Wskazówki dotyczące przygotowania do postawienia domu na sprzedaż
Najlepszym terminem, aby zaplanować przybycie agenta do listy domu jest zaraz po skoszeniu trawnika. Jeśli twój ogrodnik jest we wtorek, nie pytaj swojego agenta, aby robił zdjęcia w poniedziałek. Zaplanuj swojego agenta zamiast na środę.
Utwórz odwołanie od krawężnika przed wystawieniem swojego domu
Uporządkuj krajobraz. Możesz mieć projekty, do których masz zamiar się przyłączyć, ale po prostu nie miałeś czasu. Teraz musisz znaleźć czas. Oto podstawowe rzeczy, które powinieneś zrobić:
- Przytnij drzewa i krzewy przed oknami (czy widzisz dom?).
- Chwasty, grabki i ściółka ogrodowa.
- Wytnij martwe gałęzie z drzew.
- Zamiataj i czyść chodniki i podjazd.
- Zaparkuj w garażu lub na ulicy (nie na podjeździe lub przed domem.
- Wyjmij kosze na śmieci i przechowuj je na bocznym placu.
- Zamknij drzwi garażu.
- Dokładnie usuń pajęczyny i brud w pobliżu drzwi wejściowych.
Dodatkowe punkty: Ustaw kilka doniczek żółtych kwiatów przy drzwiach wejściowych, aby dodać kolor.
Absolutnie konieczne: NIE PARKUJ W PODRÓŻY.
Teraz, kiedy twój agent podjedzie przed twoim domem, twój agent będzie czuł się tak, jakbyś się go spodziewał i że jesteś gotowy sprzedać.
Jeśli tego nie zrobisz, Twój agent nie powie nic o tym, ale zostanie to zauważone. Twój agent może pomyśleć, że tak naprawdę nie obchodzi cię, kiedy to robisz. Pamiętaj, jeśli nie przejmujesz się, twój agent jest mniej skłonny do opieki. Chcesz, żeby twój agent się troszczył.
Przygotowanie do listy agentów w domu
Można by pomyśleć, że to oczywiste, że twój dom powinien być czysty.
Ale każdy pomysł na czyste jest inny. Nie zmuszaj swojego agenta do umieszczania ręczników na naczyniach w zlewie, zbierania domowych potraw z podłogi lub układania łóżek. Oto minimalne wymagania, aby przygotować się do listy:
- Oczyść wszystko z blatów kuchennych. Tak wszystko.
- Usuń magnesy z lodówki, dzieła dzieci, wszystko.
- Odłóż wszystkie osobiste fotografie i zdjęcia na ścianach.
- Ułóż łóżka, załóż prześcieradło.
- Odkurz / zamiataj podłogi.
- Sequester dzieci, zwierzęta domowe i ukryj wszystkie martwe rodziny leżące w pobliżu.
Dodatkowe punkty: Podnieś ubrania, zabawki i inne przedmioty z podłogi i potasuj je w szafie lub wannie.
Jeśli masz za dużo rzeczy lub się pakujesz, próbując przechowywać wszystkie dodatkowe przedmioty w jednym pokoju - agent będzie wtedy unikać robienia zdjęć tego pokoju. Możesz również przechowywać przedmioty w garażu.
Prawie każdy dom będzie się lepiej prezentował przy połowie usuniętych mebli. Możesz rozważyć wyprowadzenie niektórych mebli, szczególnie jeśli blokuje ścieżki. Ale nie planuj swojego agenta, aby przybył w dniu, w którym się przeprowadzasz. Twój agent nie będzie chciał robić zdjęć pomieszczeń wypełnionych pudłami lub ruchomymi sofami na drzwiach.
Wyznacz miejsce dla siebie i swojego agenta, aby podpisać dokumentację
Podczas gdy większość znanych mi agentów z przyjemnością podpisuje umowę na dach samochodu, wygodniej jest usiąść przy stole w jadalni.
Wielu agentów woli jadalnię nad kuchnią lub salonem. To neutralny, mniej osobisty obszar.
Niektórzy agenci korzystają z usługi podpisu cyfrowego i nigdy nie podpisują dokumentów osobiście. Jeśli Twój agent przynosi ze sobą dokumenty, oto kilka wskazówek:
- Staraj się trzymać kota z dala od stołu i chodzić po papierkowej robocie.
- Nie karm dzieci, gdy próbujesz podpisać dokumenty.
- Zaproponuj swojemu agentowi coś do picia.
- Zastanów się nad ujęciem czegoś silniejszego dla siebie, gdy zobaczysz, jak bardzo twój agent żąda od ciebie prowizji od nieruchomości .
- Jeśli nie rozumiesz formularza, poproś go o wyjaśnienie. Tak rozwija się nieufność, a komunikacja się psuje, więc nie bój się zadawać pytań. Jeśli nie ufasz swojemu agentowi na tyle, by odpowiedzieć na twoje pytanie, nie wynajmuj agenta.
- Poproś o kopię wszystkiego, co podpiszesz.
Kiedy zostawiam wizytówkę aukcji, daję sprzedawcom kilka moich wizytówek i zadaję im podchwytliwe pytanie. Radzę im, aby po przejściu przez znak na podwórko przechodnie mogli ulec pokusie zatrzymania się i zapukać do drzwi. Jeśli kupujący puka, co powinni zrobić sprzedawcy?
Dziewięć razy na dziesięć sprzedawca powie, że zaprosi ich do środka. Nie, nie, nie. Nie wpuszczaj obcych do domu. Przedstawiciele, którzy przyjdą na wystawę, wydadzą wizytówkę. Jeśli przechodzień dzwoni do drzwi, podaj tej osobie wizytówkę agenta i poproś o telefon do swojego agenta.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.