Poniżej znajduje się lista typowych problemów z północnymi planami dotyczącymi nieruchomości, na które często natrafiam i jak ich unikać.
Ostatnia Wola i Testament nie są same sprawdzone
FS § 732.503 stanowi, że Testament może być "samosprawdzający", gdy testator podpisuje oświadczenie złożone przed dwoma świadkami i notariuszem, który również podpisuje oświadczenie pod przysięgą przed notariuszem i notariuszem. Oświadczenie można następnie wykorzystać jako dowód, że spadkodawca i świadkowie podpisali testament z odpowiednimi formalnościami prawnymi wymaganymi przez prawo stanu Floryda. Niestety wiele testowanych przeze mnie opinii, które nie zostały stworzone na mocy prawa na Florydzie, nie zawiera jednoznacznego oświadczenia. Co to znaczy? Oznacza to, że zanim testament zostanie dopuszczony do testowania na Florydzie , przynajmniej jedna z osób, które były świadkami testamentu, musi zostać zlokalizowana i poproszona o podpisanie oświadczenia pod przysięgą potwierdzającego fakt, że w rzeczywistości był świadkiem podpisania testamentu przez testatora.
To z kolei spowoduje dodatkowe kroki i wydatki oraz może znacznie opóźnić powołanie osobistego przedstawiciela na Florydzie. Jeśli twoja wola nie jest udowodniona, jedynym sposobem, aby to naprawić, jest podpisanie nowej, zawierającej samoobsługowe oświadczenie.
Zdyskwalifikowani osobiści przedstawiciele są wymienieni w Ostatniej Woli i Testamencie
Prawo stanu Floryda wymaga, aby osoba wskazana jako osobisty przedstawiciel posiadłości na Florydzie była mieszkańcem Florydy lub spokrewniona z spadkodawcą krwią lub niektórymi związkami małżeńskimi (patrz FS §733.304).
Lub, jeśli chcesz wybrać bank lub firmę powierniczą, która będzie służyć jako Twój osobisty przedstawiciel, musisz mieć pozwolenie na prowadzenie działalności na Florydzie. Oznacza to, że jeśli przyjaciel, który nie jest rezydentem na Florydzie, adwokat z północy, który sporządził testament, lub lokalny bank północny jest nazwany, aby pełnić funkcję osobistego przedstawiciela w testamencie, nie będzie on jednak mógł zostać zdyskwalifikowany z służby na Florydzie . I to jest to, nie ma żadnych argumentów, które można by wprowadzić, ani żadnych wyjątków od reguły, zdyskwalifikowana osoba lub instytucja po prostu nie będzie mogła służyć i trzeba będzie wyznaczyć kogoś, kto jest wykwalifikowany. Można to naprawić, nazywając krewnego, mieszkańca Florydy lub instytucję uprawnioną do prowadzenia działalności na Florydzie jako osobisty przedstawiciel.
Revocable Living Trusts ignorują prawa dotyczące homarca na Florydzie
Wielu mieszkańców północy, którzy kupują drugi dom na Florydzie, nazywa się domem w imieniu swojego Revocable Living Trust , aby uniknąć wyroku spadkowego na Florydzie po śmierci. Ale kiedy właściciel zdecyduje się na swój drugi dom na Florydzie, który jest ich głównym miejscem zamieszkania i wnioskuje o zwolnienie z domu na Florydzie , ich północnokoreańskie Revocable Living Trust nie będzie zawierało żadnych odniesień do praw na farmach na Florydzie, a więc rzeczoznawca nieruchomości na Florydzie będzie musiał odrzucić aplikację homestead.
Można to naprawić zmieniając zaufanie i dodając "magiczne słowa" do umowy powierniczej zgodnie z wymogami rzeczoznawców majątkowych z Florydy.
Odwołane, żywe trusty par małżeńskich ignorują prawa Florydy
Co się dzieje, gdy mieszkańcy północy są małżeństwem i decydują się na tytuł swojego drugiego domu na Florydzie w imieniu ich Powszechnych Żywych Zaufania, a następnie, jak wyżej w punkcie 3, para decyduje się uczynić z Florydy miejsce zamieszkania? Jeśli północnokoreańskie projekty Revocable Living Trusts zawierają typowe planowanie podatku od nieruchomości za pomocą Trustów AB , to gdy jeden z nich umrze, dom na Florydzie nie przejdzie do A Trust lub B Trust, ale zostanie rozprowadzony zgodnie z prawem obowiązującym na Florydzie. To z kolei całkowicie pokona cele planowania majątkowego pary i może bardzo dobrze wylądować żyjącego małżonka i dzieci w sądzie, szczególnie jeśli zmarły współmałżonek miał dzieci z wcześniejszego małżeństwa, które nie dogadały się z ojczymem.
