Unikaj spadkobierców dzięki ulepszonemu aktowi na życie w tych trzech stanach
Ulepszony akt własności na życie jest specjalnym rodzajem czynu uznawanym przez prawo powszechne w trzech stanach: Floryda, Michigan i Teksas. Nazywany również aktem "Lady Bird", można go wykorzystać do przeniesienia własności nieruchomości poza spadkiem na rzecz beneficjenta wymienionego w akcie. Prawnik z Florydy, który stworzył akt, arbitralnie nazwał go po żonie prezydenta Johnsona.
Czym różnią się ulepszenia?
W przypadku "zwykłego" czynu związanego z korzystaniem z nieruchomości właściciel nieruchomości dokonuje darowizny nieruchomości na rzecz beneficjentów, zwanych osobami pozostającymi na utrzymaniu.
Nie może spłacać hipoteki ani sprzedawać nieruchomości za życia bez pozwolenia i "łączenia się" z pozostałymi. Połączenie oznacza, że są stronami hipoteki lub sprzedaży. Skutecznie przekazuje nieruchomość - i jednostronną kontrolę nad nieruchomością - za jego życia.
Dzięki "ulepszonemu" majątkowi na życie właściciel nieruchomości, zwany "najemcą życia", zachowuje pełną kontrolę nad nieruchomością za życia. Ma on prawo do hipoteki lub sprzedaży nieruchomości bez zgody jego beneficjentów lub rezydentów wymienionych w akcie, ponieważ nie przekazał im jeszcze majątku. Nieruchomość nie przechodzi aż do śmierci.
Beneficjenci kontra Ulepszone roszczenia z tytułu ubezpieczeń majątkowych
Ulepszony akt majątku trwałego działa w sposób bardzo podobny do aktu beneficjenta lub aktu przeniesienia na śmierć. Akt Beneficjenta i TOD nie przynoszą efektu i przenoszą własność na beneficjenta do momentu śmierci, a język w akcie musi to wyraźnie określać.
Muszą być przygotowane, podpisane i zarejestrowane w biurze ksiąg okręgowych, tak jak każdy inny czyn. Ponieważ nieruchomość przechodzi przez akt, nie wymaga spadku i nie staje się częścią spadku spadkowego spadkodawcy.
Według stanu na 21 lutego 2017 r. Następujące państwa uznają w swoich statutach akty "akty beneficjenta" lub " akt przeniesienia na śmierć ":
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- Kalifornia
- Colorado
- Dystrykt Kolumbii
- Hawaje
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- Nowy Meksyk
- Północna Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Południowa Dakota
- Texas
- Virginia
- Waszyngton
- Wirginia Zachodnia
- Wisconsin
- Wyoming
Kolejna zaleta ulepszonego trybu życia
Działania Lady Birda są nie tylko przydatne do unikania spadków. Jeśli nadejdzie czas, kiedy będziesz potrzebował opieki długoterminowej i złożysz wniosek o Medicaid, rząd nałoży na ciebie pięcioletni okres "spojrzenia wstecz" na twoją kwalifikowalność. Oznacza to, że nie możesz przenieść własności nieruchomości w ciągu pięciu lat od złożenia wniosku. Zakres uprawnień zależy od wartości aktywów, które posiadasz w chwili składania wniosku. Mniej znaczy więcej, a wielu ludzi błędnie wierzy, że mogą po prostu oddać własność przed złożeniem wniosku. Ale transfery podlegają temu pięcioletniemu okresowi. Aktywa oddane w tym czasie mogą zostać przywrócone do wartości twojego majątku.
Ponieważ ulepszony akt własności nieruchomości pozwala zachować kontrolę nad nieruchomością, technicznie nie liczy się jako transfer. Nie zawsze tak jest w przypadku aktów beneficjenta. Może to jednak zależeć od prawa stanowego, więc skonsultuj się z lokalnym prawnikiem, jeśli rozważasz taki czyn w tym celu.
Zwykle nie możesz wystąpić z roszczeniem przeciwko nieruchomości o zwrot wypłaconych świadczeń Medicaid po twojej śmierci, ponieważ nieruchomość nie staje się częścią twojego spadku spadkowego.
Jeśli zastanawiasz się nad skorzystaniem z ulepszonego aktu na życie na Florydzie, w stanie Michigan lub w Teksasie, aby uniknąć spadków , zastanów się, czy poprosić prawnika zajmującego się planowaniem osiedla, aby sporządził projekt aktu. Jeśli popełnisz błąd, możesz nieumyślnie stworzyć "zwykły" czyn na życie, zamiast "ulepszonego" czynu na życie.
UWAGA: Przepisy państwowe ulegają częstym zmianom, a informacje te mogą nie odzwierciedlać najnowszych zmian w przepisach. Aby uzyskać bieżącą poradę prawną, skonsultuj się z prawnikiem. Informacje zawarte w tym artykule nie stanowią porady prawnej i nie zastępują porady prawnej.
Znany również jako: Akt Beneficjenta, Akta Lady Bird, Przeniesienie na Akt Śmierci, Akt TOD