Posiadanie współlokatora może pomóc obniżyć koszty mieszkaniowe, co jest szczególnie przydatne w miastach o wysokim czynszu. Zwyczaje finansowe współlokatora mogą w efekcie wpłynąć na twoje, szczególnie jeśli współlokator nie dokonuje terminowych płatności za wspólne rachunki. Udostępnianie adresu komuś innemu nie powoduje automatycznie szkody, nawet jeśli ta osoba ma zły kredyt.
Możesz łatwiej dzielić wspólne życie i sprawić, by współlokator nie rujnował twojego kredytu, ustalając zasady podziału przestrzeni i rachunków na początku.
Zdecyduj, kto będzie dzierżawcą (wynajmujący może wymagać, aby obie osoby były w dzierżawie), którego nazwa będzie dostępna dla mediów i jak będą opłacane rachunki każdego miesiąca.
Dzielenie się dzierżawą
Wielu właścicieli wymaga, aby wszyscy dorośli pasażerowie korzystali z dzierżawy. W takim przypadku każdy najemca jest odpowiedzialny za czynsz każdego miesiąca.
Kiedy czynsz się spóźnia, wynajmujący będzie ścigał wszystkich najemcy za niezapłaconą kwotę. Jeśli współlokator nie zapłaci swojej części czynszu, obaj ryzykują eksmisją , nawet jeśli płaciliście swoją porcję w terminie co miesiąc.
Eksmisja to nie spacer po parku. Eksmisja zakończy się na raporcie kredytowym i utrudni ci wynajem w przyszłości, szczególnie jeśli nie ma niezapłaconego salda związanego z eksmisją. Eksmisja może nawet zaszkodzić twojej zdolności do uzyskania pracy, awansu, kredytu samochodowego, kredytu hipotecznego lub karty kredytowej.
Niektórzy właściciele nieruchomości tworzą oddzielne umowy leasingowe, więc tylko współlokatorzy, którzy nie płacą za swój udział w czynszu, mają wpływ na opóźnienia w płatnościach.
Upewnij się, że wiesz, jak wygląda umowa najmu.
Co się stanie, jeśli współlokator nie płaci?
Jeśli współlokator nie płaci swojej części czynszu, spróbuj przedyskutować je w pierwszej kolejności. Daj im znać, o ile trudniejsze jest dla ciebie, gdy ich część czynszu jest spóźniona. Porozmawiaj o ryzyku eksmisji, z którym oboje spotkacie się, jeśli współlokator nie zapłaci.
Jeśli to nie działa, przedyskutuj swoje opcje z właścicielem. Możesz być w stanie przenieść się do innej jednostki, bez współlokatora, w zależności od tego, czy możesz sobie na to pozwolić.
Masz inne możliwości, ale nie są one tak atrakcyjne. Możesz opłacić cały czynsz na własną rękę, aż skończy się dzierżawa. Możesz również wybrać opcję wniesienia opłaty za wcześniejszą wypowiedź. Cokolwiek robisz, staraj się unikać eksmisji.
Twoja dzierżawa i prawo twojego lokatora określi twoje prawa jako najemcy i współlokatora. Na przykład możesz mieć prawo do eksmisji współlokatora za niepłacenie, w zależności od tego, w jaki sposób podpisano umowę najmu (np. Jeśli jesteś głównym osobą podpisującą, a współlokator nie jest członkiem lub nie jest podrzędnym). Lub, prawo może pozwolić ci pozwać współlokatora za czynsz, który zapłaciłeś w jego imieniu.
Obsługa programów narzędziowych
Współlokatorzy dzielą także narzędzia. Czasami media są wypłacane bezpośrednio właścicielowi, ale często narzędzia będą znajdować się w twoim lub twoim współlokatorze. Ponosisz całkowitą odpowiedzialność za rachunki na swoim nazwisku, bez względu na ustne umowy, które zawarłeś ze współlokatorem. Jeśli współlokator nie wysyła swojej części narzędzi, ważne jest, aby zapłacić rachunki, za które jesteś odpowiedzialny, i spróbować zebrać od współlokatora później.
Może to oznaczać przeniesienie współlokatora do sądu ds. Drobnych roszczeń.
Kiedy narzędzia są na twoje nazwisko : pokaż współlokatorowi kopię rachunku, gdy nadejdzie, i poproś, aby przekazał ci swój udział przed terminem płatności. Zapłać rachunek, nawet jeśli współlokator nie przekazuje ci swojej części rachunku i rejestruje, co twój współlokator jest Ci winien.
Kiedy nadszedł czas, aby się wyprowadzić, upewnij się, że rozłączasz usługi lub współlokator przełącza narzędzia na swoje własne. Zbyt często ludzie opuszczają zakład w miejscu, w którym już nie mieszkają, współlokator nie płaci rachunku, a osoba nie wykrywa tego, dopóki rachunek nie trafi do kolekcji. Podczas gdy regularne płatności za media nie są wymienione w raporcie kredytowym, niezapłacone rachunki narzędziowe mogą być wysyłane do kolekcji i umieszczane w raporcie kredytowym i zazwyczaj pozostają przez siedem lat, nawet po zapłaceniu.
Gdy narzędzia nie są na twoje imię : Poproś współlokatora, aby przedstawił kopię rachunku co miesiąc przed terminem płatności. Musisz mieć pewność, że rachunki są wypłacane i wiesz, że twój współlokator jest uczciwy co do części rachunku. Nieopłacenie współlokatora przez współlokatora w ich imieniu nie wpłynie na twoje środki, chyba że jesteś również wymieniony na koncie. Jednak brak zapłaty współlokatora może opuścić Cię w ciemności i bez wody.
Krótko mówiąc, kiedy mieszkasz z współlokatorem, musisz upewnić się, że wszystkie rachunki w twoim imieniu są opłacane, nawet jeśli sam musisz zapłacić. Wszelkie niezapłacone rachunki mogą ostatecznie wpłynąć na Twoją zdolność kredytową. Biorąc pod uwagę fakt, że większość ujemnych informacji spadnie z raportu kredytowego o siedem lat, lepiej najpierw unikać zaległych rachunków.
Umowa współlokatora to solidny sposób na utrzymanie porządku.