Jakie są zasady Florida Homestead?
Prawa dotyczące nieruchomości na Florydzie są jednymi z bardziej skomplikowanych w kraju. Wielu mieszkańców Florydy wpada w zamieszanie.
Kiedy jest własnością na Florydzie, uważaną za domostwo, więc kwalifikuje się ona do wszystkich zabezpieczeń i restrykcji oferowanych przez prawo na Florydzie? Ty i Twój dom musicie spełniać trzy kryteria.
Kiedy jest dom uważany za waszą na Florydzie?
Musisz mieć legalny lub korzystny tytuł do domu 1 stycznia roku i musisz mieszkać w domu jako stałe miejsce zamieszkania.
Trzecim kwalifikatorem jest to, że musisz osobiście ubiegać się o zwolnienie w gospodarstwie domowym w biurze rzeczoznawcy majątkowego w hrabstwie, w którym twój dom znajduje się między 1 stycznia a 1 marca roku, w którym szukasz zwolnienia z domu.
Status Homestead zazwyczaj pozostaje na miejscu, dopóki nie poinformujesz biura rzeczoznawcy majątkowego, że nieruchomość nie jest już twoją domową Florydzie. Niektóre hrabstwa wyślą list lub pocztówkę, aby przypomnieć, że musisz powiadomić biuro rzeczoznawcy majątkowego, gdy twój dom nie jest już twoją zagrodą.
Zakładając, że twoja własność spełnia wszystkie te trzy kryteria, prawa zagrody na Florydzie również dzielą się na trzy różne kategorie: podatki od nieruchomości, ochrona wierzycieli, śmierć, pochodzenie i dystrybucja.
Homestead w związku z podatkami od nieruchomości
Twoje gospodarstwo na Florydzie ma prawo do pewnych zwolnień z podatku od nieruchomości. Strona Departamentu Florydy Urzędu Skarbowego zawiera pełną listę tych wyjątków.
Zgodnie z szacunkową oceną "Save Our Homes" na Florydzie roczna wycena gospodarstwa domowego dla celów podatku od nieruchomości może wzrosnąć tylko o mniej niż 3 procent lub procentową zmianę wskaźnika cen konsumpcyjnych za poprzedni rok. Zasadniczo prowadzi to do znacznych oszczędności na podatkach od nieruchomości, gdy jesteś już właścicielem swojej posiadłości.
Homestead w związku z ochroną wierzyciela
Prawo na Florydzie przewiduje, że posiadacz wyroku nie może zmusić cię do sprzedania swojej posiadłości, aby spłacić wyrok, jeśli ktoś cię pozywa i uzyska od ciebie. Ta ochrona przed wierzycielami również przenosi się na niektórych spadkobierców, którzy mogą odziedziczyć twoje gospodarstwo po śmierci, w tym współmałżonka, dzieci, rodzeństwo, siostrzenice i siostrzeńców.
Niestety, wszelkie wyroki dotyczące nieruchomości, takie jak przejęcie nieruchomości, zaległe opłaty stowarzyszeniowe i zastawy dla wykonawców, nie pozwolą na zabezpieczenie gospodarstw domowych.
Homestead w związku ze śmiercią, zejściem i dystrybucją
Trzecia i prawdopodobnie najbardziej zagmatwana koncepcja w odniesieniu do zagrody na Florydzie jest ograniczeniem, które prawo Florydy nakłada na to, kogo możesz i nie możesz opuścić swojej Florydzkiej farmy, kiedy umrzesz.
To będzie zależeć od tego, czy byłeś żonaty w chwili śmierci i czy przeżyłeś małoletnie dzieci. Jeśli nie przeżyłaś małżonka lub małoletnich dzieci , możesz opuścić gospodarstwo komuś, kogo chcesz. Możesz wydziedziczyć jedno dorosłe dziecko na rzecz drugiego lub wydziedziczyć swoje dorosłe dzieci na rzecz rodzeństwa lub przyjaciela.
Jeśli przeżyjesz małoletnie dziecko i jesteś w związku małżeńskim, a twoje gospodarstwo ma tytuł wspólny ze współmałżonkiem, możesz zostawić chronione gospodarstwo małżonkowi poprzez prawo do przeżycia .
Ale co, jeśli jesteś samotnym rodzicem, a domostwo jest zatytułowane w twoim jedynym imieniu? Nowa ustawa weszła w życie 1 października 2010 r., Pozwalając jednemu z rodziców małoletniego dziecka na ustanowienie szczególnego rodzaju nieodwołalnego zaufania do świadczenia małoletniego dziecka do osiągnięcia wieku określonego przez rodzica. Pozwala to uniknąć konieczności ustanowienia opieki nad niepełnoletnim i daje rodzicowi kontrolę nad tym, kiedy i jak dziecko odziedziczy domostwo. Ale ten szczególny rodzaj zaufania musi być nieodwołalny i powinien być ustanowiony tylko za pośrednictwem prawnika zajmującego się planowaniem osiedla . Nieodwołalne oznacza, że po jego sformułowaniu nie można go cofnąć prawnie.
Co się stanie, jeśli przeżyje cię współmałżonek? Potem - przynajmniej do 1 października 2010 r. - gdybyś nie pozostawił swojej zagrody bezpośrednio i bez żadnych zobowiązań, automatycznie otrzymywałaby to, co jest znane jako " majątek na życie " w zagrodzie.
Twoje dzieci otrzymają majątek w równych częściach po śmierci współmałżonka.
Podczas gdy pozostały przy życiu współmałżonek miałby prawo do życia w nieruchomości przez resztę życia, musiałaby również zapłacić wszystkie podatki od nieruchomości i ubezpieczenie niezbędne do utrzymania miejsca zamieszkania. Twój współmałżonek nie może zmusić dzieci do sprzedaży nieruchomości, ale twoje dzieci też nie zmusiły jej do jej sprzedaży.
Od 1 października 2010 r. Pozostały przy życiu współmałżonek, który początkowo utknął w posiadłości życiowej w zagrodzie, może dokonać podziału majątku, aby otrzymać połowę, a dzieci zmarłego współmałżonka w równym stopniu podzielą drugą połowę. Musi dokonać tego wyboru w ograniczonym czasie po śmierci zmarłego współmałżonka.
Tak, tak, prawa Homestead na Florydzie są trudne i wielowarstwowe. Jeśli masz małe dzieci lub rozważasz skorzystanie z drugiego domu na Florydzie jako podstawowego, stałego miejsca zamieszkania, postaraj się usiąść z adwokatem z Florydy, aby upewnić się, że odpowiednio zaplanowałeś.