Jednak ponad połowa ankietowanych nie ma planu, aby się tam dostać, a kiedy zaczynają iść na ścieżkę, często są zszokowani tym, ile to kosztuje. Oczywiście, niektóre koszty związane z właścicielem domu do wynajęcia są przewidywalne, podobnie jak spłata kredytu hipotecznego .
Ale wiele dodatkowych kosztów związanych z właścicielem domu do wynajęcia zaskakuje właścicieli domów, w tym podatki od nieruchomości, ubezpieczenia, rachunki za media i wiele innych. Według doniesień Zillow i Thumbtack właściciele domów w Stanach Zjednoczonych mogą wydać ponad 9 000 USD rocznie na te ukryte koszty utrzymania i utrzymania domu.
Nie chcesz się zakochać w domu tylko po to, by przekonać się, że koszt życia w nim będzie zbyt duży. Oto przewodnik po elementach zamówienia, które powinieneś wziąć pod uwagę, więc nie jesteś zszokowany, gdy zaczną przychodzić rachunki.
Koszty zamknięcia
Po zamknięciu hipoteki, przygotuj się na listę kosztów prania: podatki hipoteczne , opłaty za wypożyczenie, honoraria adwokackie, ubezpieczenie tytułu (polisa ubezpieczeniowa na czyn), opłaty rejestracyjne (płatne w biurze urzędu powiatowego w celu zarejestrowania czynu ) oraz wszelkie potencjalne zwroty podatku od nieruchomości, jeśli sprzedawca zapłaci je z góry. Ogólnie rzecz biorąc, zazwyczaj patrzysz na średnio od 2 do 5 procent całkowitego kosztu domu, mówi Rebecca Mason, wiceprezes wykonawczy i szef sprzedaży w OneTitle.
Będą różnić się w zależności od stanu - na przykład jeden okręg może pobierać 20 USD za stronę za opłaty rejestracyjne, a inny może pobierać 5 USD. Aby uzyskać lepszy obraz całkowitych kosztów zamknięcia, do których należy się budżetować, Bankrate ma interaktywną mapę.
Utrzymanie domu
Ogólnie rzecz biorąc, powinieneś planować płacenie od 1 do 2 procent wartości domu każdego roku w ramach utrzymania i utrzymania, zgodnie ze wspólnym Centrum Studiów Mieszkaniowych Uniwersytetu Harvarda.
Ale liczba ta jest różna, a Jeremy Wacksman, dyrektor ds. Marketingu w Zillow, zauważa, że utrzymanie mieszkań na osiedlach mieszkaniowych lub przydomowych jest niższe niż w domach jednorodzinnych na własnym terenie.
Niektóre z najczęstszych wniosków o utrzymanie z badań Zillow i Thumbtack dotyczyły czyszczenia domów, pielęgnacji ogrodów, czyszczenia rynien i mycia ciśnieniowego. Ceny różnią się znacznie w zależności od lokalizacji. Twój agent i inspektor domu mogą pomóc ci oszacować, jakie rutynowe prace będą kosztować w twojej okolicy i okolicy, szczególnie jeśli chodzi o koszty pierwszego roku. Strony takie jak Lista Angie i Thumbtack mogą również pomóc w oszacowaniach.
Podatki od nieruchomości
Podatki od nieruchomości różnią się nie tylko stanem i nie są w stagnacji - zwiększają się lub zmniejszają w zależności od miasta, zarządzenia, a nawet konkretnego domu. Fundacja Podatkowa posiada narzędzie do wyszukiwania danych podatkowych dla nieruchomości według hrabstwa, z którego można korzystać przy planowaniu wydatków. Jeśli uważasz, że Twoje podatki od nieruchomości są wyższe niż powinny być porównywane z innymi domami w Twojej okolicy, możesz zatrudnić prawnika, który pomoże zaspokajać podatki (zwykle za procent pieniędzy, które ta osoba oszczędza). Możesz też zrobić to sam i zapisać opłaty.
Narzędzia
Koszty użytkowania mogą być tak wysokie, jak podatki od nieruchomości, mówi Wacksman - prowadząc kilkaset dolarów lub więcej.
Szacunki zmieniają się wraz z klimatem, począwszy od 2616 USD rocznie (na przykład w Atlancie, GA) do 3 480 USD (Portland, OR). Średnia krajowa wynosi 2,964 USD. Aby jednak dokładnie określić budżet, poproś przyjaciela z domem w okolicy, w którym chcesz rzucić okiem na jego miesięczne rachunki, upewniając się, by dopasować go do rozmiaru domu w porównaniu do domu. Może to być również otwarcie oczu, jeśli chodzi o pielęgnację trawników, rachunki za wodę, a nawet lokalną cenę artykułów spożywczych.
Ubezpieczenie domów
Jeśli otrzymujesz kredyt hipoteczny, będziesz musiał mieć ubezpieczenie domu . A nawet jeśli płacisz gotówką za swój dom, powinieneś go mieć. Najlepiej kupuj politykę dotyczącą kosztów odtworzenia, która pokryje koszty wymiany przedmiotów, które zostały skradzione lub uszkodzone w czasie pożaru, zamiast takich, które powodują utratę wartości utraconych przedmiotów.
Według Insurance Information Institute średnia roczna składka wynosi 1132 USD. Ale możesz zaoszczędzić sobie znaczną kwotę, robiąc zakupy, zarówno online, jak i offline. Zapytaj także o rabaty, które możesz uzyskać, w tym zniżki na systemy bezpieczeństwa, pracę w domu i łączenie zasięgu dla domu z polisą ubezpieczenia samochodu.
Wreszcie, bądź świadomy ograniczeń ubezpieczenia domów. Polityki zazwyczaj chronią tylko dom i dobytek w obrębie, ale jeśli kupujesz mieszkanie, spółdzielnia może wymagać odpowiedzialności kierowcy za wypadki na nieruchomości. A jeśli znajdujesz się w strefie powodziowej, będziesz potrzebować również ubezpieczenia powodziowego.
Z Hayden Field