Jak uniknąć pomocniczych spadkowych na Florydzie

4 sposoby uniknięcia wypadków na Florydzie

Jako prawnik zajmujący się planowaniem osiedli mieszkaniowych na Florydzie i prawnikiem zajmującym się kwestiami dotyczącymi osiedli mieszkaniowych, często proszono mnie o pomoc prawników z innych państw, a nawet innych krajów, aby pomogli mi w uzyskaniu pomocniczego spadku na nieruchomości na Florydzie.

Świadectwo pomocnicze jest wymagane na Florydzie, gdy nierezydent umiera w posiadaniu domu, lokalu mieszkalnego, budynku komercyjnego, wolnej działki lub innego rodzaju nieruchomości położonej na Florydzie, a nieruchomość jest zatytułowana w jedynej nazwie nierezydenta.

Pomocniczy spadkobierca w dowolnym stanie doda dodatkowe koszty do ogólnych kosztów związanych z rozliczeniem spadku. Na Florydzie w szczególności pomocnicze spadki mogą być dość drogie z dwóch powodów:

1. Florida Probate, przepis 5.030, wymaga, aby "każdy opiekun i każdy osobisty przedstawiciel, chyba że osobisty przedstawiciel pozostaje wyłączną osobą zainteresowaną, będzie reprezentowany przez adwokata dopuszczonego do wykonywania zawodu na Florydzie"; i
2. Sekcja 733.6171 Kodeksu spadkowego na Florydzie zawiera wykaz kwot opłat, które mogą uzyskać adwokaci za sprawdzenie spadku, w tym osiedla pomocniczego. Opłaty te zaczynają się od 3% wartości aktywów spadkowych znajdujących się na Florydzie. Na przykład dom na wakacje o wartości 300 000 USD może spowodować opłatę spadkową w wysokości 9 000 USD.

Jak uniknąć pomocniczych spadkowych na Florydzie

Jak więc mieszkańcy stanu lub obcokrajowcy, którzy posiadają nieruchomość na Florydzie, unikają przymusowego poboru na Florydzie?

Tak naprawdę są tylko cztery opcje:

1. Współwłasność. Nieruchomości na Florydzie można zatytułować na wspólnych nazwiskach z jednym lub kilkoma innymi właścicielami posiadającymi prawa do przeżycia . Jeśli jesteś w związku małżeńskim, Floryda uznaje szczególny rodzaj współwłasności z prawem do przeżycia, zwaną " najmem najemcy ". Jeśli rozważasz tę opcję, nie próbuj pisać własnego czynu. Musisz skonsultować się z prawnikiem z Florydy, aby upewnić się, że czyn jest prawidłowo sporządzony i zarejestrowany, w przeciwnym razie możesz nieumyślnie stworzyć " wspólny lokal " zamiast wspólnego najmu z prawem do przetrwania.

1. Ulepszona karta oszczędnościowa. Podczas gdy na Florydzie nie uchwalono ustawy " przeniesienie na akt śmierci " lub " aktu beneficjenta ", podobnie jak kilka innych państw, prawo zwyczajowe Florydy uznaje specjalny rodzaj aktu własności majątkowej zwanego " Umową o zwiększonym ubezpieczeniu na życie ", zwaną również "Dama ptasiej roboty". W tym szczególnym rodzaju czynszu na życie właściciel nieruchomości, o którym mowa w legalese jako "najemca życia", zastrzega sobie prawo do robienia wszystkiego, co chce z nieruchomością, podczas gdy żyje, ale po śmierci dożywotni najemca nieruchomości przejdzie poza probate do "beneficjentów" wymienionych w czyn, o których mowa w legalese jako "pozostali". Na przykład, najemca może zastawić nieruchomość, a nawet ją sprzedać, bez pozwolenia pozostałych mieszkańców. Ale jeśli najemca nadal posiada nieruchomość, gdy umrze, pozostali odziedziczą ją poza procesem spadkowym. Jeśli rozważasz tę opcję, nie próbuj pisać własnego czynu. Musisz skonsultować się z prawnikiem z Florydy, aby upewnić się, że czyn został właściwie sporządzony i zarejestrowany, w przeciwnym razie możesz niechcący stworzyć "zwykłe" miejsce do życia zamiast "ulepszonego" majątku na życie.

1. Własność w przedsiębiorstwie. Właściciel może przenieść nieruchomość komercyjną lub na wynajem znajdującą się na Florydzie w spółkę, taką jak spółka z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółka, która przekształci nieruchomość z nieruchomości w własność osobistą. Należy pamiętać, że chociaż może to zapobiec testamentowi pomocniczemu na Florydzie, nie może to uniemożliwić spadkowego testamentu w macierzystym państwie zamieszkania właściciela. Jeśli rozważasz tę opcję, nie próbuj pisać własnego czynu. Musisz skonsultować się z prawnikiem z Florydy, aby upewnić się, że czyn jest prawidłowo przygotowany i nagrany.
2. Własność w Trust. Właściciel może nazwać nieruchomość na Florydzie w imieniu trustu, takiego jak odwołalne, żywe zaufanie . Jeśli rozważasz tę opcję, nie próbuj pisać własnego czynu. Musisz skonsultować się z prawnikiem z Florydy, aby upewnić się, że czyn jest prawidłowo przygotowany i nagrany.

Co powinieneś zrobić?

Która z tych opcji będzie dla Ciebie najlepsza? Będzie to zależeć od wielu czynników, w tym od korzystania z nieruchomości (dom wtórny kontra lokal mieszkalny a nieruchomość komercyjna); sytuacja twojego wierzyciela i twoich zamierzonych beneficjentów; Twoje ogólne planowanie nieruchomości i cele ochrony aktywów ; i twój budżet. W związku z tym będziesz musiał usiąść z lokalnym adwokatem ds. Planowania nieruchomości, a także prawnikiem ds. Planowania nieruchomości na Florydzie, aby omówić zalety i wady każdej opcji, a następnie zdecydować, który z nich ma największy sens w Twojej sytuacji.