Jesteś właścicielem domu na lepsze lub na gorsze, najmniej możesz zrobić to wycisnąć z niego wszystkie możliwe ulgi podatkowe. Oto dziewięć najlepszych możliwości, jakie oferuje twój dom, aby zatrzymać to, co twoje.
Energooszczędne i zielone ulepszenia
Renowacja inteligentnych rozwiązań dzięki efektywności energetycznej i zrównoważonemu rozwojowi jest inteligentna na tak wielu poziomach.
Za każdym razem oszczędzasz na rachunkach za energię, Twój dom wymaga wyższej ceny, gdy przygotowujesz się do sprzedaży, a IRS nagradza twoje wysiłki w sposób hojnie.
Wprowadzając sprytne usprawnienia, takie jak instalowanie podwójnie oszalowanych okien, izolację strychu, nowy dach lub nowe drzwi zewnętrzne, można odliczyć do 10% swoich kosztów (maksymalnie do 500 USD). Ulepsz wszystkie energooszczędne urządzenia - takie jak podgrzewacz wody lub piec - i otrzymasz kredyt w wysokości 30% kosztów. Stworzenie domu wydajnego energetycznie nie jest tylko dobre dla ziemi, to inteligentny biznes.
Dostęp do upośledzeń i renowacje związane ze zdrowiem
Rozszerzanie drzwi, dodawanie ramp wejściowych, instalowanie balustrad, regulacja wysokości urządzeń elektrycznych, zlewozmywaków i innych urządzeń przystosowanych do wózków inwalidzkich można odliczyć od podatku.
Krótkoterminowy dochód z wynajmu
Jeśli wynajmujesz swój dom na mniej niż 14 dni, ten dochód jest twój i nie podlega opodatkowaniu.
I nawet jeśli idziesz o wielkie pieniądze - wynajmując za 5 000 lub 10 000 dolarów tygodniowo - nadal pozostajesz w kieszeni (a wydatki związane z wynajmem również nie podlegają odliczeniu).
Podatki od nieruchomości
Podatki od nieruchomości zapłacone zarówno w podstawowym miejscu zamieszkania, jak i w domu wakacyjnym są w pełni odliczane na poczet podatku dochodowego.
Dla większości Amerykanów podatek od nieruchomości nie pojawi się na W4. Ponieważ większość deponuje te płatności w swoich miesięcznych kredytach hipotecznych, łatwo można zapomnieć o odliczeniu. Jeśli wyszczególniasz swoje odliczenia, z pewnością warto dodać swoje podatki od nieruchomości z danego roku do twoich odpisów.
Odsetki na spłatę kredytu hipotecznego
Odliczenie pięciogwiazdkowe. Amerykański kodeks podatkowy umożliwia właścicielom domów odliczanie odsetek od kredytu hipotecznego od zobowiązań podatkowych. Dla wielu osób jest to ogromne odliczenie, ponieważ płatności z tytułu odsetek mogą być największym elementem spłaty kredytu hipotecznego w pierwszych latach posiadania domu. Oprócz odsetek od kredytu hipotecznego możesz odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego (lub linii kredytowej).
Korzystanie z linii kapitału własnego może umożliwić przesunięcie zadłużenia karty kredytowej do kredytu hipotecznego, zapłacić niższą stopę procentową niż te horrendalnie wygórowane oprocentowanie kart kredytowych, a także uzyskać odliczenie od odsetek.
Zamknięcie i koszty nabycia domu
W roku podatkowym, w którym kupujesz dom, możesz ubiegać się o punkty rabatowe jako odliczenie podatkowe. Kiedy jednak refinansujesz, punkty dyskontowe muszą zostać odliczone przez cały okres trwania pożyczki. Zwróć uwagę na te oparte na czasie obliczenia odliczeń, mogą one być trudne.
Podatek od zysków kapitałowych
Jeśli kupujesz dom jako swoje główne miejsce zamieszkania, aby mieszkać dłużej niż dwa lata, kwalifikujesz się. Kiedy sprzedajesz, możesz utrzymać zyski do 250 000 $, jeśli jesteś samotny, 500 000 $, jeśli jesteś żonaty i nie jesteś winien żadnych podatków od zysków kapitałowych.
Przenoszenie wydatków
Czasami znajdujemy się w sytuacji, gdy nie tylko musimy ulepszać nasze domy, ale także musimy się ich całkowicie pozbywać. Chociaż już omówiliśmy, w jaki sposób sprzedawanie domu ma swoje ulgi podatkowe, powinieneś również wiedzieć, że jeśli jesteś zmuszony do pracy, możesz odpisać całkiem niezłe odliczenia.
Musisz się zakwalifikować, a to obejmuje upewnienie się, że nowe wykopy znajdują się w odległości 50 mil (80 kilometrów) lub więcej od twojego starego miejsca. Musisz również upewnić się, że daty twojego ruchu są w rozsądnej zgodności z twoją historią.
Dodatkowo, jeśli musisz kupić nowe miejsce z powodu przeniesienia do pracy , wiedz, że twoje koszty przeprowadzki - i to obejmuje transport, tymczasowe zakwaterowanie, nawet magazynowanie i transport - podlegają odliczeniu.
To twoje pieniądze. Odzyskaj to.