Można to ustalić na kilka sposobów, w tym odejść od zaufania i nazywać go lokatorami w całości , wykorzystując ulepszony akt własności do nieruchomości lub podpisując umowę poślubną znoszącą prawa do gospodarstwa na Florydzie dotyczące pochodzenia i dystrybucji.
Trwałe uprawnienia pełnomocnika są niewystarczające
1 października 2011 r. Floryda wprowadziła nowe prawo adwokackie , które wprowadziło gruntowne zmiany w przepisach dotyczących trwałych pełnomocnictw. Prawo stanu Floryda wymaga obecnie, aby uprawnienia przekazane pełnomocnikowi na mocy pełnomocnictwa były bardzo szczegółowe. Innymi słowy, fraza typu "catch-all", taka jak "mój agent może zrobić wszystko, co mogę zrobić, jakbym stała w moich butach", nie obciąłaby go na Florydzie. Zamiast tego, uprawnienia przekazane agentowi muszą zostać szczegółowo wymienione. Każdy, kto posiada aktywa na Florydzie, powinien rozważyć podpisanie nowego pełnomocnictwa zgodnego z nowym prawem adwokackim na Florydzie. Wcześniejsze
Jaki jest wynik końcowy?
Wiele testamentów, trustów, pełnomocnictw i innych dokumentów związanych z planowaniem osiedli, sporządzonych w północnych stanach, niestety nie przenosi się bardzo dobrze na linie stanowe na Florydę. Jeśli chcesz zostać mieszkańcem Florydy , lub jeśli już zostałeś mieszkańcem Florydy, ale nie zaktualizowałeś swojego planu nieruchomości, bardzo ważne jest, aby twoje testowane na północy testamenty, fundusze powiernicze i inne dokumenty były sprawdzane przez doradca ds. planowania nieruchomości na Florydzie, aby upewnić się, że twój plan nieruchomości będzie działał na Florydzie tak, jak oczekiwałeś, że będzie działał na północy.
Znaczna część praktyki adwokata w zakresie planowania nieruchomości na Florydzie poświęcona jest pracy z nowymi emerytami, którzy zdecydowali się zrezygnować z pobytu na północy i zostać stałymi mieszkańcami Florydy. Oprócz pomocy w pokonaniu przeszkód stworzonych przez ich dawny północny stan zamieszkania (który nadal chce zbierać podatki od emerytów, którzy utrzymują to, co obecnie uważają za swój drugi dom na północy), kolejną przeszkodą, którą należy pokonać, jest plan nieruchomościowy opracowane w ich północnym stanie, które najprawdopodobniej nie będą dobrze działać na Florydzie. Poniżej znajduje się lista typowych problemów z północnymi planami dotyczącymi nieruchomości, na które często natrafiam i jak ich unikać.
Ostatnia Wola i Testament nie są same sprawdzone
FS § 732.503 stanowi, że Testament może być "samosprawdzający", gdy testator podpisuje oświadczenie złożone przed dwoma świadkami i notariuszem, który również podpisuje oświadczenie pod przysięgą przed notariuszem i notariuszem. Oświadczenie można następnie wykorzystać jako dowód, że spadkodawca i świadkowie podpisali testament z odpowiednimi formalnościami prawnymi wymaganymi przez prawo stanu Floryda. Niestety wiele testowanych przeze mnie opinii, które nie zostały stworzone na mocy prawa na Florydzie, nie zawiera jednoznacznego oświadczenia. Co to znaczy? Oznacza to, że zanim testament zostanie dopuszczony do testowania na Florydzie , przynajmniej jedna z osób, które były świadkami testamentu, musi zostać zlokalizowana i poproszona o podpisanie oświadczenia pod przysięgą potwierdzającego fakt, że w rzeczywistości był świadkiem podpisania testamentu przez testatora. To z kolei spowoduje dodatkowe kroki i wydatki oraz może znacznie opóźnić powołanie osobistego przedstawiciela na Florydzie. Jeśli twoja wola nie jest udowodniona, jedynym sposobem, aby to naprawić, jest podpisanie nowej, zawierającej samoobsługowe oświadczenie.
