Krótka sprzedaż może być lepsza dla twojego wyniku niż wykluczenie.
Istnieje kilka sposobów na to, że zamknięcie lub krótka sprzedaż wpływa na twoją zdolność kredytową. Jeśli zostanie to zrobione poprawnie, krótka sprzedaż może mieć mniejszy negatywny wpływ na twoją ocenę zdolności kredytowej niż wykluczenie.
Sposoby wykluczenia wpływa na ocenę zdolności kredytowej
Wykluczenie pozostaje na twoim raporcie kredytowym przez długi czas. Oto kilka sposobów, w jakie wpływa na Ciebie.
- Opóźnienia w płatnościach poprzedzających zamknięcie dostępu mają duży wpływ na Twoją zdolność kredytową.
- FICO, agencja, która oblicza wyniki kredytowe, ostrożnie obchodzi się z systemem punktacji, ale szacuje się, że wykluczenie może obniżyć twój wynik w dowolnym miejscu z 175 - 300 punktów.
- Wykluczenie pozostanie na twoim raporcie kredytowym przez dziesięć lat.
Jeśli to możliwe, aby zachować punktację kredytową, rozważ alternatywy wykluczenia, takie jak krótka sprzedaż lub czynność związana z egzekucją.
Krótka sprzedaż może mieć mniejszy wpływ
Chociaż jest to możliwe, trudno jest dokonać krótkiej sprzedaży, która ma minimalny wpływ na twoją ocenę kredytową. Twój pożyczkodawca musi zatwierdzić krótką sprzedaż, co oznacza, że musisz przesłać pakiet informacji o swoich finansach.
Jednym ze sposobów na zmniejszenie tego wpływu jest współpraca z pożyczkodawcą w celu wynegocjowania krótkiej sprzedaży bez utraty płatności. W ramach negocjacji poproś pożyczkodawcę, aby zgłosił sprzedaż jako "zapłaconą w całości". Może to zmniejszyć intensywność tego, jak pokazuje się na Twojej ocenie zdolności kredytowej.
Twój pożyczkodawca może nie zapewnić szybkiej zgody na krótką sprzedaż, więc jeśli masz przywiązanie do gotówki, może być trudno uniknąć brakujących płatności w trakcie tego procesu. Pożyczkodawca może również zdecydować, że nie kwalifikuje się do krótkiej sprzedaży, w takim przypadku musisz zdecydować, czy chcesz spróbować utrzymać dom, czy pozwolić mu przejść do wykluczenia.
Dodatkowe zasoby
Distressed Property Institute oferuje klasę certyfikacji dla pośredników w handlu nieruchomościami, którzy chcą specjalizować się w trudnych warunkach. Pochowany w ich materiał jest ten dokument o wykluczenia vs krótkiej sprzedaży. Ten artykuł zawiera dodatkowe informacje na temat tego, jak szybko będziesz w stanie zakwalifikować się do nowej pożyczki na zakup domu po przejściu krótkiej sprzedaży lub wykluczenia.
Ponadto dwa poniższe artykuły dostarczają bajecznych, szczegółowych informacji na temat Foreclosures i krótkiej sprzedaży oraz tego, jak wpływają one na Twoją zdolność kredytową:
Proponuję również zamówić bezpłatne DVD Unikaj wykluczenia, oferowane przez National Foundation for Credit Counselling.