Jak obliczyć podatek od nieruchomości
Czym dokładnie są podatki od nieruchomości?
Podatki od nieruchomości są rodzajem podatku "ad valorem" - jest to łacina oznaczająca "według wartości" - w związku z tym są one obliczane na podstawie oceny wartości nieruchomości.
Lokalne podatki od nieruchomości finansują szkoły, straż pożarną i biblioteki, i mogą stanowić główne źródło finansowania dla twojego miasta lub hrabstwa. Niektóre rachunki podatku od nieruchomości pokazują szczegóły, ile twoich pieniędzy trafia na określone wydatki publiczne i rządowe.
Ocena nieruchomości
Wartość twojego domu zależy od lokalnego biura oceniającego podatnika. Oceny nieruchomości mogą być przeprowadzane co roku, a nawet raz na pięć lat. To zależy od prawa stanowego lub lokalnego. Najpierw powinieneś otrzymać ocenę wartości, a następnie rachunek podatku od nieruchomości.
Ocena opiera się na szacowaniu przez taksatora wartości rynkowej nieruchomości. Wartość jest zwykle uzyskiwana na jeden z trzech sposobów:
- Porównanie sprzedaży: oceniający porówna Twoją nieruchomość z innymi podobnymi nieruchomościami, które zostały sprzedane w najbliższej okolicy w niedalekiej przeszłości. Następnie dostosuje on zmienne, które mogą sprawić, że twoja własność stanie się bardziej lub mniej wartościowa niż te, które zostały sprzedane, takie jak ta zaprojektowana przez ciebie kuchnia, która powoduje, że kuchnie innych osób są zawstydzane.
- Metoda kosztów: asesor oblicza, ile kosztowałoby odtworzenie domu od podstaw, w tym materiałów i robocizny. Będzie on uwzględniał amortyzację, jeśli Twoja nieruchomość jest starsza, a następnie dodaj wartość swojej ziemi.
- Metoda przychodów: Jest stosowana głównie w nieruchomościach komercyjnych i biznesowych. Oceniający szacuje, ile dochodu można by się spodziewać, gdyby nieruchomość została wynajęta na podstawie czynników takich jak koszty utrzymania, ubezpieczenia i przeważające stawki czynszu.
Obliczanie podatku od nieruchomości
Ocena Twojej własności jest następnie pomnożona przez lokalną stawkę podatku, czasami nazywaną stawką ryczałtową lub stopą młyna. Jeden młyn to jedna dziesiąta centa lub 1 dolar za każde 1000 USD wartości nieruchomości. Różne rządy mogą naliczać różne stawki młyna. Rzadko jest czyjkolwiek podatek od nieruchomości oparty tylko na jednym młynie. Społeczności często określają, w jakim stopniu wpływy podatkowe będą wymagały w danym okresie, a następnie ustalą stawkę młyna odpowiednią do zwiększenia tej kwoty poprzez opodatkowanie nieruchomości.
Załóżmy, że Twoja nieruchomość ocenia na 250 000 USD. Twoja lokalna stawka za młyn to 45. Pomnóż wartość nieruchomości przez 4,5%, aby otrzymać swój podatek: 11 250 $ za rok. Jeśli twoja stopa młyna wynosi tylko 15, twój rachunek podatkowy spadnie do 3 750 $ w oparciu o tę samą wartość.
Jak opodatkowane są podatki od nieruchomości
Należny podatek może zostać zapłacony w ramach miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego lub w rocznych lub półrocznych płatnościach dokonywanych bezpośrednio w lokalnym urzędzie podatkowym. Niektóre miejscowości mogą również akceptować płatności miesięczne.
UWAGA: Lokalne i lokalne przepisy zmieniają się często, a powyższe informacje mogą nie odzwierciedlać najnowszych zmian. Ponadto rządy i gminy mogą co roku zmieniać metody oceny i stawki młyna. Skontaktuj się z lokalnym urzędem podatkowym, aby uzyskać najbardziej aktualne informacje dotyczące Twojej lokalizacji, szczególnie jeśli rozważasz zakup nieruchomości i chcesz przewidzieć, jaki będzie twój podatek. Informacje zawarte w tym artykule nie stanowią porady podatkowej i nie zastępują porady podatkowej.