Jak różni się od dwóch agencji i relacji transakcyjnych
Agencja podwójna istnieje, gdy pośrednik lub agent reprezentuje zarówno kupującego, jak i sprzedającego nieruchomość.
Podwójna agencja jest zabroniona w niektórych lokalizacjach. W relacji dwóch agencji wielu zwolenników uważa, że ani kupujący, ani sprzedawca nie otrzymują odpowiedniej reprezentacji.
Aspekty pojedynczej agencji
W ramach jednej agencji broker reprezentujący nabywcę nie może pokazywać właściwości nabywcy wymienionych przez agencję maklera (wykazy wewnętrzne), bez wyraźnej zgody kupującego. Jeśli ten kupujący chce kupić nieruchomość wymienioną przez reprezentującą ją agencję i jeśli sprzedawca wyrazi zgodę, wówczas staje się ona relacją dwóch agencji. W części kraju, w którym podwójna agencja nie jest dozwolona, niektóre domy maklerskie specjalizują się, działają jako wyłączni agenci kupujący i nie współpracują ze sprzedawcami lub pracują wyłącznie ze sprzedawcami.
Obowiązki powiernicze
W większości innych rodzajów relacji agencyjnych, agent zawdzięcza swoim klientom obowiązki powiernicze polegające na lojalności i posłuszeństwie. Tak więc, jeśli jesteśmy kupującym, możemy oczekiwać, że agent przedstawi nasze interesy przed własnymi, zapewni uczciwe i uczciwe usługi oraz uniknie konfliktu interesów.
W niektórych przypadkach agenci nieruchomości faktycznie nie mają prawnego obowiązku dbania o nasz najlepszy interes. Prawo w 25 stanach zezwala obecnie brokerom na świadczenie usług kupującym i sprzedającym jako "pośrednicy transakcyjni" lub "facylitatorzy", bez tradycyjnych obowiązków powierniczych polegających na lojalności i posłuszeństwie.
W pozostałych 25 stanach przedstawiciel jest prawnie zobowiązany do:
- Postępuj uczciwie i sprawiedliwie
- Pokaż lojalność
- Szanuj poufność
- Okazuj posłuszeństwo najlepszym interesom klienta
- Pełne ujawnienie, zawsze
- Konto dla wszystkich funduszy
- Pokazuj umiejętności, troskę i staranność w transakcji
- Przedstaw wszystkie oferty i kontroferty w odpowiednim czasie, chyba że strona wcześniej skierowała agenta w inny sposób na piśmie
- Ujawnij wszystkie znane fakty, które mają istotny wpływ na wartość nieruchomości mieszkalnej i nie są łatwo dostrzegalne
Związek agencji maklerskiej transakcji
Broker transakcji jest domyślną rolą brokera lub agenta; on lub ona nie reprezentuje kupującego lub sprzedającego, ale działa jako neutralny pośrednik, aby pomóc obu stronom w ukończeniu sprzedaży domu. W tym przypadku pośrednik reprezentuje transakcję i działa jako strona neutralna.
Broker transakcji zawdzięcza ograniczoną poufność obu stronom. Oznacza to, że pośrednik transakcji nie może powiedzieć kupującemu, że sprzedawca naprawdę zgodziłby się na niższą cenę, lub sprzedaż, którą kupujący podniósłby wyżej, bez wyraźnej zgody strony w pytaniach. Zarówno kupujący, jak i sprzedawca są lepiej obsługiwani przez jedną agencję.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.