W niektórych dużych miastach metropolitalnych nie ma wyboru między kupowaniem mieszkań a domami, ponieważ domy miejskie mogą być zbyt drogie. Mieszkania prawie zawsze wygrywają. Ponieważ często kosztują mniej. Dwie z największych korzyści płynących z zakupu mieszkania to: zwykle mieszkania są nowsze niż dom, co oznacza lepsze aktualizacje, a cena jest bardziej przystępna.
Ale są też inne powody, dla których kupujący mogą ciążyć w kierunku domów jednorodzinnych.
Aby dokonać uczciwego porównania cenowo, sugeruję, aby kupujący rozważali wysokość opłaty stowarzyszenia właściciela (HOA) z góry. Niezależnie od tej kwoty, zrównaj tę kwotę ze zwiększoną spłatą kredytu hipotecznego . Na przykład, powiedzmy, że twoja opłata za HOA wynosi 250 $. Przy stopie procentowej wynoszącej 4,5 proc. Może to być dodatkowa płatność na kwotę główną w wysokości 50 000 USD.
To, co to oznacza dla Ciebie, bez opłaty za wstęp, może podnieść twój przedział cenowy o 50 000 $, kupić dom i zapłacić o tej samej wartości co miesiąc. Innymi słowy, jeśli planujesz kupić mieszkanie o wartości 250 000 USD z opłatą w wysokości 200 USD za zagospodarowanie terenu, możesz wydać tę samą kwotę miesięcznie, a zamiast tego kupić dom o wartości 300 000 USD. Ponieważ 50 000 na 4,5 procent odsetek w ciągu 30 lat równa się dodatkowej spłacie kapitału i odsetek w wysokości 253,34 USD. Lub zapłacić 50 000 $ mniej i kupić mieszkanie. Daj albo bierz.
Opłata nie jest tylko opłatą HOA, ale zależy od udogodnień objętych HOA.
Na przykład, jeśli twoja HOA płaci wodę i śmieci, byłby to dodatkowy wydatek, który musiałbyś zapłacić na własną rękę, gdybyś kupił dom. Ponadto, dom raczej nie zapewni ci kortów tenisowych, podziemnych spa, asortymentu basenów czy klubu.
Jedną z wad zakupu mieszkania jest to, że Twoja jednostka nigdy nie będzie warta więcej niż ta sama jednostka, plus ulepszenia.
Twoja inwestycja zależy od sprzedaży w pobliżu. Jeśli inny właściciel sprzedaje w ramach sprzedaży przeciwpożarowej po niskiej cenie, może to wpłynąć na wartość rynkową . Parking jest często ograniczony do jednego lub dwóch pojazdów. Podróżowanie pieszo z zaparkowanego samochodu do kuchni może być dalekie.
Dwa rodzaje mieszkań
Dwa główne typy mieszkań to te, które zostały przekształcone z mieszkań na mieszkania i te, które zostały pierwotnie zbudowane jako mieszkania własnościowe. Jeśli nie widzisz różnicy, prawdopodobnie nie będzie miało to wpływu na przyszłe wartości. Jeśli twoje mieszkanie wydaje ci się mieszkaniem, ponieważ to było mieszkanie, to poczujesz drogę do innych nabywców, a wartości zawsze będą mniejsze niż w innych wspólnotach kondominium.
Plusy do kupowania mieszkań vs domów
- Mieszkania są często tańsze niż domy. Aby zakwalifikować się do mieszkania, pożyczkodawca doda HOA do twojej płatności, plus podatki i prywatne ubezpieczenie hipoteczne, jeśli takie istnieją. Mimo to często mieszkanie będzie prawdopodobnie bardziej przystępne niż dom.
- Nowsze mieszkania mają więcej ulepszeń niż w starszych domach. Jeśli masz ustawione serce na granitowych blatach, urządzeniach ze stali nierdzewnej i otwartym planie, nowe mieszkanie spełni te wymagania.
- HOA zwykle oferuje luksusowe udogodnienia, a tereny są często kurortem. Baseny, spa, kluby, miejsca do grillowania, boiska do siatkówki, korty tenisowe, boiska do koszykówki, trasy do joggingu, pralnia i wiele innych.
- Zablokuj i idź stylem życia. Ludzie czują się bezpieczniej, ponieważ inni przebywają w pobliżu. W zamkniętych kompleksach trudniej przychodzić i odchodzić bez nadzoru tym, którzy tam nie należą.
- Skrzynki pocztowe społeczności. W dużym kompleksie condo może być dostępna strażnik, który przyjmie dla ciebie dostawę w ciągu dnia.
- Mniej konserwacji i utrzymania. Bez koszenia trawników, grabienie liści, wymiana złamanych okien. Generalnie jesteś odpowiedzialny za swoje wnętrze.
Wady kupowania mieszkań vs domów
- Często jesteś zbyt blisko swoich sąsiadów i dźwięk może wędrować przez sąsiednie ściany. Oznacza to, że nie możesz oglądać Gwiezdnych Wojen z maksymalną głośnością, nie powodując gniewnego gniewu sąsiadów.
- Kompleks condo może nie kwalifikować się do pożyczki FHA . Co oznacza, że musisz zapłacić gotówką lub uzyskać konwencjonalną pożyczkę na zakup. To ograniczenie może wpłynąć na liczbę dostępnych kupujących, którzy mogą kupić mieszkanie, gdy przyjdzie czas na sprzedaż. Wiele projektów nie jest zatwierdzonych do FHA, ponieważ odsetek mieszkańców w stosunku do najemców przekracza 50 procent.
- Wysokość opłaty HOA może wzrosnąć i generalnie nadal rośnie. Jeśli budynek jest starszy, może wymagać więcej rezerw, aby zapłacić za pokrycia dachowe, instalacje hydrauliczne, konserwację zewnętrzną, co zwykle oznacza wyższe składki HOA.
- Byłbym zaniedbany, gdybym nie zwrócił uwagi na to, że Rada Dyrektorów w HOA może być w podróży służbowej. Nie każdy HOA jest taki, ale wystarczy, że muszę to przywołać. Może istnieć aspekt Wielkiego Brata żyjący w HOA i zgodny z regułami, których nie stworzyłeś.
- Bez względu na układ, mieszkanie nie jest domem. Kwadratowy materiał może być mniejszy niż dom. Mieszkanie zwykle nie da ci ogrodu, na którym można by wypocząć, ani miejsca do mycia samochodu.
- Ograniczenia dla zwierząt domowych. Jeśli zawsze chciałeś doga, twój HOA może na to nie pozwolić. Przepisy mogą ograniczać liczbę i rodzaje zwierząt, które możesz adoptować.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.