Ze wszystkich rzeczy, na które wpływa twój punkt kredytowy, możesz nie myśleć, że odgrywa on rolę w procesie wynajmu, ale w dużym stopniu. Niektórzy właściciele nieruchomości mogą odmówić przyjęcia twojej wypożyczonej aplikacji, nawet jeśli masz nieskazitelną historię wynajmu i sporą pensję. Inni mogą tylko sprawdzić swój kredyt, aby sprawdzić, czy masz poprzednią eksmisję lub inne wady związane z wynajmem w raporcie kredytowym.
Jeśli obawiasz się, że zła historia kredytowa uniemożliwi ci znalezienie miejsca do życia, istnieją inne opcje.
1. Wiesz, co jest na twoim raporcie kredytowym
Sprawdź raport kredytowy przed rozpoczęciem polowania na mieszkanie, aby wiedzieć, co zawiera twoja historia kredytowa. Masz raporty kredytowe z trzema głównymi biurami kredytowymi i powinieneś sprawdzić wszystkie trzy raporty kredytowe, ponieważ właściciel może sprawdzić którekolwiek z nich. Jeśli zauważysz niedokładne informacje, teraz jest czas, aby skorzystać z procesu rozstrzygania sporów kredytowych , aby usunąć te błędy. Im mniej negatywnych informacji na temat raportu kredytowego, tym większa szansa na uzyskanie zgody na mieszkanie.
Co najmniej, powinieneś sprawdzić swój raport kredytowy, abyś wiedział, co zobaczy właściciel, gdy sprawdzi Twój kredyt. Nie chcesz żadnych niespodzianek.
2. Poszukaj wypożyczeń, które nie sprawdzają kredytu
Najlepszym sposobem na uzyskanie mieszkania, gdy masz zły kredyt, jest znalezienie właściciela, który nie sprawdza zdolności kredytowej.
Zazwyczaj kompleksy apartamentów są własnością dużych firm zarządzających nieruchomościami, które wymagają sprawdzenia wiarygodności wszystkich aplikacji. Tego typu apartamenty będą najbardziej skłonne do odrzucenia, jeśli masz zły kredyt. Zamiast tego należy dążyć do posiadania nieruchomości należących do indywidualnych właścicieli, którzy często nie sprawdzają kredytu lub którzy mogą być bardziej skłonni do podjęcia ryzyka na lokatorze, który nie ma najlepszej historii kredytowej, ale ma dobrą historię wynajmu i solidny dochód.
Oto kilka miejsc, w których można znaleźć wypożyczenia.
Sprawdź Craigslist.org, internetową listę ogłoszeń. W sekcji mieszkaniowej Craiglist właściciele apartamentów reklamują wynajem (apartamenty, mieszkania, domy i domy), które mają do dyspozycji. Upewnij się, że szukasz w swoim mieście. Przed laty bardzo niewiele posiadanych przez zarząd kompleksów mieszkaniowych wymieniało tu najmu i łatwiej było znaleźć poszczególnych właścicieli. Teraz znajdziesz wszystkie typy wypożyczeń w miksie. Właściciele nadal reklamują się tutaj, ale będziesz musiał przesiewać wiele aukcji, aby je znaleźć.
Sklasyfikowana sekcja lokalnej gazety (lub obszaru, który cię interesuje) to kolejne miejsce, w którym właściciele nieruchomości reklamują wypożyczalnie. Gazeta niedzielna ma zwykle najwięcej reklam. Wiele gazet ma również swoje ogłoszenia w Internecie, więc wypróbuj tę opcję, jeśli wyjeżdżasz z miasta.
Skontaktuj się z agentami nieruchomości w Twojej okolicy, aby znaleźć mieszkanie, dom, mieszkanie lub dom do wynajęcia. Wielu właścicieli domów, zwłaszcza tych, którzy mieszkają poza miastem, korzysta z pośrednictwa w wynajmie domów.
Zbadaj okolicę, do której chcesz się przenieść . Właściciele domów mogą wynajmować swoje domy i mogą reklamować się ze znakiem na swoim podwórku lub ustnie.
