Co stanowi krótką wyprzedaż z Bonafide?
Krótka sprzedaż może być podwodnym domem , budynkiem mieszkalnym, a nawet pustym gruntem.
Jeżeli istnieje równowaga hipoteki, która jest większa niż wartość rynkowa domu, nieruchomość ta jest uważana za krótką sprzedaż, o ile kredytodawca wyrazi na to zgodę.
Wiele osób nie zdaje sobie sprawy, że krótka sprzedaż może nastąpić, gdy koszty zamknięcia spadną do kwoty wypłaty banku. Dom może być absolutnie krótką sprzedażą, na przykład, jeśli zaakceptowana cena sprzedaży jest wyższa niż hipoteki, ale nie na tyle wysoka, aby zapłacić wszystkie koszty zamknięcia i prowizje. Ponadto, w niektórych przypadkach obejmujących dwie hipoteki, cena sprzedaży może być wystarczająco wysoka, aby spłacić istniejący pierwszy kredyt hipoteczny, ale niewystarczający, aby całkowicie spłacić saldo należne z tytułu drugiego kredytu hipotecznego .
Jeśli brak jest do zamknięcia, jest to krótka sprzedaż, jeśli sprzedawca nie zapełni tej luki własnymi funduszami.
Krótka wyprzedaż to przywilej, a nie prawo
Nie każda nieruchomość kwalifikuje się jako potencjalna krótka sprzedaż w oczach banku. Bank musi wyrazić zgodę na udzielenie krótkiej sprzedaży.
Banki nie są zobowiązane do zatwierdzenia krótkiej sprzedaży. Banki przyznają krótką sprzedaż, jeśli bank uzna, że zatwierdzenie krótkiej sprzedaży leży w najlepszym interesie banku.
W najlepszym interesie banku jest zatwierdzenie krótkiej sprzedaży, jeśli bank będzie zarabiał więcej w drodze krótkiej sprzedaży, niż w celu zamknięcia dostępu do rynku. Szacuje się, że banki mogą zaoszczędzić od 25% do 30% na kosztach przejęcia, by przyznać krótką sprzedaż przy egzekucji, ale niektóre wytyczne inwestora sprawiają, że bardziej zyskowne jest zamknięcie dostępu do banku.
Co jest niezbędne do krótkiej sprzedaży?
Większość transakcji krótkiej sprzedaży jest obsługiwana przez agentów nieruchomości, którzy specjalizują się w krótkiej sprzedaży. Istnieją 4 podstawowe składniki krótkiej sprzedaży; jednakże możliwa jest również krótka sprzedaż strategiczna , osoby bez uszczerbku na zdrowiu. Co powoduje krótką sprzedaż to:
- Podwodny dom
- Gotowy bank sprzedaży krótkiej
- Sprzedawca z trudem
- Kupujący chętny do zakupu domu
Jaką rolę odgrywają agenci nieruchomości w krótkiej sprzedaży?
Niektórzy pośrednicy w obrocie nieruchomościami rzucają na rynek domy, które nigdy nie zostaną zamknięte jako krótka sprzedaż. To dlatego, że agenci nie zawsze kwalifikują się do sprzedaży krótkiej sprzedaży . Niektórzy agenci sugerują nierealistycznie niskie ceny przy krótkiej sprzedaży, której bank nigdy nie zaakceptuje. Dobrze jest wybrać doświadczonego agenta krótkiej sprzedaży, który zamknął co najmniej 100 krótkich sprzedaży. Oto, co robi agent w krótkiej sprzedaży:
Określa rodzaj krótkiej sprzedaży . Istnieje wiele rodzajów krótkiej sprzedaży - od krótkich wyprzedaży Fannie Mae po zwykłe HAFA nie będące GSE po tradycyjną krótką sprzedaż, a także kilka innych pośrednich.
- Zbiera wymagane dokumenty i składa krótką paczkę sprzedaży do banku. Czasami agenci outsourcują tę część procesora, aby mogli zatrudnić osobę trzecią do negocjacji krótkiej sprzedaży, ale ja wolę osobiste, praktyczne podejście.
- Pomaga sprzedającemu wycenić krótką sprzedaż do domu. Cena musi być wystarczająco atrakcyjna, aby zachęcić kupującego do czekania na zgodę na krótką sprzedaż, ale wystarczająco wysoką, by zadowolić BPO banku.
- Stawia dom na rynku. Agent musi przesłać wszystkie oferty do sprzedającego. Niektóre oferty będą ofertami lowball, ponieważ kupujący nie wiedzą nic lepszego.
- Negocjuje krótką sprzedaż. Czasami sprzedający wynajmują prawnika, aby wykonać krótką sprzedaż , ale często w stanach, w których jest to dozwolone, to agent negocjuje z bankiem w imieniu sprzedawcy.
Przesyła pismo o zatwierdzeniu krótkiej sprzedaży do sprzedawcy. Większość sprzedawców chce zwolnienia z odpowiedzialności i braku braków, aby dokonać krótkiej sprzedaży. Przepisy państwowe zwykle regulują warunki zawarte w listach zatwierdzających .
Sprzedający powinni zawsze uzyskać porady prawne i podatkowe przed zakończeniem krótkiej sprzedaży.