Jak uwolnić przypadek kontraktowy
Warunki kontraktowe nazywane były nieco obraźliwym określeniem w latach 70. XX wieku. Dawno temu, kiedy Barry Manilow był fajny - OK, nigdy nie był cool, właśnie to wymyśliłem - ale dawno temu agenci zwykli nazywać kontrakcyjne przypadki "klauzulami łasic". To dlatego, że przypadek kontraktowy pozwoliłby kupującym na łaskę lub wymknięcie się z umowy. Oznacza to, że aby anulować umowę bez kary, oznacza to, że kupujący otrzymają poważną wpłatę pieniędzy po anulowaniu.
To jest korzyść z nieprzewidzianych kontraktów, bez ryzyka dla kupującego.
Rodzaje warunków kontraktowych różnią się w zależności od stanu. Twoje państwo może na przykład wywieźć dużą szkodę z kontroli septycznej , ponieważ może to kosztować wiele tysięcy dolarów, aby zastąpić wadliwy system septyczny. Ale wiele nieprzewidzianych zdarzeń jest wspólnych dla każdego państwa. Dla jasności, a także dlatego, że wiele stanów przestrzega prawa stanu Kalifornia, poniżej znajdują się rodzaje nieprzewidzianych okoliczności, których można się spodziewać w Kalifornii, które mogą różnić się od południowej części stanu na północ:
Najczęstsze warunki umowy zakupu dla kupujących w domu
- Ocena.
Kupujący, którzy uzyskają pożyczkę, będą zobowiązani przez pożyczkodawcę do zapłaty za wycenę potwierdzającą cenę zakupu. Czasami otrzymuje się niską ocenę . Standardowe kontrakty CAR wymagają rezerwy na oszacowanie w określonym przedziale czasowym, w którym włączono finansowanie. - Pożyczkowy kredyt .
Mimo że kupujący może przedłożyć list z uprzednią zgodą na kredyt , dalsze dochodzenie dotyczące nieruchomości lub kredytobiorcy może spowodować odmowę pożyczki. Niektóre nieprzewidziane pożyczki sięgają aż do zamknięcia, a inne mogą istnieć przez kilka tygodni.
- Inspekcja domu .
Kupujący mają prawo wynająć inspektora domowego i przeprowadzić kompletną inspekcję domu. Jeśli kupujący wystawi wniosek o naprawę , sprzedawca musi otrzymać kopię inspekcji domu, aw niektórych przypadkach sprzedawca ma prawo do inspekcji domu, niezależnie. Nadzór domowy jest zwykle spełniany i wydany na wczesnym etapie w umowie kupna.
- Farba na bazie ołowiu.
Prawo federalne daje wszystkim kupującym 10 dni na sprawdzenie farby na bazie ołowiu . Wiele domów wybudowanych przed 1978 r. Zawiera farbę na bazie ołowiu. Zdziwiłbyś się, ilu kupujących nie dba o lakieru na bazie ołowiu. - Wood Destroying Inspekcja szkodników .
Umowa powinna określać, kto zapłaci za kontrolę szkodników oraz czy w trakcie inspekcji zostaną objęte budynki gospodarcze lub garaże. Jeśli zauważysz szkodniki lub warunki suchej zgnilizny, mogą pojawić się dodatkowe koszty do negocjacji. - Inspekcja dachu.
Wielu inspektorów domowych nie będzie chodzić po dachu z powodu możliwości uszkodzenia i / lub odpowiedzialności w przypadku uszkodzenia dachu. Niektórzy kupujący wynajmują firmę pokrycia dachów, aby przeprowadzić inspekcję dachu . Generalnie nie jest dobrym pomysłem wynajęcie firmy, która będzie czerpała zyski przez zainstalowanie nowego dachu w celu przeprowadzenia inspekcji. - Inspekcja kanalizacji.
Kanały mogą z czasem zapychać się z korzeni drzew lub pogarszać ich jakość. Firmy wodociągowe mogą włożyć kamerę do linii kanalizacyjnej, aby sprawdzić uszkodzenia podczas inspekcji kanalizacyjnej . Jest to kosztowna naprawa, o której można się dowiedzieć po zakupie domu, niż wcześniej. - Kontrola radonu, pleśni lub azbestu.
W zależności od inspekcji wizualnej, czasami inspektorzy domowi będą wymagać dodatkowych inspekcji przez licencjonowane podmioty w celu sprawdzenia szczególnych sytuacji, takich jak gaz radonowy , pleśń lub azbest. Usuwanie lub usuwanie tych usterek jest generalnie drogie.
- Porozumienia o wczesnym obłożeniu.
Umowy mogą być zależne od tego, czy kupujący i sprzedający zawrą pisemną umowę, która umożliwi nabywcy wynajęcie nieruchomości przed zamknięciem depozytu. Jest to znane jako posiadanie wczesnego kupującego . W wielu obszarach często zdarza się, że sprzedawca pozostaje kilka dni po zamknięciu.
- Prywatne inspekcje studni.
Jeśli dom nie jest połączony z wodą miejską - w prywatnej studni nabywcy mogą chcieć zapewnienia, że woda jest pitna i spełnia dopuszczalne normy zdrowotne. Kontrola odwiertu może również dostarczyć statystyk dotyczących szybkości, z jaką woda może być odprowadzana na powierzchnię. Jeśli odwiert nie przechodzi kontroli, nie jest nieuzasadnione zwracanie się do sprzedawcy o naprawienie sytuacji. - Wstępny raport tytułowy.
Dochodzenia tytułów ujawnią służebności, CC & Rs i pieniężne zastawy rejestrowe, w tym zdolność sprzedawcy do przeniesienia czystego tytułu nabywcy. Jeśli możesz, zawsze zamawiaj zasady dotyczące tytułów. Możesz odkryć służebność przypadającą na linię nieruchomości, gdzie chcesz wybudować ogrodzenie lub postawić basen, co może być podstawą do anulowania umowy.
- Dokumenty stowarzyszenia właścicieli domów.
Kupujący powinien uzyskać do zatwierdzenia kopię wszystkich dokumentów stowarzyszenia właścicieli domów , w tym protokołów z posiedzeń, jeśli dotyczy. Zwróć szczególną uwagę na rezerwy HOA. Niedobór rezerw może być czerwoną flagą, która powoduje kłopoty finansowe HOA, a wysokość HOA może być zgodna ze znacznym wzrostem. - Sprzedawca Ustawowe ujawnienia.
Sprzedawcy są zobowiązani w CA do ujawnienia wszystkich znanych faktów , w tym przygotowania i dostarczenia Oświadczenia o ujawnieniu transferu (TDS), Oświadczeniu o zagrożeniu naturalnym, specjalnych podatkach i ustawowym uzupełnieniu i / lub kwestionariuszu. Ta dokumentacja jest częścią rezerwy inspekcyjnej kupującego. - Warunek dotyczący sprzedaży istniejącego domu
Kupujący, którzy mają istniejący dom, mogą chcieć kupić przed sprzedażą i uzależnić kontrakt od sprzedaży domu. Sprzedający, którzy akceptują takie oferty, często dają nabywcy określoną liczbę dni na wykonanie. Jeśli kupujący nie może wykonać, sprzedawca zachowuje opcję anulowania umowy. Równoczesne zamykanie może być trudne, ale nie niemożliwe w prawych rękach.