Podejmowanie większych wydatków może nie być najlepszym pomysłem, nawet na odliczenie podatku
Właściciele domów często zastanawiają się, czy powinni kupić większy dom, aby skorzystać z ulgi podatkowej. Dzieje się tak dlatego, że właściciele domów wiedzą, że odsetki płacone od ich hipoteki stanowią koszt uzyskania przychodów . Z drugiej strony obawiają się, że znajdą się w wyższym przedziale podatkowym. Pojawia się zatem pytanie: "Czy powinienem kupić większy lub droższy dom, aby móc odjąć większy podatek?"
Niestety problemy z podatkami i nieruchomościami są skomplikowane i nie ma jednoznacznej odpowiedzi.
Sytuacja podatkowa każdej osoby jest inna i wyjątkowa. Jeśli zadajesz to pytanie, pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to skontaktować się ze swoim CPA lub licencjonowanym doradcą podatkowym, aby uzyskać poradę.
W związku z tym, w większości sytuacji, utworzenie kosztu w celu odliczenia podatku oznacza, że wydajesz 1 dolara, aby zaoszczędzić 35 centów.
Oprocentowanie, które płacisz z tytułu kredytu hipotecznego, to tylko "zainteresowanie". To nie pomaga budować equity. Ponadto im mniej zapłacisz odsetek kredytów hipotecznych , tym lepiej.
Nawet przy użyciu gotówki, to nie jest tego warte
Większość ludzi nie ma wystarczającej ilości gotówki do zakupu domu. Nawet jeśli masz dostępną gotówkę, możesz lepiej dywersyfikować swoje pieniądze, inwestując część z nich w fundusze indeksowe lub inne akcje. Innymi słowy, zamiast zużywać wszystkie pieniądze na zakup domu, znacznie mądrzejsza jest dywersyfikacja posiadanych zasobów. Dodatkowo, aby zachęcić właścicieli domów, rząd USA subsydiuje odsetki płacone od kredytów hipotecznych.
Czy posiadanie większego zainteresowania czyni sens?
Tylko dlatego, że istnieje ryzyko poniesienia odsetek, nie oznacza to, że powinieneś szukać sposobów na spłacenie jak największego odsetka. W końcu twoja ciężko zarobiona gotówka jest wciąż wykupywana z kieszeni i nie jest stosowana w odniesieniu do twojego domu.
Logicznie rzecz biorąc, nie dzwoniłbyś do swojego banku i nie prosiłbyś o kredyt hipoteczny o wyższym oprocentowaniu, abyś mógł ubiegać się o większe odliczenie. W tym samym duchu nie ma sensu świadomie kupować droższego domu wyłącznie w celu podjęcia głębszej ulgi podatkowej.
Inne wydatki do rozważenia
Kupowanie większego (i droższego) mieszkania tylko po to, by zaoszczędzić na podatkach, nie jest najlepszym pomysłem, jeśli weźmiesz pod uwagę wszystkie inne wydatki związane z posiadaniem większego domu. Na przykład, ten większy dom prawdopodobnie będzie kosztować więcej ciepła w zimie i chłodu w lecie.
To także zajmie więcej czasu, aby oczyścić i utrzymać. Oprócz poświęcenia większej ilości czasu i energii, prawdopodobnie będziesz musiał wydać więcej pieniędzy na wynajęcie osoby sprzątającej, ogrodnika, ogrodnika i tak dalej.
Będziesz także potrzebował kupić dodatkowe meble, aby wypełnić wszystkie dodatkowe miejsca, które wziąłeś.
Kiedy myślisz o tym we wszystkich tych kategoriach, dziewięć razy na dziesięć, po prostu nie jest rozsądnie uzasadniać kupno większego domu tylko dla odliczenia podatku .