Jakie podatki od nieruchomości płacą
Samorządy lokalne wykorzystują Twoją ocenę podatkową jako podstawę rocznego podatku od nieruchomości, a podatki od nieruchomości są często ich najważniejszym źródłem dochodów.
Podatki te płacą za szkoły, parki i rekreację, pensje pracowników rządowych i świadczenia, infrastrukturę transportową oraz lokalny wydział egzekwowania prawa i straż pożarną.
Kiedy właściwość jest oceniana
Harmonogram ocen podatkowych może być różny w różnych jurysdykcjach, ale zazwyczaj występują one raz w roku lub co drugi rok. Niektóre lokalizacje oceniają tylko wtedy, gdy nieruchomość zmienia właściciela, ale zdarza się to rzadko.
Jak ocenia się właściwość
Rządy zazwyczaj oceniają nieruchomości za pomocą jednej z trzech metod:
- Metoda zastępowania szacuje, ile kosztowałoby zastąpienie nieruchomości w oparciu o bieżące stawki za pracę i materiały. Odpowiednia amortyzacja jest odejmowana, a wartość gruntu, na którym znajduje się struktura, zostaje dodana.
- Metoda porównywania sprzedaży opiera się na danych o sprzedaży podobnych nieruchomości w najbliższym otoczeniu. Wartość jest korygowana w górę lub w dół w zależności od unikalnych atrybutów ocenionej właściwości lub jej braku. Jeżeli oceniona nieruchomość posiada basen, podczas gdy porównywalna sprzedaż w tym obszarze nie ma tej cechy, szacowana wartość wzrośnie. Jeśli nieruchomość nie ma puli, ale sprzedaż porównywalna, szacowana wartość zmniejszy się. System jest bardzo podobny do tego stosowanego przez kredytodawców do wyceny nieruchomości na cele hipoteczne.
- Nieruchomość biznesowa jest zazwyczaj oceniana za pomocą metody dochodowej - kwoty dochodu generowanego zwykle przez nieruchomości, skorygowane o takie czynniki, jak podatki od działalności gospodarczej, koszty ubezpieczenia oraz koszty eksploatacji i utrzymania.
Jak obliczane są podatki od nieruchomości
Twój rachunek podatku od nieruchomości zaczyna się od oceny wartości rynkowej nieruchomości.
Wiele rządów zezwala na zwolnienia, które można zastosować w celu zmniejszenia oceny, takie jak zwolnienie zagrody, jeśli faktycznie mieszkasz w rezydencji. Podatki są wyliczane na bazie salda według stawki ustalonej przez organ podatkowy, czasem nazywanej współczynnikiem mnożnika lub młyna, dla wszystkich domów i nieruchomości na tym obszarze.
Młyn jest reprezentatywny dla jednej tysięcznej jednostki walutowej, czyli jednej dziesiątej centa: 0,001 USD. Rachunek podatkowy nieruchomości jest zwykle uzyskiwany poprzez pomnożenie jego wartości szacowanej przez stopę młyna i podzielenie wyniku przez 1000.
Oto przykład. Twoja oszacowana wartość nieruchomości wynosi 250 000 USD, a młyn podatkowy wynosi 10. Twój podatek wynosi 2,500 USD rocznie: 250 000 USD 15 podzielonych przez 1000.
UWAGA: Lokalne i lokalne przepisy zmieniają się często, a powyższe informacje mogą nie odzwierciedlać najnowszych zmian. Ponadto zasady stosowane w odniesieniu do podatków od nieruchomości przez lokalne organy podatkowe mogą się znacznie różnić w zależności od jurysdykcji. Aby uzyskać najbardziej aktualne porady, skonsultuj się z lokalnym prawnikiem lub księgowym. Informacje zawarte w tym artykule nie stanowią porady prawnej ani podatkowej i nie zastępują porady prawnej ani podatkowej.