Co to jest Lien?
Zastaw jest roszczeniem prawnym przeciwko mieniu. Na przykład, ktoś może powiedzieć, że jesteś im winien pieniądze, i robią to oficjalnie, składając dokument w urzędzie.
W ten sposób zastawnik (osoba lub organizacja, która składa zastaw) zabezpiecza dług i zwiększa szanse na uzyskanie zapłaty.
W jaki sposób wierzyciel może skorzystać z prawa zastawu na coś, co posiadasz? Zastawy są publicznymi zapisami, które mówią innym potencjalnym wierzycielom, że nie będą pierwsi w kolejce, gdy przyjdzie czas na spłatę. Zastaw zasadniczo blokuje blokady Twojej nieruchomości; sprzedaż nieruchomości stanie się bardzo trudna lub niemożliwa do momentu wyjaśnienia zastawu. Na przykład, zastawy zazwyczaj uniemożliwiają sprzedaż ( lub refinansowanie ) domu lub samochodu, chyba że spłacisz zaległe długi w procesie. Zastawnik może nawet być w stanie przejąć twoją własność (patrz poniżej).
Skąd mogą pochodzić zastawy?
Zastaw jest możliwy za każdym razem, gdy ktoś ma legalne prawo do cudzej własności. Często są one częścią umowy (na przykład pożyczki samochodowe i samochodowe), ale mogą również wynikać z działań prawnych.
Kredyty mieszkaniowe: kiedy pożyczasz na zakup domu, dom służy jako zabezpieczenie . Innymi słowy, zgadzasz się (w drobnym drukiem), że pożyczkodawca może zamknąć dostęp do Twojego domu, jeśli nie spełni pewnych wymagań. Na przykład musisz dokonywać miesięcznych płatności, ubezpieczać nieruchomość, ewentualnie mieszkać w niej jako główne miejsce zamieszkania przez kilka lat, i tak dalej.
Kredyty samochodowe : kredyty samochodowe są bardzo podobne do kredytów mieszkaniowych. Jedną różnicą może być to, że zamiast zmuszać cię do opuszczenia domu (co nigdzie nie dociera), Twój pojazd może zostać zabrany wszędzie - w domu, pracy lub poza nim - poprzez przejęcie . Car title loans może również skutkować zastawem złożonym w lokalnym departamencie pojazdów silnikowych (DMV).
Zastaw mechaników (lub zastawy budowlane): kiedy praca jest wykonywana w twoim domu, wykonawcy oczekują zapłaty. Jeśli nie zapłacisz (lub jeśli wykonawca nie zapłaci podwykonawców - nawet jeśli nie jest to wina właściciela domu), pracownicy mogą złożyć nakaz zabezpieczenia w biurze rejestratora powiatu.
Orzeczenia sądowe : jeżeli zostanie wytoczony proces przeciwko tobie, twój wierzyciel może mieć prawo do złożenia zastawu. Zastaw gwarantuje, że odszkodowanie zostanie wypłacone, jeśli nie będziesz w stanie spłacić z kieszeni.
Obciążenia podatkowe: samorządy i IRS czasami zbierają niezapłacone podatki z zastawem. Obciążenia podatkowe to zła wiadomość, ponieważ można je powiązać z bieżącymi i przyszłymi aktywami, a wierzyciele mogą łatwiej zbierać z rachunków bankowych i mogą przeskoczyć na początek linii; IRS zbiera się na przykład przed pożyczkodawcą i nie liczy na to, że niezapłacone podatki zostaną zwolnione z bankructwa.
Samorządy, które potrzebują funduszy, mogą szczególnie chętnie zbierać, ale IRS wydaje się wolniej.
Usuwanie zastawu
Jeśli masz nieruchomość z zastawem przeciwko niej, utkniesz z tą własnością aż do momentu, gdy zastaw zostanie rozwiązany. Zastrzeżenia mogą być zazwyczaj usuwane tylko przez osobę lub organizację, która je utworzyła, ale są pewne wyjątki. Oznacza to, że jeśli zastaw jest legalny, będziesz musiał spłacić długi, aby uwolnić zastaw. To może być łatwiejsze niż myślisz - zastawy są rutynowo usuwane, gdy sprzedajesz swój dom lub finansowane auto .
Spróbuj negocjować, jeśli nie masz wystarczająco dużo, aby spłacić dług. Wierzyciele mogą chcieć zaakceptować mniej, jeśli to oznacza, że mogą umieścić wszystko w przeszłości.
Jeśli uważasz, że zastaw nie jest zgodny z prawem, skontaktuj się z zastawcą. W niektórych przypadkach zgubienie lub zgubienie ulotek (na przykład przy zakupie używanego pojazdu od kogoś, kto wcześniej miał pożyczkę samochodową).
Zwrócenie uwagi na właściwą osobę może być wszystkim, co jest potrzebne.
Kiedy nie ma zgody, sprawy stają się znacznie trudniejsze. Być może będziesz musiał wszcząć postępowanie sądowe przeciwko zastawnikowi, aby zwolnić zastaw. Dobrym pomysłem jest również zbadanie, czy jakiekolwiek roszczenia są nadal ważne - wiele zastawów wygasa po upływie wielu lat.