Zdyskwalifikowani osobiści przedstawiciele są wymienieni w Ostatniej Woli i Testamencie
Prawo stanu Floryda wymaga, aby osoba wskazana jako osobisty przedstawiciel posiadłości na Florydzie była mieszkańcem Florydy lub spokrewniona z spadkodawcą krwią lub niektórymi związkami małżeńskimi (patrz FS §733.304). Lub, jeśli chcesz wybrać bank lub firmę powierniczą, która będzie służyć jako Twój osobisty przedstawiciel, musisz mieć pozwolenie na prowadzenie działalności na Florydzie. Oznacza to, że jeśli przyjaciel, który nie jest rezydentem na Florydzie, adwokat z północy, który sporządził testament, lub lokalny bank północny jest nazwany, aby pełnić funkcję osobistego przedstawiciela w testamencie, nie będzie on jednak mógł zostać zdyskwalifikowany z służby na Florydzie . I to jest to, nie ma żadnych argumentów, które można by wprowadzić, ani żadnych wyjątków od reguły, zdyskwalifikowana osoba lub instytucja po prostu nie będzie mogła służyć i trzeba będzie wyznaczyć kogoś, kto jest wykwalifikowany. Można to naprawić, nazywając krewnego, mieszkańca Florydy lub instytucję uprawnioną do prowadzenia działalności na Florydzie jako osobisty przedstawiciel.
Revocable Living Trusts ignorują prawa dotyczące homarca na Florydzie
Wielu mieszkańców północy, którzy kupują drugi dom na Florydzie, nazywa się domem w imieniu swojego Revocable Living Trust , aby uniknąć wyroku spadkowego na Florydzie po śmierci. Ale kiedy właściciel zdecyduje się na swój drugi dom na Florydzie, który jest ich głównym miejscem zamieszkania i wnioskuje o zwolnienie z domu na Florydzie , ich północnokoreańskie Revocable Living Trust nie będzie zawierało żadnych odniesień do praw na farmach na Florydzie, a więc rzeczoznawca nieruchomości na Florydzie będzie musiał odrzucić aplikację homestead. Można to naprawić zmieniając zaufanie i dodając "magiczne słowa" do umowy powierniczej zgodnie z wymogami rzeczoznawców majątkowych z Florydy.
Odwołane, żywe trusty par małżeńskich ignorują prawa Florydy
Co się dzieje, gdy mieszkańcy północy są małżeństwem i decydują się na tytuł swojego drugiego domu na Florydzie w imieniu ich Powszechnych Żywych Zaufania, a następnie, jak wyżej w punkcie 3, para decyduje się uczynić z Florydy miejsce zamieszkania? Jeśli północnokoreańskie projekty Revocable Living Trusts zawierają typowe planowanie podatku od nieruchomości za pomocą Trustów AB , to gdy jeden z nich umrze, dom na Florydzie nie przejdzie do A Trust lub B Trust, ale zostanie rozprowadzony zgodnie z prawem obowiązującym na Florydzie. To z kolei całkowicie pokona cele planowania majątkowego pary i może bardzo dobrze wylądować żyjącego małżonka i dzieci w sądzie, szczególnie jeśli zmarły współmałżonek miał dzieci z wcześniejszego małżeństwa, które nie dogadały się z ojczymem. Można to ustalić na kilka sposobów, w tym odejść od zaufania i nazywać go lokatorami w całości , wykorzystując ulepszony akt własności do nieruchomości lub podpisując umowę poślubną znoszącą prawa do gospodarstwa na Florydzie dotyczące pochodzenia i dystrybucji.
Trwałe uprawnienia pełnomocnika są niewystarczające
1 października 2011 r. Floryda wprowadziła nowe prawo adwokackie , które wprowadziło gruntowne zmiany w przepisach dotyczących trwałych pełnomocnictw. Prawo stanu Floryda wymaga obecnie, aby uprawnienia przekazane pełnomocnikowi na mocy pełnomocnictwa były bardzo szczegółowe. Innymi słowy, fraza typu "catch-all", taka jak "mój agent może zrobić wszystko, co mogę zrobić, jakbym stała w moich butach", nie obciąłaby go na Florydzie. Zamiast tego, uprawnienia przekazane agentowi muszą zostać szczegółowo wymienione. Każdy, kto posiada aktywa na Florydzie, powinien rozważyć podpisanie nowego pełnomocnictwa zgodnego z nowym prawem adwokackim na Florydzie. Wcześniejsze
Jaki jest wynik końcowy?
Wiele testamentów, trustów, pełnomocnictw i innych dokumentów związanych z planowaniem osiedli, sporządzonych w północnych stanach, niestety nie przenosi się bardzo dobrze na linie stanowe na Florydę. Jeśli chcesz zostać mieszkańcem Florydy , lub jeśli już zostałeś mieszkańcem Florydy, ale nie zaktualizowałeś swojego planu nieruchomości, bardzo ważne jest, aby twoje testowane na północy testamenty, fundusze powiernicze i inne dokumenty były sprawdzane przez doradca ds. planowania nieruchomości na Florydzie, aby upewnić się, że twój plan nieruchomości będzie działał na Florydzie tak, jak oczekiwałeś, że będzie działał na północy.