Czytelnik pyta: "Moja żona i ja przez prawie miesiąc przyglądaliśmy się domom w Folsom w Kalifornii, do którego nas skierował współpracownik, w zeszłym tygodniu powiedział nam, że musimy podpisać umowę z maklerem od kupujących. porozumienie, ale moja rodzina powiedziała mi, żebym go nie podpisywał, a teraz ten agent nie pokaże nam żadnych nieruchomości, nie rozumiemy, czy firma agenta nie płaci za to, jak opłaca się agent kupujący?
Odpowiedź: Wielu kupujących nie wie, jak zarabiają agenci nabywcy. Podobnie jak Ty, niektórzy kupujący uważają, że firma kupującego płaci je i, chociaż jest to prawdą w pewnym stopniu, że pieniądze nie pochodzą bezpośrednio od firmy agenta. Sprzedający płaci prowizję od nieruchomości kupującego do domu maklerskiego, wraz z listą prowizji.
Możesz usłyszeć od agentów, że to jest darmowe.
Agenci pracują dla brokerów
Agentom nieruchomości zabrania się płacenia prowizji bezpośrednio przez konsumenta. Wszystkie prowizje od nieruchomości są najpierw wypłacane brokerowi agenta aukcji, a następnie pośrednik agenta aukcyjnego płaci za pośrednictwo kupującego. Dzieje się tak dlatego, że licencja na nieruchomości musi być objęta licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami. Agenci nieruchomości to niezależni wykonawcy, którzy w większości działają na podstawie licencji maklera.
Niektórzy pośrednicy w obrocie nieruchomościami otrzymują wynagrodzenie od swojego brokera i pracują jako pracownicy tego brokera, ale tego typu ustalenia biznesowe są rzadkie.
Większość agentów pracuje na zlecenie.
Prowizje od nieruchomości są wypłacane w następujący sposób:
Sprzedawca >> Pośrednictwo w obrocie giełdowym
Listing brokerage >> agent aukcji
Pośrednictwo w sprzedaży >> maklerstwo kupieckie
Pośrednik kupującego >> agent kupującego
Agenci kupującego zwykle nie pracują za darmo
Gdy poprosisz agenta kupującego o okazanie nieruchomości, sugerujesz, że ostatecznie napiszesz ofertę za pośrednictwem tego agenta kupującego.
Jeśli nie masz zamiaru pisać oferty z tym agentem kupującego, korzystasz z tego agenta, co jest złe.
Przyczyną zamówienia jest złożony proces, który określa, który agent kupującego jest uprawniony do prowizji od obrotu nieruchomością, gdy kupujący współpracuje z więcej niż jednym agentem. Ogólnie rzecz biorąc, agent, który pisze ofertę, otrzymuje zapłatę.
Dlatego też, jeśli poprosisz agenta o spędzanie weekendów na przejazdach po okolicy, dzielenie się wiedzą i pomoc w wyborze domu, uczciwe jest być lojalnym wobec tego agenta.
Ile Komisja kupuje agencja nieruchomości?
O ile kupujący nie zdecydował się na osobistą rekompensatę dla jej agenta, agenci nabywcy są opłacani przez brokera, który otrzymuje prowizję od brokera wystawiającego. Prowizja od nieruchomości jest wstępnie ustalana przez sprzedawcę w umowie listy. Średnia w branży dla agentów kupujących wynosi od 2% do 3% ceny sprzedaży, w zależności od lokalnych zwyczajów i życzeń sprzedawcy.
Kwota, którą otrzymuje agent kupującego, zależy od sposobu, w jaki rekompensuje go broker. Niektórzy brokerzy rabatowi płacą agentom kupującego wynagrodzenie, zwłaszcza jeśli pośrednictwo daje kupującemu jakąś odskok. Dom maklerski nie weźmie go w szorty na końcu podziału.
A niektóre czynniki, takie jak niezawodność zapewnia wynagrodzenie.
Jednak większość agentów pracuje nad podziałem prowizji, który może wynosić od 50% prowizji agenta nieruchomości od kupującego aż do 100%.
Dlaczego agenci kupującego pytają o umowę z brokerem kupującym
Umowa pośrednika kupującego jest umową między kupującym a agentem kupującego. Istnieją 3 podstawowe rodzaje umów brokerów kupujących . Najbardziej popularny jest ekskluzywny. Wyłączna umowa pośrednika kupującego wiąże agenta kupującego z Tobą i Tobą z agentem tego kupującego. Nie możesz kupić nieruchomości bez prowizji od tego agenta, nawet jeśli agent nie napisał Twojej oferty.
Agenci, którzy chcą upewnić się, że mają prawną i wiążącą umowę, która pozwoli im reprezentować wyłącznie kupującego i będą opłacani za swoje wysiłki, poprosią kupującego o podpisanie umowy o wyłącznym pośredniku kupującym.
Kupujący, którzy wahają się podpisać ze mną na przykład umowę o wyłącznym pośredniku kupującym, mówią, że nie obchodzi ich, czy otrzymam zapłatę, więc nie pracuję z nimi. Współpracuję z kupującymi, którzy zgadzają się, że otrzymam zapłatę. Nie różnię się od wielu innych agentów w tym względzie. Dlatego nie obwiniam twojego agenta kupującego za odmowę dalszego pokazywania nieruchomości bez gwarancji odszkodowania.
Czy kupujący lub sprzedający płacą agentowi kupującego?
Doprowadziło to do dużego zamieszania w branży nieruchomości i konsumentów. Ogólnie rzecz biorąc, umowa aukcyjna między sprzedającym a agentem aukcyjnym sprzedającego określa, ile będzie zapłacić makler giełdowy pośrednikowi obrotowemu za sprowadzenie kupującego.
Tak, przeczytałeś to poprawnie. Sprzedawca w efekcie płaci agentowi kupującego, aby negocjował w imieniu kupującego, a nie sprzedającego. Umowy o reprezentacji pośrednika w umowach maklerskich dla nabywców samochodów stanowią, że jeśli jakikolwiek podmiot inny niż kupujący płaci prowizję, wówczas kupujący zostaje zwolniony z obowiązku jej zapłaty.
Zdarzają się przypadki, w których kupujący może bezpośrednio zapłacić za pośrednictwo, np. Gdy nie ma oferowanej prowizji, ponieważ nieruchomość jest na sprzedaż przez właściciela . Zazwyczaj prowizja jest wypłacana przez sprzedającego do domu maklerskiego. Dom maklerski dzieli prowizję w pewien sposób z brokerem agenta, który przynosi ofertę.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.