Jak zakwalifikować się do wyłączenia podatku od zysków kapitałowych dla sprzedaży w domu.
Stara zasada:
Do 1997 r., Kiedy osiągnąłeś wiek 55 lat, miałeś jednorazową opcję wyłączenia do 125 000 $ zysku ze sprzedaży twojego domu, pod warunkiem, że był to twój główny cel zamieszkania.
Nowa zasada:
Teraz każdy, niezależnie od wieku, może wykluczyć do 250 000 $ zysku lub 500 000 $ dla małżeństwa składającego wspólnie wniosek o sprzedaż domu.
Oznacza to, że większość ludzi nie płaci podatku, chyba że mieszka tam mniej niż 2 lata z ostatnich 5 lat
Kto kwalifikuje się do zysków bez podatku, gdy sprzedają swój dom?
Aby zakwalifikować się do wyłączenia podatku od zysków kapitałowych w sprzedaży domu, musisz spełnić następujące wymagania IRS.
- Jest własnością domu od co najmniej 2 lat. (test własności)
- Mieszkał w domu jako główny dom przez co najmniej 2 lata. To jest test użycia. Jeśli planujesz wynająć swój dom na część roku, dokładnie przestudiuj ten test użytkowania. Wysokość zysku, którą możesz wyłączyć z podatków, może być proporcjonalna do tego, ile go wykorzystasz, a nie do wynajęcia.
- W okresie 2 lat, kończącym się w dniu sprzedaży, nie wykluczałeś zysku ze sprzedaży innego domu.
Możesz użyć tego wykluczenia zysku kapitałowego, aby uniknąć podatku od sprzedaży domu w kółko.
Jak obliczane są zyski lub straty?
Oblicz zysk kapitałowy w domu, biorąc oryginalną cenę zakupu domu i odejmij wszelkie obowiązujące koszty sprzedaży, pomniejszając podstawę kosztu.
(co zapłaciłeś za dom plus koszt wszelkich kwalifikujących się ulepszeń domu.)
Załóżmy na przykład, że zapłaciłeś 100 000 USD i wydałeś dodatkowe 20 000 USD. Podstawa kosztu wynosi 120 000 USD. Następnie bierzesz cenę, którą sprzedaje twój dom za mniej prowizji. Załóżmy, że Twój dom sprzedaje się za 250 000 $, a prowizje i opłaty wynoszą 6000 $.
Otrzymasz 244 000 $. Różnica między 244,000 $ a 120 000 $ jest twoim kapitałowym zyskiem. Jeśli mieszkasz w domu przez ostatnie 2 lata i spełniasz inne wymagania, nie będziesz płacił podatku od tego zysku.
Jeśli masz stratę - oznacza to, że twój dom jest mniejszy niż zapłaciłeś - nie możesz potraktować straty jako odliczenia podatkowego.
Co, jeśli masz więcej niż 250 000 $ (500 000 000 $ w przypadku małżeństwa) od zysków?
Będziesz mieć rachunek podatkowy za kwotę zysków powyżej 250 000 $ lub 500 000 $, jeśli jesteś żonaty. Ten rodzaj zysku jest opodatkowany stawką podatku od zysków kapitałowych . Aby zmniejszyć wysokość zysków podlegających opodatkowaniu, należy przechowywać rachunki i zapisy wszelkich ulepszeń wprowadzonych w domu. Niektóre rodzaje ulepszeń domu można dodać do podstawy kosztu, a tym samym zmniejszyć ilość zgłaszanego zysku.
Co, jeśli nie posiadasz i nie mieszkasz w domu przez co najmniej dwa lata?
Jeśli jesteś właścicielem domu krócej niż rok, wszelkie zyski ponad kwotę możliwą do uniknięcia są opodatkowane według stawki, która będzie taka sama, jak zwykła stawka podatku dochodowego. Jeśli masz dom dłuższy niż rok, obowiązuje stawka podatku od zysków kapitałowych, która prawdopodobnie będzie niższa od zwykłej stawki podatku dochodowego .
Jak korzystać z bez podatku kapitału własnego, aby zgromadzić bogactwo emerytalne
Z tego wyłączenia podatkowego można korzystać w celu gromadzenia aktywów emerytalnych.
Na przykład jedna konkretna osoba była budowniczym domu, a co dwa lata kupował ziemię i budował rodzinę nowym domem. Gdy tylko przeprowadzili się do nowego domu, sprzedał stary dom i wykorzystał część wolnych od podatku pieniędzy ze sprzedaży tego domu, aby rozpocząć budowę następnego.
Chociaż przeprowadzanie co dwa lata nie jest dla wszystkich, pozwoliło im gromadzić aktywa bez podatku. Co dwa lata będą korzystać z niektórych zysków wolnych od podatku, aby zbudować następny dom i wpłacić część na swoje konto inwestycyjne.
Ryzyko tej strategii: w czasie, gdy nieruchomość traci na wartości, ten plan nie zadziała. Można by utknąć trzymając dwa domy przez kilka lat, dopóki rynek nie odzyska.
Twój dom jest prawdopodobnie Twoim najcenniejszym zasobem. Miło jest wiedzieć, że kiedy ostatecznie go sprzedasz, większość zysków, które zarobisz, nie trafi do IRS.