Definicja: Koszt wymiany to kwota pieniędzy, jakiej może zażądać wymiana konstrukcji o podobnej konstrukcji. Teraz koszt wydatków zmienia się z roku na rok, zwłaszcza jeśli patrzysz na koszt wymiany domu. Kiedy rynki nieruchomości doceniają, często może kosztować więcej, aby kupić odsprzedaż lub używany dom, niż zbudować nowy dom. Ale gdy rynki spadają, czasami taniej jest kupić istniejący dom, niż budować nowy.
Koszt wymiany jest zazwyczaj częścią polisy ubezpieczeniowej właściciela domu . Ale powinieneś zapytać. Jeśli koszt budowy nowego domu jest wyższy niż początkowy koszt domu, należy upewnić się, że koszt zastąpienia polisy jest wyższy niż cena zapłacona. Jeśli ceny są doceniane w twojej okolicy, możesz również chcieć zwiększyć swój podstawowy zakres ubezpieczenia, ale koszt zastąpienia może spaść.
Kiedy rzeczoznawca przygotowuje kompleksową wycenę, koszt zastąpienia, tj. Koszt zastąpienia istniejącego budynku podobnym budynkiem, jest obliczany, ale rzadko stosowany jako samodzielna wycena. Dzieje się tak, ponieważ porównywalna sprzedaż ma większą wagę w wycenie rezydencjalnej niż koszt odtworzenia.
Cena materiałów budowlanych zmienia się. Zmieniają się również koszty pracy. Kiedy mój dom został zbudowany w 1940 roku, domy w moim sąsiedztwie sprzedały nowe za około 10 000 dolarów.
Dziesięć tysięcy dzisiejszych ledwie obejmuje zakładanie nowego dachu. I dach składu tylko w tej cenie. Nie wstrząsać ani dachówką. Uważa się, że dobrą praktyką jest dokonywanie przeglądu polityki właściciela domu co kilka lat, aby upewnić się, że w razie awarii wystąpi wystarczający koszt wymiany.
Na wszelki wypadek, gdybyś myślał, że katastrofa nigdy ci się nie przydarzy, nie byłbym tego pewien.
Oprócz pożarów i zatoczek, powódź jest bardzo realną możliwością, nawet jeśli nie mieszkasz w strefie zalewowej. Musisz także mieć przy sobie ubezpieczenie powodziowe . Woda wyrządza więcej szkód niż wszystko, czego nie ma w pobliżu asteroidy uderzającej w Ziemię.
Aby uzyskać najwyższy zwrot z inwestycji, należy okresowo sprawdzać zasady dotyczące właścicieli domów, aby upewnić się, że pokrywa kosztów wymiany jest odpowiednia.
Koszt zastąpienia zaoszczędził tę kobietę w Anderson w Kalifornii
Oto prawdziwa historia o utracie domu . Poszedłem odwiedzić znajomego w Anderson w Kalifornii kilka lat temu. Jej dom znajduje się na terenie w górach zwanym hogbackem, tak zwany, ponieważ przypomina tył świni. Ziemia jest stosunkowo płaska, ale zbocza po obu stronach. Mój przyjaciel cieszy się niezwykłym widokiem z Mt. Lassen do Mt. Shasta. Niestety, straciła dom wraz z tysiącem innych domów w Anderson, wszystko dlatego, że podpalacz rozpalił ogień.
Pokazała mi fotografie popielatych szczątków jej domu, odzyskane przedmioty z dzieciństwa, takie jak zwęglona srebrna łyżka leżąca w spalonych odpadkach. Wszystko zostało zniszczone. Nie miałem pojęcia, jak szybko pożar zdemolowałby dom na kupce poczerniałej sadzy.
Dość niewielu mieszkańców Anderson w Kalifornii nie miało ubezpieczenia na pokrycie kosztów wymiany, a wielu innych właścicieli domów nie miało żadnego ubezpieczenia. Czasami ludzie nie wydają pieniędzy, aby przygotować się na katastrofę, gdy dyktują inne naglące problemy.
Jak to często bywa w tego typu przypadkach, wolontariusze z lokalnych kościołów i organizacji non-profit pojawili się na scenie, aby pomóc właścicielom domów sortować popioły, aby odzyskać przedmioty o wartości osobistej i sentymentalnej. Po wybuchu nie było naprawdę żadnej namacalnej wartości. W ciągu kilku tygodni pojawił się ubezpieczyciel, który ocenił szkody i zorganizował zlikwidowanie partii.
W ciągu roku mój przyjaciel miał zupełnie nowy dom. Całkowicie przebudowany od podstaw, wykonany z mocniejszych materiałów, rzekomo bardziej odpornych na siły natury. Jej towarzystwo ubezpieczeniowe zapłaciło nie tylko za całkowitą przebudowę domu, ale zaoferowało także zwrot kosztów za tymczasowe koszty utrzymania i utratę majątku osobistego.
Niektórzy z jej sąsiadów mieli mniej szczęścia, zwłaszcza kilku mieszkańców, którzy mieli dom na wakacje w Anderson i nie mogli sobie pozwolić na odbudowę. Wielu z tych, którzy nie mają ubezpieczenia na koszt wymiany, nie mieli innego wyboru, jak odpisać straty.
Korzyści dla uzyskania pokrycia kosztów wymiany
- Chcesz mieć możliwość zastąpienia domu całkowicie nową konstrukcją bez ponoszenia jakichkolwiek wydatków z kieszeni.
- Pragniesz spokoju, aby praca została wykonana profesjonalnie.
- Objęcie kosztami zastępstwa może obejmować również tymczasowe zakwaterowanie dla rodziny.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.