Co to jest opłata za biurko dla agentów nieruchomości?
Opłata za biurko jest częścią umowy o płatności między agentem nieruchomości a jej brokerem. Jest to alternatywny model podziału prowizji pomiędzy agentem a brokerem , lub mogą zgodzić się na połączenie opłaty za biurko i podziału prowizji. Opłata za biurko pobierana jest przez miesięcznik brokera, nominalnie za udostępnienie powierzchni biurowej i biurka dla agenta. To nie może być jedyna opłata pobierana przez brokera.
Powszechne jest, że pośrednicy w obrocie nieruchomościami płacą brokerom zatrudniającym opłatę za biurko, gdy pośrednik zgadza się przekazać agentowi nieruchomości 100% prowizji zarobionej przez dom maklerski w imieniu działań agenta.
Ile to kosztuje biurko?
Opłaty za stanowiska biurowe są różne, ale zazwyczaj są to opłaty ryczałtowe, uzgodnione stawki za prowadzenie działalności w biurze maklera lub na podstawie licencji maklera lub obu. Mogą być wyższe lub niższe, jeśli agent chce mieć prywatne biuro lub pracuje w domu i nie ma fizycznego stanowiska w biurze maklera.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami odpowiadają za działania swoich agentów nieruchomości. Opłaty za biurko nie zmniejszają pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Niektóre opłaty za biurko uiszczane przez agentów pośrednikom są ograniczone do maksymalnej kwoty, więc po zapłaceniu przez agenta kwoty X w ciągu roku, broker nie ma prawa do żadnych dodatkowych pieniędzy przez pozostałą część roku.
Broker zarabia na dochodach z działań agentów poprzez opłaty lub prowizje. Te pieniądze są potrzebne, aby pokryć koszty powierzchni biurowej, operacji biurowych, personelu biurowego, reklamy, ubezpieczenia, komputerów, strony internetowej, Internetu, telefonów, kosztów członkostwa, licencji i wielu innych wydatków.
Opłata za biurko a prowizja w Komisji
Agent nieruchomości musi zdecydować, czy podpisać umowę z brokerem, który pobiera opłatę za biurko lub prowizję, czy też połączenie tych dwóch. To nie jest prosta decyzja. Podział prowizji może być korzystniejszy, jeśli nie masz przepływów pieniężnych ze sprzedaży. Będziesz mieć mniej wydatków, dopóki nie zaczniesz rozwijać klientów i dokonywać sprzedaży. Podział na prowizje może być korzystniejszy na powolnym rynku nieruchomości, gdy sprzedaż jest niewielka.
Po częstszej sprzedaży opłata za biurko może wyglądać jak okazyjna w porównaniu z prowizją za dzielenie. Może to wynieść na gorącym rynku nieruchomości, gdzie prowizje sumują się.
Możesz szukać brokera, który oferuje oba modele lub kombinacje podziału opłaty za prowizję i prowizji. Następnie możesz renegocjować lub przełączać modele z tym samym brokerem. Jeśli to nie jest możliwe, możesz zacząć szukać innego pośrednika, z którym chcesz się podpisać, w zależności od rynku i możliwości zamknięcia sprzedaży .
Istnieje wiele innych czynników określających, z którym brokerem powinieneś się podpisać, ale struktura opłat jest jednym z elementów do rozważenia.
Czy warto zmienić brokerów, aby uzyskać lepszą prowizję?
Niektórzy brokerzy oferują atrakcyjne pakiety abonamentów biurowych, aby przyciągnąć agentów z jednej firmy do drugiej. Dom maklerski może wrzucić dodatkowe korzyści, takie jak darmowe oznaczenia sprzedaży, bezpłatne wizytówki lub dostęp do niektórych rodzajów technologii bez ponoszenia kosztów. Te profity mogą jednak mieć datę wygaśnięcia. Jeśli coś jest zbyt piękne, aby było prawdziwe, może to być prawdą tylko przez kilka lat.
Zapytaj przed zmianą domów maklerskich o polityce firmy. Przejście z jednego domu maklerskiego na innego pośrednika jest kosztowne i często marnuje dużo czasu, który można spędzić zamiast sprzedawania nieruchomości i zarabiania. Zmiana brokerów może być również myląca dla twoich klientów.
W życiu jest coś więcej niż pieniądze.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.