Ile kosztuje zburzenie domu?
Rozbicie domu może być łatwiejsze i tańsze niż próba naprawienia domu , który całkowicie się pogarszał. Jest to również tańsze niż, powiedzmy, przenoszenie domu na inną część. Ale czasami dom jest w tak złym stanie, że nie da się go uratować.
Zapytałem agenta w moim biurze - który zajmuje się wieloma wykonawcami w Midtown Sacramento - ile by kosztowało zburzenie domu. Agent oszacował kwotę 15 000 do 20 000 USD w postaci "pola do gry".
Aby potwierdzić ten szacunek, zadzwoniłem do niezależnego wykonawcy, Jeffa Von Rotza Construction. Pan Von Rotz niedawno zburzył w Midtown 1500-metrowy, jednopiętrowy dom - demo go z powrotem do ziemi, co oznacza usunięcie fundamentu - za około 18 000 $. Cena ta obejmowała również wyrwanie piwnicy.
Należy pamiętać, że są to ceny z 2007 roku, które prawdopodobnie wzrosną w miarę upływu czasu z powodu inflacji i mogą kosztować więcej w innych miastach. Ale nadal jest, przepraszam za wyrażenie, brud za tani, by zburzyć dom i odholować go. Po zerwaniu struktur, mam doświadczenie z pierwszej ręki, że oferty mogą być wszędzie. Aby w 1995 r. Zburzyć małą wagonownię, otrzymałem oferty od 150 do 1200 USD. Upewnij się, że oferty obejmują wyciąganie wszystkich materiałów i ich usuwanie.
Czy House Worth Tearing Down?
Zanim zatrudnisz buldożer, aby wtłoczył się do twojego domu i rozbił go na strzępy, zastanów się nad wynajęciem konsultanta, który może ci doradzić, czy opłaca się zburzyć dom.
Dom, który może wyglądać dla ciebie totalną ruiną, może się uratować. Naprawianie rozpadających się ścian, zwijanie dachów lub pochyłych fundamentów nie jest tak drogie, jak można sobie wyobrazić.
Z drugiej strony, biorąc pod uwagę, że znaczki pocztowe sprzedawane w miastach metropolitalnych, takich jak Sacramento, za ponad 300 000 $, ziemia, na której znajduje się dom, może być warta więcej bez domu, jeśli ten dom przeżyłby swoje użytkowanie.
Co więcej, pozwolenia na budowę nowego domu są często droższe i bardziej czasochłonne niż pozwolenie na przebudowę. Aby obejść nowe zezwolenia, czasami właściciele opuszczą jedną ścianę.
Skontaktuj się z działem budownictwa miejskiego, aby dowiedzieć się, czy dom, który chcesz zburzyć znajduje się na liście historycznych konserwacji. Na przykład w Midtown Sacramento Wiktoriańczycy nie mogą zostać zniszczeni, nawet jeśli ich fundamenty i drewniane elementy ulegną rozkładowi.
Zanim zburzysz dom
- Uzyskaj pozwolenie.
Najprawdopodobniej będziesz potrzebować pozwolenia na zburzenie domu, więc skontaktuj się z urzędnikami miejskimi i okręgowymi. Czasami właściciele domów pracują bez pozwolenia , czego nigdy nie zaleca, myśląc, że nikt tego nie zauważy. Ale ogromny spychacz na podwórku, odgarniający gigantyczne bryły waszego domu i trzaskający gruzem w gruzy, zwróci uwagę. Tak więc, uzyskaj zezwolenie, jeśli jest to wymagane.
- Sprawdź w Departamencie Straży Pożarnej i Przedsiębiorstwach Komunalnych.
Możesz nie zdawać sobie sprawy, że gazu, wody i elektryczności nie można po prostu wyłączyć i wyrwać. Narzędzia muszą być właściwie odłączone i porzucone lub zakończone u źródła. Twój lokalny straż pożarna i przedsiębiorstwa użyteczności publicznej mogą chcieć najpierw sprawdzić i podpisać się w tej sprawie.
- Sprawdź, czy nie ma niebezpiecznych materiałów.
Wiele starszych domów zbudowano z materiałów, które dziś uważane są za niebezpieczne. Na przykład azbest był powszechnie stosowany w podłogach, stropach, owijany wokół kanałów i zawarty w bocznicy. Zmniejszenie azbestu może kosztować dodatkowe 2 do 3 dolarów za stopę kwadratową, aby usunąć, zgodnie z Von Rotz Construction. Jeśli odkryjesz stary zbiornik oleju napędowego pod ziemią, z wyjątkiem dopłaty.
- Zadzwoń do swojego pożyczkodawcy hipotecznego.
O ile Twoja nieruchomość nie jest wolna i wolna od wszelkich zastawów lub obciążeń , twój kredyt hipoteczny jest zabezpieczony zarówno pod względem struktury, jak i gruntu. Twój pożyczkodawca jest zainteresowany samym budynkiem, więc nie możesz jednostronnie zniszczyć bezpieczeństwa pożyczkodawcy bez pozwolenia.
Jeśli zabezpieczenie pożyczkodawcy jest uszkodzone, utwórz kredyt, który może zawierać klauzulę przyspieszenia , która pozwala pożyczkodawcy natychmiast zażądać pełnej zapłaty. Alternatywą jest zorganizowanie finansowania budowy, które będzie miało większe zainteresowanie.
- Prześlij plany budynków do zatwierdzenia
Nawet jeśli kodeks budowlany miasta pozwala budować pewne struktury, twoja społeczność może uniemożliwić ci budowę domu, którego pragniesz. Jeśli nie chcesz siedzieć w brudzie na pustym parkingu, wysuszyć łzy za pomocą rysunków architektonicznych, prześlij swoje plany przed wszystkimi odpowiednimi władzami.
Przenoszenie domu zamiast go zrywać
Chociaż przeniesienie domu może kosztować około 100 000 USD lub więcej, rozsądnym rozwiązaniem może być przeniesienie go do innej lokalizacji. Jednym ze sposobów, w jaki taka sytuacja może zadziałać, jest sytuacja: Proponujesz sprzedać dom kupującemu za 1,00 $, pod warunkiem, że kupujący poniesie koszty jego przeniesienia. Wygrałeś. Kupujący wygrywają.
Upewnij się jednak, że dom może zostać fizycznie przeniesiony do nowej lokalizacji przed podpisaniem umowy. Na przykład obszary takie jak centrum i Midtown Sacramento graniczą z autostradami. Te osiedla są w istocie pozbawione dostępu do morza, ponieważ domy są zbyt wysokie, aby zmieścić się pod mostem lub autostradą. Myślenie naprzód jest bezcenne.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.