Ta forma własności jest czasami określana jako "JTWROS"
Jeśli masz zamiar kupić nieruchomość z kimś innym, spotkasz wiele mylących terminów związanych z tym, jak zachować tytuł. Warunki te wiążą się z poważnymi konsekwencjami prawnymi, więc warto wiedzieć, w co się pakujesz, zanim podpiszecie linię przerywaną. Jednym z tych terminów jest "JTWROS".
Czym jest JTWROS?
JWTROS oznacza "wspólny okres najmu z prawem przetrwania". Zacznijmy od części "wspólnych dzierżawców".
Wspólni najemcy to dwie lub więcej osób, które wspólnie posiadają nieruchomość. Muszą być obecne cztery wymagania lub "jedności", aby umożliwić im posiadanie tytułu w ten sposób.
- Jedność czasu: muszą jednocześnie objąć własność nieruchomości jednocześnie.
- Jedność tytułu: muszą zdobyć tytuł tym samym "instrumentem". Instrumentem jest każdy dokument, który legalnie przenosi własność, taki jak czyn lub testament.
- Jedność zainteresowania: Każdy lokator lub właściciel ma równy udział w nieruchomości. Na przykład trzech lokatorów będzie miało jedną trzecią udziałów własnościowych. Tak jest, nawet jeśli jeden z nich zapłacił za całą nieruchomość - nie otrzymałby dodatkowej własności.
- Jedność posiadania: Każdy lokator ma prawo do posiadania i korzystania z całej nieruchomości, nawet jeśli nie posiada 100% udziałów.
Prawo do przeniesienia własności
Wspólni najemcy mogą sprzedawać lub przekazywać swoje udziały stronom trzecim bez zgody lub zgody innych podmiotów.
Jeśli Najemca A przeniesie lub sprzeda swoje zainteresowanie "Joe", wspólne dzierżawienie, które obowiązywało najemców B i C, pozostanie na swoim miejscu - te dwie osoby nadal będą lokatorami wspólnego prawa do przetrwania.
Ale ze względu na jedność czasu i jedność wymagań dotyczących tytułu, Joe nie stałby się z nimi wspólnym najemcą.
Nie wziął tytułu w tym samym czasie lub z tego samego instrumentu. Joe stałby się zatem dzierżawcą wspólnym z Najemcami B i C.
Co to jest przetrwanie?
Przepis o przetrwaniu w JTWROS pozwala właścicielom automatycznie i natychmiastowo odziedziczyć udział innego właściciela, jeśli jeden z nich umrze. Właściwość przechodzi na zewnątrz spadkowych i z mocy prawa.
Oznacza to, że lokator nie może przenieść swojej części na beneficjentów w jego woli, a jego spadkobiercy nie mogą go dziedziczyć, jeśli umrze bez testamentu . Jego udział automatycznie należy do jego współnajemców w chwili jego śmierci.
Jeśli najemca A umrze, lokatorzy B i C będą teraz posiadali 50 procent udziałów w nieruchomościach, a nie w jednej trzeciej odsetek. Ponieważ przeniesienie nie wymaga spadku, wierzyciele A nie mieliby prawa do jego udziału i nie byliby objęci jego majątkiem, aby opłacić ostateczne rachunki.
Inne formy własności
Ten rodzaj własności może być również używany z kontami bankowymi i inwestycyjnymi, a także akcjami, obligacjami i interesami biznesowymi.
Zazwyczaj nie jest to domyślna forma własności, gdy zasób jest przechowywany przez dwie lub więcej osób. Zazwyczaj posiadają tytuł wspólnego lokatora, chyba że wyraźnie zażądają tego porozumienia prawnego.
Żonaci najemcy tracą najemców w całości w większości stanów.