Rzeczy, które właściciel może legalnie usunąć z domu wykluczenia

Co pozostaje w domu po wykluczeniu?

Czy zastanawiałeś się kiedyś, co możesz legalnie zabrać z domu w wykluczeniu? W zależności od tego, co usuniesz z domu wykluczenia, możesz zostać pozwany przez bank. Oto, jak to działa: Własnością osobistą jest to, co nie jest nieruchomością. Jednak mecze są nieruchomościami, ponieważ nie są własnością prywatną; są one przymocowane do ziemi, do domu, co oznacza, że ​​mecze pozostają w domu.

Ale to nie przeszkadza niektórym zdesperowanym właścicielom domów w rozbijaniu ścian, wyrwaniu drutów z Romex lub rur miedzianych i sprzedaży ich na złom w zaułkach.

Niektórzy nierozważni właściciele domów, wściekli na bank za wykluczenie, myślą, że w jakiś sposób można zamienić dom w kompletny koszmar.

Nie przestają myśleć o konsekwencjach dla następnej grupy kupujących po raz pierwszy, którzy zacięli, uratowali i ciężko pracowali, aby zakwalifikować się do zakupu domu wycenionego na samym dole rynku, w stanie "jak jest", od pożyczkodawca, który nie mógł go sprzedać na schodach sądu hrabstwa, ponieważ dom został zniszczony przez poprzednich mieszkańców.

Zrywanie aktywów z domu w wykluczeniu

Patrzę na wiele domów po wykluczeniu i wzdrygam się na to, co mogę znaleźć w środku, kiedy wkładam klucz do zamka, pod warunkiem oczywiście, że jest zamek, a nawet drzwi. Ostatni dom REO, który zwiedziłem miał drzwi wejściowe zabite deskami, ponieważ brakowało drzwi.

Następujące pozycje są aktywami, urządzeniami, których nie należy usuwać z domu znajdującego się w wykluczeniu:

• Szafki i blaty
• Urządzenia takie jak piece, wbudowane kuchenki mikrofalowe, zmywarki itp.

• Piece i klimatyzatory
• Kanalizacja i rury miedziane
• Romex lub inne przewody elektryczne
• Oprawy oświetleniowe i wentylatory sufitowe
• Drzwi i sprzęt
• Podłogi, sufity i ściany
• Okna i otwory wentylacyjne
• Szafki medyczne, zlewy, wanny, toalety i prysznice
• Zlewki spustowe i krany
• Wbudowane półki / regały
• Architektura krajobrazu, ogrodzenia, baseny wbudowane i spa
  

Właściciele zasobów domowych mogą usunąć z wykluczonych domów

Jeśli właściciel domu pozostawia rzeczy osobiste, pożyczkodawca przechwyci te przedmioty. Jeśli pożyczkodawca przechowa je, właściciel domu może zostać obciążony opłatą za przechowywanie.

Oto rzeczy, które właściciel domu może usunąć bez obawy przed sądem lub konsekwencjami prawnymi z banku:

• Wszystkie rzeczy osobiste, które nie zostały zamienione na osprzęt po ich wniesieniu do domu przez właściciela, takie jak meble, ubrania i zwykłe artykuły gospodarstwa domowego, takie jak naczynia, patelnie i sztućce
• Lustra wiszące swobodnie
• Osobiste grafiki i fotografie ze ścian
• Stacjonarne lampy stołowe i podłogowe
• Zwierzęta domowe i zwierzęta domowe, takie jak domy dla psów, akwaria, klatki dla ptaków
• Łatwo zdejmowane (nie przymocowane) zasłony okienne, takie jak zasłony lub zasłony
• Lodówki, pralki i suszarki, telewizory, komputery i sprzęt stereo
• Rzuć dywany i dywaniki
• Rośliny doniczkowe
• Przenośne wentylatory i grzejniki
  

Wandalizm domów w wykluczeniu

To nie jest w porządku, aby malować ściany lub okna farbami graficznymi lub tagami. Widziałem domy, w których każde okno wyglądało, jakby uderzył go kij baseballowy. Niektórzy poprzedni pasażerowie zdeponowali kał na blatach lub na środku podłogi w salonie. Można sobie tylko wyobrazić skąd pochodzą inne zapachy.

Czasami właściciele domów włączają wszystkie krany i podłączają odpływy zanim odejdą.

Ludzie, którzy niszczą dom, który przegrywają poprzez wykluczenie, nie szkodzą bankowi poprzez nielegalne działania. Szkodzą niewinnym nabywcom domów, którzy, tak jak kiedyś, mają nadzieję osiągnąć amerykański sen posiadania domu. Krótko mówiąc, właściciele, którzy marnują swoje domy, ranią się.

To bezsensowne, głupie i przede wszystkim wandalizm jest niezgodny z prawem.

Co się dzieje z właścicielami domów, którzy rozbierają swoje domy?

Według przedstawiciela Downey Savings and Loan, to firmy ubezpieczeniowe właściciela domu najprawdopodobniej ścigają i ścigają właścicieli domów, którzy niszczyli lub rozbierają swoje domy w czasie, gdy znajdują się w wykluczeniu. Kiedy bank otrzymuje tytuł do domu poprzez postępowanie egzekucyjne, wiele banków składa roszczenie ubezpieczeniowe do istniejącej firmy ubezpieczeniowej w celu pokrycia szkód i brakujących nieruchomości.

Firmy ubezpieczeniowe następnie aktywnie chodzą po właścicieli, ponieważ firma poniosła stratę z powodu zamierzonego zachowania właściciela domu. Uwierzcie mi, firmy ubezpieczeniowe są nieubłagane, zobowiązane do zbierania i będą ścigać w najszerszym zakresie prawa. Mogą również udekorować pensje i przejąć rachunki bankowe po wydaniu wyroku.

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.