Jedź po okolicy, szukając znaków "Do wynajęcia" i zapytaj znajomych i członków rodziny, czy znają kogoś, kto może wynajmować ich dom.
Możesz poczuć właścicieli, aby dowiedzieć się, czy sprawdzają kredyt. Gdy pytasz o mieszkanie, zapytaj wynajmującego, jakie kryteria są stosowane, aby zatwierdzić najemców na wynajem. Jeśli kontrola kredytowa nie jest jedną z nich, to masz o co mniej martwić się. Jeśli jednak masz kontrolę zdolności kredytowej, masz kilka dodatkowych możliwości uzyskania zatwierdzenia.
3. Get Recommended
Nakłonienie kogoś do potwierdzenia odpowiedzialności finansowej może złagodzić wpływ negatywnych wpisów na raport kredytowy . Skontaktuj się z osobami, z którymi masz powiązania finansowe - poprzednimi właścicielami, swoim bankiem, obecnymi / poprzednimi pracodawcami - i poproś o list referencyjny.
Bardziej prawdopodobne jest, że odmówisz, jeśli masz niespłacone salda przeterminowane, szczególnie dla innych właścicieli ziemskich lub przedsiębiorstw użyteczności publicznej. Jeśli masz zaległe rachunki w raporcie kredytowym , spłać je i poproś firmę, aby napisała list lub wydrukowała oświadczenie, że konto zostało opłacone w całości.
Zmiękcz negatywność swojego raportu kredytowego listem, który wyjaśnia sytuację, która spowodowała, że problemy finansowe skłoniły wynajmującego do wynajęcia. Rozwody, rachunki medyczne i utrata pracy to typowe sytuacje, które prowadzą do złych kredytów. Upewnij się, że twój list opisuje, jak wyczyściłeś swoje finanse i dlaczego możesz obsłużyć wynajem.
Uważaj na sytuacje, w których korzystasz z listów polecających. Jeśli właściciel nie sprawdził Twojego kredytu i nie zna Twojej historii kredytowej, może stać się niepotrzebnie podejrzany, gdy przekażesz mu list wyjaśniający twoje problemy finansowe z przeszłości. Właściciele muszą uzyskać pozwolenie przed sprawdzeniem kredytu, więc nie będzie zaskoczeniem, kiedy to zrobią.
4. Miej stały, możliwy do osiągnięcia dochód
Wystarczający dochód może skompensować ujemną historię kredytową . Po pierwsze, trzeba zrobić około trzy do czterech razy miesięczny czynsz. Nie tylko po to, aby spełnić wymagania wynajmującego, ale także po to, aby zapewnić sobie miesięczne opłaty czynszowe. Po drugie, potrzebujesz solidnego dowodu swoich dochodów. Dwa lub trzy miesiące paystubs udowadniające twój stały dochód są często wystarczające.
5. Mieć współprowadzącego
Nakłonienie kogoś do podpisania umowy najmu to kolejna opcja. Twój współautor będzie musiał spełnić niezbędne kwalifikacje kredytowe, więc będzie musiał mieć dobry kredyt.
Pamiętaj, że jeśli pominiesz czynsz lub zostaniesz eksmitowany z jakiegokolwiek powodu, właściciel może zgodnie z prawem pójść za współodpowiedzialnikiem za wartość dzierżawy. Korzystaj z kredytów innych ludzi oszczędnie i bądź ostrożny, niż własny.
6. Przygotuj się, aby zapłacić więcej z góry
Niezależnie od tego, czy uda Ci się obejść kontrolę kredytu, czy też uzyskasz zgodę na mieszkanie pomimo historii kredytowej, spodziewaj się, że z góry zapłacisz więcej. Być może będziesz musiał zapłacić wyższą kaucji lub od jednego do trzech miesięcy czynszu, aby przenieść się do nowego mieszkania.
Jeśli nie masz najlepszego kredytu i przeprowadzisz się w najbliższej przyszłości, zacznij odkładać trochę pieniędzy i zacznij szukać nowego miejsca tak wcześnie, jak to możliwe. Im szybciej zaczniesz szukać, tym więcej czasu będziesz musiał przygotować.
Jak znaleźć tanie mieszkanie.