Własność nieruchomości, własność prywatna, współwłasność i tytuł własności według umowy
Własność własna
Własność własna to własność, która należy do Ciebie, bez żadnych innych właścicieli lub oznaczenia beneficjenta. Po śmierci, majątek posiadany w twoim indywidualnym imieniu zwykle będzie musiał przejść testament, aby wydobyć go ze swojego imienia i nazwiska bliskich.
Współwłasność
- Wspólna dzierżawa z prawem do przetrwania - przy tym typie własności wszyscy właściciele mają równe prawo do własności. Innymi słowy, każdy właściciel może wypłacić środki z konta bez wiedzy lub zgody innych właścicieli. Jednak w przypadku nieruchomości będących własnością wspólną w większości stanów nieruchomość nie może zostać sprzedana ani obciążona hipoteką bez zgody wszystkich właścicieli. Kiedy jeden współwłaściciel umiera, własność nieruchomości przechodzi automatycznie na pozostałych współlokatorów, którzy pozostali przy życiu, bez konieczności przechodzenia na próbę. Ogólnie rzecz biorąc, wszystko, co pozostali właściciele będą musieli zrobić, to wystawić akt zgonu lub zarejestrować go w odpowiednich rejestrach gruntów, aby potwierdzić własność nieruchomości. Skrócony jako JTWROS lub JT TEN.
- Całkowita dzierżawa - jest to rodzaj współwłasności z prawem do przetrwania, która jest uznawana w niektórych stanach i może istnieć tylko pomiędzy mężem i żoną. Każdy z małżonków może wypłacić środki z konta bez wiedzy i zgody drugiego z małżonków. Jednak w przypadku nieruchomości w większości stanów nieruchomość nie może zostać sprzedana ani obciążona hipoteką bez zgody obojga małżonków. Kiedy jeden z małżonków umiera, własność nieruchomości przechodzi automatycznie na pozostałego przy życiu współmałżonka bez konieczności przechodzenia na próbę. Ogólnie rzecz biorąc, wszystko, co pozostały przy życiu małżonek będzie musiał zrobić, to wystawić akt zgonu lub odnotować go w odpowiednich rejestrach gruntów, aby potwierdzić własność nieruchomości. Skrócony jako TBE.
- Własność wspólnoty - jest to rodzaj współwłasności, która jest uznawana w niektórych państwach i może istnieć tylko między mężem a żoną. Prawa własności współmałżonka każdego małżonka są ustalane na podstawie konkretnych przepisów stanowych.
- Współwłasność - w przypadku tego rodzaju współwłasności każdy "lokator wspólny" ma określony procent własności i może wycofać, spłacić hipotekę lub sprzedać swoją własną, odrębną część nieruchomości. Kiedy lokator we wspólnej matrycy, jego lub jej udział w nieruchomości przechodzi na swoich beneficjentów, a nie na wspólnych dzierżawców. Skrócony jako TIC lub TEN COM.
Tytuł według umowy
Tytuł umowy obejmuje kontrakty płatne na śmierć (POD) , przelewy na śmierć (TOD) i akty prawne, na rachunki powiernicze dla (lub ITF), Totten trusty, ubezpieczenie na życie, konta emerytalne, w tym IRA i 401 (k), renty, życie nieruchomości i Revocable Living Trusts .
Właściciel nieruchomości ma pełną kontrolę nad nim przez całe życie (z wyjątkiem majątku ziemskiego - sprawdzić obowiązujące prawo stanowe), ale po śmierci nieruchomość przechodzi poza testamentem do beneficjentów wyznaczonych przez właściciela. Ogólnie rzecz biorąc, beneficjent będzie musiał przedstawić akt zgonu lub odnotować go we właściwej ewidencji gruntów, aby uzyskać prawo własności do nieruchomości.