Stan wykluczonych domów
Może być, jeśli cena była na tyle niska, aby zrekompensować ci kwotę pracy, która może być wymagana do dostosowania warunków domu do standardów rynkowych.
Ale najpierw musisz pokonać zawodowców, którzy zdominują te aukcje.
Zanim rzucisz się do przodu, aby kupić wykluczenie, przestań myśleć o niektórych wadach i reperkusjach, jeśli nie możesz wejść do domu, aby sprawdzić wnętrze. Rozważ koszt naprawy szkód lub ulepszenia domu w stosunku do ceny bazowej. Lepszym wyjściem może być zakup domu naprawiającego od zwykłego sprzedawcy. Ponadto, bank nie dba o stan domu i generalnie nie renegocjuje ani nie dyskontuje za wykryte usterki.
Przed zakupem Foreclosures, określić, kto mieszka w domu
Jeśli nieruchomość jest zajęta, zwycięski oferent zazwyczaj odpowiada za usunięcie osób, które mogą nie być poprzednimi właścicielami. Mogą to być krewni lub przyjaciele właścicieli, najemców lub lokatorów. Być może będziesz musiał ich eksmitować.
- Jeśli nie jesteś zaznajomiony z procesem eksmisji, powinieneś zatrudnić prawnika, który będzie dla ciebie odpowiedni.
- Należy pamiętać, że lokatorzy, którzy są pozywani za eksmisję, czasami podejmują działania odwetowe.
- Lepszym rozwiązaniem może być zapłacenie lub przekupienie pasażerów do opuszczenia domu.
Pozbawione domów do wynajęcia dla osób nie będących właścicielami
Jeden z takich domów w hrabstwie Yolo w Kalifornii został wynajęty podejrzanemu małżeństwu: byłemu skazanemu niedawno zwolnionemu na warunkowe zwolnienie i jego partnerowi ze skromnym kredytem, który wzdrygnął się z głośnym hałasem, jak ofiara przemocy domowej.
Sprzedający, nieświadomy, że jego akt zaufania zawierał "cesję czynszu" - co oznacza, że pożyczkodawca miał prawo do pobrania czynszu, jeśli właściciel nie dokonał płatności - przestał płacić za kredyty i nic nie dbał który wynajmował tak długo, jak mu płacono. Mając pełną zapłatę za czynsze i zapominając o swoich kredytach hipotecznych , sprzedawca wymienił wynajem na sprzedaż. Jego agent podjął pierwszą próbę uzyskania dostępu do domu. Były typ neo-nazistowski z ogoloną głową, masywnymi tatuażami i powstrzymującym szczekanie pit-bucka, wyjrzał przez drzwi, a potem zatrzasnął je w twarzy agenta.
Wkrótce po tym, jak na trawniku pojawił się napis "Na sprzedaż", lokatorzy przestali płacić czynsz. Ani pożyczkodawca, ani sprzedawca nie mogli odebrać żadnych pieniędzy od lokatorów. Agent nie mógł wyświetlić właściwości. To była brzydka sytuacja. Pożyczkodawca (który posiadał zarówno pierwszą, jak i drugą pożyczkę) złożył wniosek o zamknięcie dostępu i złożył przysięgę, że złoży oskarżenia o niedostatek wobec sprzedawcy, który to pożyczkodawcy mogą zrobić w Kalifornii, jeżeli pożyczki nie były środkami zakupu.
Stan wykluczonych domów
Ponieważ te domy są kupowane "jak jest" od pożyczkodawcy lub HUD, nie ma gwarancji na stan. Czasem można dokonać inspekcji tych domów przed złożeniem oferty, ale czasami, jak w powyższym przykładzie domu w Kalifornii, dostęp nie jest przyznawany.
Kiedy sprzedawcy zdają sobie sprawę, że wkrótce stracą swoje domy poprzez wykluczenie, nie jest niczym niezwykłym, że przestają dbać o dom.
- Jeśli coś się psuje lub działa nieprawidłowo, nie naprawią tego.
- Jeśli są wystarczająco zepsuci lub zrozpaczeni, możliwe, że faktycznie zniszczą dom. Skutecznym sposobem na zalanie domu jest włączenie wszystkich kranów wody, podłączenie odpływów i wyjście. Inni rozbijają ściany, a następnie wyciągają miedziane rury i przewody, by sprzedać je w postaci złomu.
- Właściciele wyrwą również urządzenia i sprzedadzą urządzenia, nawet szafki kuchenne.
- Niektóre okropne usprawiedliwienia dla ludzi nawet zostawiają zwierzęta, zamknięte w środku bez jedzenia i wody.
Kupowanie Foreclosures nie jest dla zrozpaczonych lub niedoświadczonych kupujących. Najlepiej radzą sobie z nim profesjonaliści i nie jest to zalecane dla kupujących po raz pierwszy .
Nie obchodzi mnie, w jakim seminarium uczestniczyłeś - jeśli nie daje ci tych informacji, to nie przygotowuje cię do rzeczywistości.
Wiem o domach sprzedanych w stanie Foreclosures w Kalifornii, które były puste od ponad roku. Zostali zabici deskami i rozwinęła się pleśń. Kiedy banki wysyłają firmy opłacane w celu zabezpieczenia domu, często po prostu wyłączają wodę i zostawiają bałagan za sobą. Ponieważ w końcu wyschnie i pojawi się niczego nie podejrzewający kupujący. Jeśli bank nie ma wiedzy o formie, nie jest wymagane ujawnienie tego, czego nie wie.
Co więcej, ludzie często uważają, że banki są głupie lub że banki nie rozumieją rzeczywistości nieruchomości. To nieporozumienie. Banki w pełni rozumieją swoje działania. Zatrudniają zarządzających aktywami z Yale i Harvardu. Konsument często się oszukuje.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.