Możesz posiadać tytuł własności na kilka różnych sposobów w zależności od celów i osobistych okoliczności. Dzierżawa całości jest jedną z opcji dostępnych dla małżonków w niektórych państwach. Jest dostępny tylko dla małżonków i, w niektórych jurysdykcjach, dla partnerów tej samej płci. Jeśli spróbujesz zawrzeć taki układ własności z kimś, kogo nie zawarłeś, czyn ten "zawiedzie" - nie może być przestrzegany przez prawo.
Najemcy według Entirety: kto jest właścicielem?
Każdy z małżonków indywidualnie jest właścicielem całej nieruchomości jako najemca w całości. Mąż i żona są traktowani jak jedna osoba prawna. Jeśli Tom i Sue Smith kupią nieruchomość i utrzymają tytuł razem najemców w całości, każdy z nich ma 100 procent udziałów w nieruchomości.
To uniemożliwia Tomowi sprzedaż nieruchomości lub, w wielu stanach, przedkładanie hipoteki na nią lub używanie jej jako zabezpieczenia bez współpracy i zgody Sue. Ona także jest właścicielem nieruchomości. Wierzyciele Toma lub Sue nie mogą dotrzeć do aktywów, przynajmniej nie w przypadku długów tylko w imieniu jednego z małżonków. Jeśli Tom zostanie pozwany o spłatę niespłaconego długu w wysokości 50 000 USD, na którą zaciągnął kontrakt w swoim imieniu, wierzyciel ten nie może wymusić sprzedaży nieruchomości ani ustanowić wobec niego zastawu, ponieważ jest również własnością Sue, która nie jest stroną umowną długu .
Najemcy z Entirety mają prawa do przetrwania
Kiedy jeden z małżonków umiera, pozostały przy życiu małżonek staje się natychmiast wyłącznym właścicielem nieruchomości, ponieważ najmowanie w całości niesie ze sobą prawa do przeżycia.
Nieruchomość przechodzi testament na zewnątrz małżonka, który przeżył, zamiast spadkobierców zmarłego małżonka lub zgodnie z warunkami planu spadku zmarłego współmałżonka. W rzeczywistości nie może legalnie włączyć nieruchomości do swojego planu osiedlowego.
Jakie państwa przestrzegają tej formy najmu?
Począwszy od 2016 r. Około połowa wszystkich państw - dokładnie 26 osób - uznała lokale mieszkalne w całości na podstawie różnych zasad.
- Alaska, Indiana, Kentucky, Nowy Jork, Karolina Północna, Oregon i Rhode Island rezerwują ten rodzaj własności tylko dla nieruchomości.
- Państwa, które uznają czynsze najmu na wszystkie rodzaje nieruchomości, obejmują Arkansas, Delaware, Florydę, Hawaje, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahomę, Pensylwanię, Tennessee, Vermont, Virginię i Wyoming. Dystrykt Kolumbii przestrzega również najmu wszystkich lokali mieszkalnych.
- Z drugiej strony spektrum, pary mogą zajmować swoje domostwa jako lokatorzy w całości w Illinois. Nie mogą w ten sposób kupować i tytułować nieruchomości inwestycyjnych.
- W Michigan każda umowa najmu zawarta przez męża i żonę automatycznie staje się najemcą w całości na mocy małżeństwa.
- Ohio rozpoznaje ten rodzaj własności tylko dla czynów stworzonych przed 4 kwietnia 1985 roku.
Dzierżawa w całości nie jest zwykle domyślną formą własności, gdy aktywa są w posiadaniu małżeństwa, chyba że nieruchomość jest nieruchomością. Ten rodzaj własności może być również używany w przypadku rachunków bankowych i inwestycyjnych w stanach, które na to zezwalają.
UWAGA: Przepisy państwowe mogą się często zmieniać. Jeśli rozważasz posiadanie tytułu własności w ten sposób, skonsultuj się z prawnikiem, aby uzyskać najbardziej aktualną poradę . Informacje zawarte w tym artykule nie stanowią porady prawnej i nie zastępują porady prawnej.
Porównaj to z " Wspólnymi lokatorami z prawem do przetrwania " i " Lokatorami wspólnymi ".