Prawo agencji zezwala agentowi nieruchomości na reprezentowanie obu stron w sprzedaży
Podwójna agencja nie jest legalna we wszystkich 50 stanach.
Jak działa podwójna agencja
Podwójna agencja ma miejsce, gdy agent aukcji i agent kupujący lub sprzedający pracują dla tej samej firmy maklerskiej. Wynika to z tego, że pośrednik i jego agenci są tą samą jednostką. To relacja brokera z kupującym i sprzedającym określa podwójną agencję.
Bardziej subtelne formy podwójnej agencji zdarzają się, gdy na przykład agent nieruchomości reprezentuje jednego klienta jako agenta aukcyjnego, znajduje nabywcę dla domu i podpisuje umowę z kupującym, aby pomóc jej w sprzedaży domu, aby mogła kupić pozycja agenta.
Obowiązki powiernicze
Ogólnie rzecz biorąc, relacje między dwoma agencjami mogą powodować problemy prawne, ponieważ pośrednicy w obrocie nieruchomościami są związani obowiązkami powierniczymi , które wymagają niepodzielnej lojalności wobec klientów. Obowiązki powiernicze w zawodzie pośrednika w obrocie nieruchomościami są zapisywane w ustawach państwowych, umownych, deliktowych i licencyjnych. Aby upewnić się, że wszystkie strony rozumieją podwójną agencję i wyrażają na nią zgodę, a także zachowują zgodność z prawem, pośrednicy w obrocie nieruchomościami w pełni ujawniają związki między dwoma agencjami .
Konsumenci powinni mieć świadomość, że wyrażenie zgody na podwójną agencję oznacza, że rezygnują z prawa do niepodzielnej lojalności ich agenta.
Podwójna agencja i twój kontrakt na nieruchomość
Podwójna agencja obchodzi obowiązki powiernicze agenta nieruchomości, aby być lojalnym wobec ciebie. Podczas gdy agent musi nadal przechowywać prywatne informacje, które udostępniasz i nie może ich użyć, aby dać swojemu innemu klientowi w transakcji nieuczciwą przewagę nad tobą, prawnik może doradzić ci ostrożność w stosunku do tego, co mówisz wokół swojego agenta.
Jako klient masz prawo odmówić podwójnej reprezentacji agencji nawet wtedy, gdy klauzula zostanie przedstawiona użytkownikowi w zestawieniu nieruchomości lub umowie z agencją kupujących. Jeśli nie czujesz się komfortowo w związku z umową z dwoma agencjami, możesz rozważyć zatrudnienie innego pośrednika do reprezentowania Ciebie.
Na przykład dom na Main Street jest wymieniany przez Brokera Betty Smith z firmy brokerskiej Betty Smith. Agent Betty Samuel przynosi jej ofertę. Kupujący Samuela jest reprezentowany w podwójnej agencji. Oferta zostaje odrzucona przez sprzedawcę Betty Smith, więc kupiec Samuela składa ofertę na innej nieruchomości na Main Street. Ta nieruchomość jest wyszczególniona przez firmę maklerską Joe Doyle'a. Ponieważ agent Samuel nie pracuje dla firmy maklerskiej Joe Doyle'a, jego klient-nabywca jest teraz reprezentowany przez jedną agencję .
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.