Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast podaje średni koszt kosztu oględzin mieszkania w szerokim zakresie od 300 do 500 USD. Jednak to średnie oszacowanie nie uwzględnia określonej lokalizacji, wielkości, konfiguracji, wieku ani kompetencji inspektora. Wszystkie te czynniki mogą wpływać na koszt kontroli w domu.
Inspektorzy domowi mogą nie być licencjonowani
Wielu ludzi jest zaskoczonych, aby dowiedzieć się, na przykład, że prawie połowa stanów w kraju nie wymaga licencjonowanych przez państwo inspektorów domowych .
Zgadza się. Kursy są około 50/50, że twój stan nie wymaga, aby inspektor domu był licencjonowany, ponieważ nie ma wymagań licencyjnych. Niektóre stany, na przykład Kalifornia, na przykład w ramach California Trade Licensing Act z 1996 roku, uniemożliwiają inspektorowi domu naprawę domu, który sprawdził w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Ale prawo licencyjne nie obejmuje np. Inspektorów szkodników.
Koszt inspekcji domowej może zależeć od doświadczenia inspektora
Jeśli koszt inspekcji w domu jest większy dla doświadczonego inspektora domowego, może to być warte dodatkowych kosztów. Może to oznaczać różnicę między zatrudnieniem osoby, która wypowiadała się w usta, a która wywieszała znak inspektora domowego i profesjonalnego sprzedawcę. Wielu inspektorów domowych pochodzi z branży budowlanej i uczy się w pracy. Wyobraź sobie poziom kompetencji inspektora, który wykonał tysiące inspekcji domu.
Co więcej, większość profesjonalnych inspektorów domowych również należy do stowarzyszenia handlowego, które ustanawia kwalifikacje do członkostwa i minimalne roczne wymagania edukacyjne.
Jeśli miałbyś zatrudnić eksperta, inspektora świadków, który pisze swoje raporty, koszt raportu z inspekcji domu może wynosić 1000 $ lub więcej.
Koszt inspekcji domowej może zależeć od kwadratowego materiału filmowego
Większość profesjonalnych inspektorów domowych pobiera średnio od 400 do 450 dolarów za dom jednorodzinny o powierzchni 2,000 stóp kwadratowych. Przeciwnie, mniejsze mieszkania z dwiema sypialniami mogą kosztować od 300 do 350 dolarów za inspekcję domu. Niektórzy inspektorzy domu dodadzą dodatkową opłatę za zaindeksowanie pod domem, aby również przeprowadzić inspekcję. Ta dodatkowa opłata może wahać się od 50 $ do 100 $ +, aby wejść do przestrzeni przeszukiwania (która może być wilgotna lub zarażona błędami) podniesionej podstawy. Podstawy płyty są mniejsze.
Czy każdy kupujący ponosi koszty związane z inspekcją domową?
Należy pamiętać, że przed 1990 r. Większość nabywców domu nigdy nie uzyskała kontroli w domu. Oparli się na ujawnieniach sprzedawców, aby poinformować o istniejących wcześniej warunkach. Inspekcja domu została uznana za luksus, dodatkowy wydatek. Nie dzisiaj. Obecnie rzadko zdarza się, aby nabywca domu NIE uzyskał kontroli w domu, a jeśli kupujący odmówi kontroli, generalnie jest to niezgodne z zaleceniem agenta nieruchomości kupującego.
Chociaż agenci nieruchomości dbają o to, aby kupujący był w pełni poinformowany, mają również inny cel, aby nalegać, by kupujący dostali domową inspekcję. Nie chcą być pozwani po fakcie za nieujawnianie lub defekty.
Ogólne koszty inspekcji domowej vs. Specjalistyczne inspekcje domowe
Jednym ze sposobów, w jaki nabywca domu po raz pierwszy może zaoszczędzić na kosztach kontroli w domu, jest wynajęcie tej samej firmy do przeprowadzenia nie tylko ogólnej inspekcji domu, ale także specjalistycznych inspekcji w domu. Wiele firm zaoferuje cenę pakietu, aby przeprowadzić różne inspekcje w domu. Oznacza to, że mogą również przeprowadzać dodatkowe inspekcje, takie jak (ale nie tylko):
- Zwalczanie szkodników i suchych zgnilizny
- Inspekcje dachu
- Inspekcje kanalizacyjne lub septyczne
- Przeglądy kominowe
- Kontrola pleśni , radonu i azbestu
- Cóż, inspekcje i bakterie się liczą
Chociaż może to wydawać się dobrym pomysłem z punktu widzenia kompleksowej obsługi, tak zwani specjaliści mogą nie być specjalistami. Może to zależeć od tego, czy pracownicy firmy będą kapitalizować na naiwnych klientów, a inspektorzy mogą nie być w pełni wykwalifikowani, zwłaszcza jeśli to ta sama osoba nosząca wiele różnych czapek.
Powinieneś zapytać o konkretne doświadczenie i kwalifikacje inspekcji "pakietowych".
Kupujący może z łatwością wydać od 500 do 1000 USD na kontrole w domu, w zależności od rodzaju inspekcji domu, jakich potrzebuje kupujący. To nie podlega zwrotowi pieniędzy. Jeżeli raporty ujawnią wystarczająco poważne wady, które mogłyby spowodować, że kupujący anuluje umowę, kupujący nie może odzyskać pieniędzy. Nie ma również żadnej gwarancji, że sprzedawca dokona renegocjacji ceny sprzedaży lub naprawy po kontroli w domu .
Ponadto kupujący powinni zdawać sobie sprawę, że inspektorzy domu pochylają się do tyłu, aby znaleźć usterki. Inspektorzy nie chcą, aby kupujący czuli, że jej pieniądze zostały zmarnowane, więc inspektorzy są z handlu zbyt wybredni, zauważając każde pęknięcie. Oczekuj, że raport zawiera wiele wad, nawet w domu w stosunkowo dobrym stanie.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub jest pracownikiem pośredniczącym w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii, CA BRE # 00697006.