REIT , czyli fundusz inwestycyjny nieruchomości , to szczególny rodzaj inwestycji, który ma aspekty zarówno zwykłych akcji, jak i inwestycji w nieruchomości.
Ta wyjątkowa klasa inwestycyjna oferuje możliwość zarobienia dużych zysków z rynku nieruchomości przy niewielkim zaangażowaniu z Twojej strony.
Zacznij od niskiego zaangażowania
W przeciwieństwie do nieruchomości inwestycyjnych, możesz zacząć inwestować w REIT z bardzo niskim zaangażowaniem finansowym. REIT mogą być przedmiotem publicznego obrotu podobnie jak zwykłe akcje, więc możesz kupić REIT za pomocą swojego konta maklerskiego w jakimkolwiek większym domu maklerskim.
Jednym z dobrze znanych REIT jest Public Storage, który handluje na giełdzie w Nowym Jorku pod symbolem ticketa PSA. Akcje PSA wynoszą obecnie około 200 USD za akcję. Można kupić tylko jedną akcję za bieżącą rynkową stopę procentową plus dowolną wymaganą prowizję maklerską. Porównaj to z bezpośrednim inwestowaniem w nieruchomości, co zwykle wymaga dziesiątek tysięcy dolarów na rozpoczęcie, jeśli nie setek tysięcy.
Oczywiście, możesz wkładać tyle samo do REIT, jak do właściwości fizycznych, ale jest więcej korzyści, które oferują REIT poza tanim punktem wejścia.
Nie martw się o awaryjne naprawy lub zbieranie czynszu
Jeśli inwestujesz bezpośrednio w wynajmowaną nieruchomość, to od Ciebie zależy pobieranie czynszów, rozwiązywanie problemów najemców i rozwiązywanie innych problemów, które się pojawiają. Oczywiście, możesz wynająć outsourcowanego menedżera nieruchomości dla swoich nieruchomości, ale zazwyczaj zajmuje to 10 procent twoich przychodów z góry.
Dzięki REIT nie musisz się martwić, że kiedykolwiek będziesz miał do czynienia z najemcą.
Właściciele są zobowiązani na mocy przepisów stanowych i lokalnych do wykonania określonego poziomu utrzymania. Co ważniejsze, niektóre czynności konserwacyjne muszą być wykonywane natychmiast, aby zapobiec dalszym szkodom. Praktycznie każdy drobny właściciel ma horror o tym, że obudził się w środku nocy w nagłych wypadkach. Jako inwestor REIT nie musisz zajmować się żadnymi naprawami.
Na przykład pomysł zarobienia pieniędzy z wynajmowanych nieruchomości bez radzenia sobie z bólami głowy? Jedną z opcji jest Camden Property Trust (CPT), oparty na Teksasie REIT, który obsługuje społeczności mieszkaniowe w Stanach Zjednoczonych. Jeśli jeździsz po jakimś dużym mieście lub przedmieściach, masz szanse na znalezienie się w jednej z 180 dzielnic mieszkalnych Camden z łącznie ponad 26 000 mieszkań. Kupując akcje w Camden, kupujesz w Camden REIT. W przypadku Camden jest to firma zatrudniająca prawie 2000 pracowników.
Tymczasem Innovation Homes (INVH) to REIT skupiający się na domach jednorodzinnych. Domy innowacji posiadają ponad 48 000 domów w dziewięciu stanach.
Natychmiastowa dywersyfikacja
Jednym z największych problemów, na jakie napotykają inwestorzy na rynku nieruchomości, jest niedocenianie kosztów utrzymania nieruchomości, budowy lub kosztów napraw.
Na przykład, gdybyś posiadał pięć nieruchomości, a jedna miała poważną naprawę, mogłaby zrujnować zwrot z inwestycji dla całego portfela. Naprawa w wysokości 5 000 USD nie jest wielką sprawą w dużym portfelu mieszkaniowym, ale jeśli posiadasz tylko nieruchomość lub dwie, możesz zniszczyć swoje zyski.
Tak jak nie wkładasz wszystkich swoich jajek do jednego koszyka na giełdzie, nie powinieneś tego robić z nieruchomościami. Ale ze względu na wysoką cenę zakupu nieruchomości, uzyskanie dywersyfikacji nie jest tanie ani łatwe. Jednak w REIT, który jest właścicielem setek lub tysięcy nieruchomości, wydatek tutaj i tam nie ma wielkiego znaczenia i nie zniszczy zysków generowanych przez inne jednostki.
Zyskaj zyski z nieruchomości dzięki dywidendzie
Z tego, co czytacie do tej pory, REIT wygląda jak zwykły zapas na giełdzie. W większości przypadków jest to w 100 procentach dokładne.
Jednakże istnieją pewne szczególne zasady dotyczące REIT, które czynią je bardziej atrakcyjnymi niż typowe zapasy.
Największą korzyścią jest zasada, która wymaga od REIT wypłaty dywidendy w wysokości co najmniej 90 procent dochodu do opodatkowania akcjonariuszom. Podczas gdy niektóre akcje w ogóle nie wypłacają dywidendy, zyskowny REIT zawsze wypłaca dywidendę. Na przykład Medical Property Trust (MPW) płaci 7,5 procentową dywidendę, WP Carey płaci 5,9 procent dywidendy, a American Tower płaci 1,9 procent. Rentowność dywidendy obliczana jest na podstawie bieżącej ceny akcji i ostatniej dywidendy.
Tak proste, jak zakup akcji
Wiesz, co sprawia, że REIT jest wyjątkowy, ale sposób, w jaki kupujesz, jest prosty. W przeciwieństwie do zakupu nieruchomości, która często wymaga wkładu od pośredników w obrocie nieruchomościami, prawników i księgowych, zakup REIT jest tak prosty jak zakup akcji. Jeśli masz na koncie środki pieniężne, możesz zainwestować w swój telefon w ciągu kilku minut!
Inwestowanie w REIT wiąże się z takim samym ryzykiem, jak na giełdzie, ale o wiele mniejszym ryzykiem niż bezpośrednie inwestowanie w nieruchomości. Dzięki możliwości zarobienia dużego zwrotu bez żadnej pracy z bezpośrednim inwestowaniem, zakup REIT to najlepszy sposób na zrobienie pierwszej inwestycji w nieruchomości.