Top 10 wskazówek dotyczących pisania ofert zakupu

01 Użyj właściwego formularza

• Wyprodukowana umowa zakupu domu
• Nowa umowa zakupu nieruchomości mieszkaniowej
• Umowa zakupu spadku
• Umowa zakupu nieruchomości
• Umowa zakupu nieruchomości mieszkaniowej
• Porozumienie o zakupie wolnych gruntów

I to nie jest każda wyobrażalna forma.

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.

02 Ustalanie ceny za ofertę zakupu

Niektóre sądy orzekły, że oferty zawierające klauzule akceleracyjne, takie jak "Zapłacę 1000 $ więcej niż najlepsza oferta", nie stanowią oferty luksusowej. Masz na myśli cenę. Połóż to na piśmie.

Poza targami skrajnych nabywców lub skwierczącymi rynkami sprzedawców , na normalnym rynku nieruchomości prawdopodobnie będziesz chciał zaoferować nieco mniej niż spodziewasz się zapłacić. Możesz poprosić o poradę, ale nie oczekuj, że twój agent nieruchomości poda ci cenę. Zbieranie cen dla kupującego, wierzcie lub nie, nie jest zadaniem pośrednika.

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.

03 Dokonaj początkowej wpłaty na tę ofertę

W większości stanów posiadanie wiążącej oferty zakupu może wymagać złożenia depozytu w dobrej wierze . Może to być gotówka, czek osobisty, czek kasowy lub inne tryby, takie jak mienie osobiste, nieruchomość, hipoteki lub niezabezpieczone weksle.

Wyjaśnij, kto zatrzyma depozyt - prawie każdy, ale sprzedawca!

Jeśli twoje państwo "zlikwidowało szkodę", sprzedawca może być uprawniony do zatrzymania twojego depozytu, jeśli nie zalegasz z umową.

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.

04 Ujawnij swoją zaliczkę

Twoja zaliczka może być gotówką, wekslem , akcjami, nieruchomościami lub innymi aktywami. Zasadniczo jest to łatwo dostępna gotówka. Niektóre stany wymagają weryfikacji zaliczki w określonym czasie.

Jeżeli sprzedajesz aktywa takie jak likwidacja funduszu powierniczego w celu otrzymania gotówki, działanie to można uznać za przypadek transakcji, a jeśli tak, to powinieneś go ujawnić.

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.

05 Warunki finansowania nazw

Pamiętaj, że twój depozyt, po dodaniu do zaliczki i finansowania, powinien być równy całkowitej kwocie zapłaconej.

• Niektóre umowy pozwalają określić maksymalną stopę procentową, dając ci możliwość anulowania umowy, jeśli twoja stopa procentowa jest wyższa.
• Ujawnij rodzaj finansowania, który masz nadzieję uzyskać: konwencjonalne, FHA, VA, umowa sprzedaży, założenie lub inne.
• Uwzględnij maksymalną liczbę punktów, szczególnie jeśli prosisz sprzedającego o zapłatę.

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.

06 Uwzględnij okoliczności

Umowy zakupu California Association of Realtors (CAR) w Kalifornii domyślnie dają nabywcy 17 dni na kontrole. Inne stany są podobne. Prawo federalne daje wszystkim kupującym 10 dni na sprawdzenie farby ołowiowej, chyba że zostanie zrzeczone na piśmie. Wiele kontraktów zawiera rezerwy na takie nieprzewidziane wydatki, jak:

• Ocena
• Finansowanie pożyczek
• Kontrole fizyczne.
• W zależności od prawa stanowego, jeśli nie usuniesz swoich nieprzewidzianych okoliczności na piśmie, mogą one nadal obowiązywać, aż do zamknięcia!

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.

07 Posiadanie adresu Zwięźle

Moje doświadczenie pokazuje, że więcej bitew toczy się o posiadanie, niż jest to konieczne. Niektóre transakcje wypadają, ponieważ sprzedający i kupujący mają nieuzasadnione oczekiwania co do posiadania.

• Przeliteruj datę posiadania. Jest na zamknięciu? Dzień po zamknięciu?
• Jeśli posiadanie jest przed zamknięciem, w celu ochrony wszystkich stron, należy wykonać umowę najmu.
• Jeśli posiadanie jest więcej niż dwa lub trzy dni po zamknięciu, wykonaj umowę najmu, aby chronić kupującego.

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.

08 Przeliteruj kto płaci opłaty

Chociaż większość umów wymaga, aby opłaty były negocjowane, niektóre opłaty, w zależności od lokalizacji, są zwyczajowo opłacane przez jedną ze stron. Jeśli nie wiesz, co niestandardowe, możesz niechcący poprosić o ofertę kontroferty . Zadzwoń do agenta, zanim napiszesz ofertę i zapytaj.

Czasami opłaty za podatek tytułowy, depozytowy, powiatowy lub miejski mogą wynosić od jednego do dwóch procent ceny sprzedaży. Na przykład, jeśli sprzedawca płaci za tytuł i jest zwyczajowo wybierany przez sprzedawcę, pozwól jej wybrać.

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.

09 Poproś o raporty specjalne

Jeśli niepokoi Cię szczegółowa inspekcja, poproś o raport. Niewiele sporów drażni sprzedającego, niż w połowie transakcji, że kupujący miał problem, który nie został rozwiązany z góry. Sprzedawcy czują się oszukani. Kupujący czują się wprowadzeni w błąd.

Zaadresuj problemy, które chcesz odkryć. Niektóre stany pozwalają kupującemu przeprowadzić wszystkie kontrole przed napisaniem oferty tylko po to, by złagodzić tego typu nieporozumienia. Jeśli zwyczajowo sprzedawca przekazuje określone raporty, poproś o nie.

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.

10 Wyraźnie Wygaśnięcie oferty