Zakup domu po raz pierwszy jest ekscytujący. Tak bardzo, że oczekiwanie właściciela domu często przyćmiewa przygotowania, pozostawiając wielu nowych nabywców podatnych na realia posiadania domu. Jeśli nie masz kaczek z rzędu przed zamknięciem domu, to marzenie o domu może stać się finansowym koszmarem.
Jeśli zastanawiasz się nad zakupem domu, najpierw upewnij się, że wyrejestrowałeś tyle finansowych kamieni milowych, jak to możliwe, abyś był pewien, że jesteś gotowy na odpowiedzialność właściciela domu.
Spłać swój dług konsumencki
O ile nie płacisz gotówką za swój dom, masz zamiar zaciągnąć znaczną kwotę długu. W interesie klienta jest wyeliminowanie obecnego obciążenia długiem przed dodaniem do niego.
Chociaż z pewnością można zakwalifikować się do kredytu hipotecznego z długiem konsumenckim, kupowanie domu, gdy obarczony jest innymi płatnościami, będzie cię tylko przytłaczać.
Spłata długu wymaga cierpliwości, staranności i czasu, ale zrobienie tego przed zakupem domu pozwoli ci lepiej poradzić sobie z finansową odpowiedzialnością właściciela domu.
Mieć w pełni ufundowany fundusz awaryjny
Każdy potrzebuje funduszu ratunkowego - właściciela domu czy nie. Ale jako właściciel domu, jest jeszcze bardziej krytyczny, ponieważ będziesz miał całą nową kategorię potencjalnych "oopsies" na pokrycie.
Jeśli twoje rury zamarzają w zimie lub musisz rozebrać drzewo na swoim podwórku, nie ma na nie właściciela. Wszystko spoczywa na tobie, a jeśli nie jesteś odpowiednio przygotowany na sytuacje awaryjne związane z twoim domem, może to doprowadzić do zaciągnięcia długów na pokrycie ich - lub pogorszenie twojego domu, jeśli opóźnisz lub zignorujesz niezbędne naprawy.
Jeśli uważasz, że zamrożona rura jest kosztowna, wystarczy poczekać i zobaczyć, co się stanie, jeśli ta rura pęknie i zaleje dom.
Posiadanie w pełni finansowanego funduszu kryzysowego trwającego od co najmniej trzech do sześciu miesięcy nie tylko zapewni ochronę, ale także zapewni ci spokój ducha.
Oszczędź swoją zaliczkę
Wypłacenie zaliczki na dom może być znaczącą przeszkodą dla właścicieli domów.
Wielu nowych nabywców pokonuje tę przeszkodę, nie płacąc za mało pieniędzy.
To kuszące, aby podążać tą ścieżką, ponieważ przynosi ona dostęp do domu w zasięgu znacznie szybszym niż czekanie na rekomendowane 20 procent. Ale robiąc to narażasz się na ryzyko.
Wchodzenie do domu z niewielkim lub żadnym kapitałem własnym może potencjalnie doprowadzić do zamknięcia twojego domu, jeśli poniesiesz wysokie opłaty. A nawet jeśli uda ci się nadążyć za spłatą kredytu hipotecznego, nadal będziesz musiał zapłacić prywatne ubezpieczenie hipoteczne (PMI), co oznacza, że pieniądze mogą iść w kierunku twojego kapitału, a odsetki idą w kierunku opłat.
Udowodnij swoją gotowość, poświęcając czas, aby zaoszczędzić na zaliczce - jeśli nie jest to pełne 20 procent ceny zakupu, to tyle, ile możesz.
Zrozumienie kosztów związanych z właścicielem domu do wynajęcia
Koszty posiadania domu znacznie przekraczają spłatę kredytu hipotecznego, co zaskakuje wielu nowych nabywców.
Podczas procesu kredytowego spodziewamy się pokryć koszty związane z oceną domu, kontrolą domu, kontrolą termitów, opłatami za udzielenie kredytu i oczywiście koszty zamknięcia , które mogą wynosić około dwóch do czterech procent ceny domu.
Przygotuj się także na koszty przeprowadzki, wyposażenia domu i załatwiania wszelkich prac niezbędnych do wprowadzenia się.
Gdy znajdziesz się w domu, będziesz musiał przejść rutynową konserwację , naprawy i możliwe opłaty HOA .
Dodatkowo, Twoje potrzeby ubezpieczeniowe mogą wykraczać poza wymagane ubezpieczenie domów, jeśli zdecydujesz się na zakup parasola lub polisy odpowiedzialności .
Utwórz pokój w swoim budżecie
Często przecenia się zdolność do spłaty kredytu hipotecznego. Na papierze może wydawać się to wykonalne, ale rzeczywistość może świadczyć o innej historii. Obliczanie szacowanej płatności za pomocą kalkulatora hipotecznego to świetny początek, ale dlaczego nie pójść o krok dalej?
Podejmij spodziewaną spłatę kredytu hipotecznego, aby przeprowadzić test, biorąc go teraz za część swojego budżetu. Przez kilka miesięcy postępuj tak, jakbyś płacił szacowaną hipotekę wraz z częściami miesięcznych wydatków, które poniesiesz. Dzięki temu możesz doświadczyć nowej płatności wraz z rzeczywistością życia, której kalkulator nie może symulować.
Dodatkowym bonusem, dodatkowe pieniądze, które odkładasz, mogą zostać przeznaczone na pokrycie funduszu ratunkowego, utworzenie funduszu na utrzymanie domu lub po prostu na zaoszczędzenie pieniędzy.