Fakty na temat wyceny nieruchomości mieszkaniowych

Poznaj metody oceny wartości Twojego domu

Oceny są ważną częścią procesu zakupu domu. Wycena nieruchomości ustala wartość rynkową nieruchomości - prawdopodobną cenę sprzedaży, jaką przyniesie, gdyby oferowana była na otwartym i konkurencyjnym rynku nieruchomości. Kredytodawcy wymagają wyceny, gdy kupujący wykorzystują swoje nowe domy jako zabezpieczenie swoich hipotek. Ocena daje kredytodawcy pewność, że nieruchomość będzie sprzedawać co najmniej kwotę, którą pożycza.

Nie należy mylić porównawczej analizy rynku lub CMA z oceną. CMA to raport sprzedaży oparty na danych wprowadzonych do usługi wielu list lub MLS. Agenci nieruchomości korzystają z CMA, aby pomóc swoim klientom w określeniu realistycznych cen ofertowych i ofertowych. Oceny są szczegółowymi raportami opracowanymi przez licencjonowanych rzeczoznawców. Ocena jest jedynym raportem o wycenie, który kredytodawca rozważa przy podejmowaniu decyzji o pożyczaniu pieniędzy.

Ocena to nie to samo, co inspekcja w domu . Inspektorzy domowi testują urządzenia i punkty sprzedaży, sprawdzają instalację wodociągową i potwierdzają działanie domowego systemu ogrzewania i chłodzenia. Takie informacje są przydatne dla kupującego, aby wiedzieć, zanim się wprowadzi. Rzeczoznawca jest jednak zainteresowany tylko wyceną domu.

O rzeczoznawcach i wycenach

• Rzeczoznawcy są licencjonowani przez państwa po ukończeniu kursów licencjackich i godzin stażu.
• Rzeczoznawca musi być obiektywną stroną trzecią, osobą, która nie ma żadnego finansowego ani innego powiązania z osobą zaangażowaną w transakcję.

• Oceniana nieruchomość nazywa się właściwością przedmiotową .
• W niektórych przypadkach nabywca płaci za wycenę w momencie złożenia wniosku o pożyczkę . Innym razem opłata za wycenę jest dodawana do rachunku rozliczeniowego i płatna przy stole zamykającym.

Co zobaczysz w raporcie oceny nieruchomości mieszkalnych

Oceny są bardzo szczegółowymi raportami opartymi na ocenie rzeczoznawcy na miejscu, a także oceną danych sprzedażowych.

Oto kilka rzeczy, które obejmują:

• Szczegóły dotyczące właściwości przedmiotu wraz z porównywaniem podobnych właściwości.
• Ocena ogólnego rynku nieruchomości w okolicy.
• Oświadczenia dotyczące problemów, które ocenia rzeczoznawca, są szkodliwe dla wartości nieruchomości, takie jak słaby dostęp do nieruchomości.
• Uwagi na temat poważnych wad, takich jak rozpadające się podłoże.
• Szacunkowy średni czas sprzedaży nieruchomości.
• Rodzaj obszaru, na którym znajduje się dom, na przykład działka rozwojowa lub samodzielna.

Metody oceny zasobów mieszkalnych

Istnieją dwie powszechnie stosowane metody oceny nieruchomości mieszkalnych:

Porównanie sprzedaży

Rzeczoznawca szacuje wartość rynkową nieruchomości przedmiotu poprzez porównanie jej z podobnymi nieruchomościami, które zostały sprzedane w danym obszarze. Używane właściwości są nazywane porównywalne . Żadne dwie właściwości nie są dokładnie takie same, więc rzeczoznawca musi porównać podobne właściwości z właściwością podmiotu, dokonując korekt, aby ich cechy były zgodne z właściwością podmiotu. Wynikiem jest liczba, która pokazuje cenę, za którą sprzedałaby się każda porównywana nieruchomość, gdyby miała te same składniki, co przedmiot własności.

Podejście kosztowe

Podejście kosztowe jest najbardziej przydatne w przypadku nowych nieruchomości, w przypadku których znane są koszty budowy.

Rzeczoznawca szacuje, ile kosztowałoby zastąpienie konstrukcji, gdyby została zniszczona.

Co więc znaczy ta ocena?

Początkowa akceptacja hipoteki przez nabywcę jest realizowana na wczesnym etapie, ale ostateczna akceptacja zwykle zależy od satysfakcjonującej oceny. Pożyczkodawca chce mieć pewność, że jego inwestycja zostanie pokryta w przypadku, gdy nabywca nie wywiąże się z pożyczki. Jeśli nieruchomość oceni niższą niż cena sprzedaży, pożyczka może zostać obniżona, ale nie jest to jedyna przeszkoda, którą musi przejść. Inne czerwone flagi odnotowane na ocenach obejmują:

• Szacowany czas na rynku jest dłuższy niż średnia w regionie.
• Wejście do nieruchomości jest od prywatnej, wspólnej drogi. Pożyczkodawca może chcieć podpisać umowę o konserwacji dróg podpisaną przez wszystkich, którzy korzystają z drogi, weryfikując, czy konserwacja jest wspólna dla wszystkich stron.

To tylko kilka przykładów wyników oceny, które mogą powstrzymać zakup domu .

Kredytodawcy dokładnie badają oceny przed ustaleniem, czy dana nieruchomość kwalifikuje się jako zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego.

Niskie oceny

Nie panikuj, jeśli ocena jest niska, ponieważ istnieją kroki, które możesz podjąć, aby umowa zadziałała. Jeśli ocena ujawnia inne problemy, pamiętaj, że większość problemów można naprawić. Zachowaj spokój i pracuj nad problemami krok po kroku.