Jak przenieść swoją własność na śmierć przez działanie
Jak działają przeniesienia na śmierć
Jeśli posiadasz nieruchomość pod własnym nazwiskiem bez współwłaściciela, masz ograniczone możliwości, jeśli chcesz przekazać nieruchomość beneficjentowi po twojej śmierci bez konieczności testowania . Aktywa umieszczone w żywym zaufaniu mogą uniknąć spadków, ale znacznie prostsze i tańsze jest po prostu przeniesienie własności aktem beneficjenta, zwanym również aktem przeniesienia na śmierć, jeśli żyjesz w stanie, który rozpoznaje tę opcję.
Możesz teraz utworzyć i podpisać akt przeniesienia na śmierć, przenosząc swoją własność ze swojego jedynego nazwiska na nazwisko beneficjenta, ale czyn nie jest ważny i nie obowiązuje, dopóki nie umrzesz. W ciągu swojego życia nadal jesteś właścicielem nieruchomości, więc zachowujesz prawo do jej spieniężenia lub sprzedaży. Twój beneficjent nie ma do tego prawnego prawa do śmierci.
Musisz zarejestrować akt w biurze hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość. Jeśli zmienisz zdanie - być może zdecydujesz, że chcesz zostawić nieruchomość komuś innemu w późniejszym czasie - możesz po prostu odwołać czyn lub utworzyć i zarejestrować nowy, aby zastąpić stary i przenieść nieruchomość na ktoś inny.
Ponieważ technicznie nie oddajesz nieruchomości za życia, czyn nie spowoduje naliczenia podatku od darowizn. Jednak nieruchomość przyczyni się do wartości nieruchomości dla celów podatkowych nieruchomości.
Stany, które uznają Przenoszone na Śmierć Czyny
Następujące państwa uznają akty przeniesienia na śmierć lub beneficjanta w statucie państwowym od 2017 roku:
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- Kalifornia
- Colorado
- Dystrykt Kolumbii
- Hawaje
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- Nowy Meksyk
- Północna Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Południowa Dakota
- Texas
- Virginia
- Waszyngton
- Wirginia Zachodnia
- Wisconsin
- Wyoming
Co najmniej trzy państwa - Floryda, Michigan i Teksas - uznają " udoskonalone działania na rzecz nieruchomości ", nazywane również "aktami Lady Bird", zgodnie z prawem zwyczajowym państwa, choć nie przez statut państwowy. Ulepszony akt majątku trwałego funkcjonuje w sposób podobny do aktu przeniesienia na śmierć w tych stanach.
Przepisy państwowe dotyczące treści i wymagań aktów przeniesienia na śmierć mogą być różne. W niektórych stanach zaświadczenie pod przysięgą zamiast aktu jest wszystkim, co jest wymagane do wyznaczenia beneficjentów przeniesienia na śmierć. Jeśli uważasz, że jest to dobra opcja planowania nieruchomości, porozmawiaj z lokalnym prawnikiem, aby dowiedzieć się, co dokładnie zamieszkuje. Wskazane jest również, abyś miał akt prawny na temat faktycznego czynu, aby upewnić się, że będzie on obowiązywać zgodnie z prawem, gdy nadejdzie czas.
UWAGA: Przepisy państwowe ulegają częstym zmianom, a niniejszy artykuł może nie odzwierciedlać najnowszych zmian w przepisach. Należy skonsultować się z prawnikiem, aby uzyskać najbardziej aktualną poradę prawną. Informacje zawarte w tym artykule nie stanowią porady prawnej i nie zastępują porady prawnej.