Kiedy podpisałeś umowę najmu mieszkania lub domu, zgodziłeś się zapłacić określoną kwotę czynszu do określonej daty każdego miesiąca przez określony okres czasu, na przykład jeden lub dwa lata. Czasami trzeba wydostać się z najmu wcześniej, niż pierwotnie zgodziliście się. Być może przenosisz się do pracy, kupujesz dom z nowym współmałżonkiem lub ciężko pracujesz i nie stać Cię już na wypłatę czynszu.
Wyprowadzenie z wynajmu przed końcem dzierżawy jest określane jako przerwanie dzierżawy. Przerwanie dzierżawy może zaszkodzić twojej ocenie zdolności kredytowej , w szczególności nie spłacaj resztek salda, gdy się wyprowadzasz. Praca z właścicielem w celu przerwania dzierżawy może pomóc w uniknięciu uszkodzenia kredytu.
Koszty zerwania dzierżawy
Twoja umowa najmu prawdopodobnie obejmuje opłatę za zerwanie umowy leasingu, naliczaną w momencie zakończenia umowy najmu przed jej końcem. W zależności od warunków dzierżawy zostanie naliczona opłata ryczałtowa za mieszkanie lub czynsz za pozostałą część umowy najmu. Zapoznaj się z dzierżawą lub zadzwoń do wynajmującego, aby dowiedzieć się, jaka jest twoja opłata za dzierżawę i jakie kroki podjąć w celu zerwania umowy najmu.
Kiedy się wyprowadzisz, zostaniesz również obciążony za wszelkie szkody w mieszkaniu, które nie są pokrywane z twojego depozytu. Opłaty te będą należne, nawet jeśli nie złamiesz dzierżawy. Mówiąc o kaucji, jeśli przeprowadzisz się przed końcem dzierżawy, możesz zrezygnować z kaucji, nawet jeśli opuścisz mieszkanie bez szkody.
Porozmawiaj z właścicielem o wpłaceniu kaucji na opłatę za zerwanie umowy najmu. Możesz uniknąć uszczerbku na kredycie, płacąc w całości opłaty za dzierżawę i dając wynajmującemu wcześniejsze powiadomienie wymagane przez twoją umowę najmu. Jeśli chcesz uniknąć płacenia opłaty za zerwanie umowy, możesz być w stanie podnajmować swoje mieszkanie.
Subleasing oznacza, że inna osoba przejmuje pozostałą część dzierżawy i płatności. Pracuj z właścicielem, aby ustalić najlepszy sposób działania, aby zminimalizować koszty związane z zerwaniem dzierżawy i uniknięciem uszkodzenia kredytu.
Jak złamanie dzierżawy może zaszkodzić twojej karcie kredytowej
Możesz oczekiwać, że właściciel nieruchomości podejmie kroki prawne, jeśli wyprowadzisz się przed zakończeniem dzierżawy bez dbania o opłatę za zerwanie umowy lub inne zaległe saldo. Jeśli twój gospodarz obecnie zgłasza opłaty za czynsz do biur informacji kredytowej, może dodać zaległe saldo bezpośrednio do twojego raportu kredytowego.
Lub wynajmujący może zatrudnić agencję windykacyjną, która będzie cię ścigała za pozostałą część salda najmu lub złożył pozew w sądzie ds. Drobnych roszczeń, aby uzyskać orzeczenie przeciwko tobie . Albo windykacja lub osąd może zakończyć się na twoim raporcie kredytowym i poważnie zaszkodzić twojemu wynikowi kredytowemu.
Po tym, jak raport kredytowy zawiera negatywne wpisy wynikające z zerwania umowy najmu, pozycja pozostanie w raporcie kredytowym przez siedem lat. Negatywne oceny wpłyną na Twoją zdolność kredytową i zdolność do wynajęcia innego mieszkania, zakupu domu lub samochodu, otrzymania karty kredytowej lub innego działania, które wymaga dobrego wyniku kredytowego .
Prawne powody przerwania dzierżawy
W przypadku zerwania umowy najmu, ponieważ właściciel nie wywiązał się z części umowy, np. Nie dokonał napraw, które mają wpływ na mieszkanie, można legalnie zezwolić na przeprowadzkę bez kar umownych. Zapoznaj się z przepisami prawnymi obowiązującymi w Twoim stanie i prawnikiem, aby sprawdzić, czy masz uzasadnienie prawne, które pozwoliłoby Ci przerwać dzierżawę bez konieczności płacenia kary. Przenoszenie z powodów osobistych zazwyczaj nie kwalifikuje się.