spróbuj zawrzeć umowę, aby uniknąć procesu eksmisji. Jeśli problem dotyczy pieniędzy, uzyskaj drugą pracę, zmniejsz inne wydatki lub spróbuj pożyczyć pieniądze od przyjaciela lub członka rodziny.