Spraw, aby nieruchomości były aktywami nieprzypadkowymi w niektórych państwach
UWAGA: Przepisy prawa zmieniają się często, a poniższe informacje mogą nie odzwierciedlać ostatnich zmian. Aby uzyskać bieżące doradztwo podatkowe lub prawne, należy skonsultować się z księgowym lub prawnikiem, ponieważ informacje zawarte w tym artykule nie stanowią porady podatkowej lub prawnej i nie zastępują porady podatkowej lub prawnej.
W coraz większej liczbie państw wprowadzono nowy rodzaj dokumentu prawnego, który pozwala właścicielom nieruchomości określić, kogo chcą dziedziczyć po śmierci.
Jeśli zostanie to odpowiednio podpisane i zarejestrowane, wówczas nowy rodzaj dokumentu, zwany aktem przeniesienia na śmierć (lub TOD), oświadczeniem pod przysięgą, aktem beneficjenta lub oświadczeniem pod przysięgą, pozwoli nieruchomości określonej w akcie lub oświadczeniu na przekazanie wskazanym beneficjentom poza spadkobierca .
Od 1 lipca 2014 r. Państwa, które uznają przekazanie aktów śmierci lub aktów beneficjenta, przedstawiają się następująco:
- Alaska
- Arizona
- Arkansas
- Colorado
- Dystrykt Kolumbii
- Hawaje
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- Nowy Meksyk
- Północna Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- Południowa Dakota
- Virginia
- Waszyngton
- Wirginia Zachodnia
- Wisconsin
- Wyoming
Oprócz państw, które uznają przekazanie aktów śmierci (lub oświadczeń pod przysięgą) lub aktów beneficjentów ustawami przyjętymi przez prawodawcę stanowego, co najmniej trzy państwa - Floryda, Michigan i Teksas - uznają " ulepszony akt majątkowy ", zwany również " "Dama ptasia", "zgodnie z prawem zwyczajowym państwa. W tych stanach ulepszony akt majątku trwałego funkcjonuje w sposób podobny do przeniesienia na akt śmierci.
Jak działa TOD lub podobny dokument, aby uniknąć spadków
W jaki sposób akt TOD (lub oświadczenie pod przysięgą) lub udoskonalony akt własności nieruchomości jest używany w celu uniknięcia spadków jest dość prosty:
- Po pierwsze, właściciel podpisuje nowy akt (lub oświadczenie pod przysięgą), który określa, kto powinien odziedziczyć nieruchomość po śmierci właściciela. Zwróć uwagę, że w niektórych stanach wymagany jest adwokat w celu przygotowania nowego aktu. Na Florydzie zaleca się, aby adwokat przygotował "ulepszony" akt majątku na życie, aby uniknąć nieumyślnego przygotowania "zwykłego" aktu na życie.
- Następnie nowy akt lub oświadczenie są rejestrowane wśród odpowiednich publicznych ksiąg wieczystych. Zwykle jest to w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość i nie powinno pociągać za sobą podatków od przeniesienia własności, ponieważ nie nastąpi natychmiastowe przeniesienie własności. Opłaty za rejestrację różnią się w zależności od stanu i mogą wynosić od 10,00 USD do 100,00 USD.
- Wreszcie, po śmierci właściciela, akt zgonu jest rejestrowany w tej samej publicznej księdze wieczystej, w której znajduje się nieruchomość, w celu obwieszczenia światu, że tytuł własności nieruchomości został przeniesiony na nazwiska beneficjentów wymienionych w Akt TOD (lub oświadczenie pod przysięgą) lub udoskonalony akt własności nieruchomości ze względu na śmierć właściciela.
Co się stanie, jeśli właściciel Później chce wymienić różnych beneficjentów?
Co się stanie, jeśli właściciel nieruchomości zmieni zdanie i chce, aby nieruchomość trafiła do różnych beneficjentów ? Następnie właściciel może podpisać i zarejestrować nowy akt TOD (lub oświadczenie pod przysięgą) lub nowy udoskonalony akt własności nieruchomości.
Czy powinieneś rozważyć TOD Deed lub podobny dokument, aby uniknąć spadku nieruchomości?
Ostatecznym celem aktu TOD (lub oświadczenia pod przysięgą) lub ulepszonego aktu na życie jest uniknięcie kosztownego procesu spadkowego po tym, jak właściciel nieruchomości umrze.
Jednakże przepisy regulujące tego rodzaju czyny lub podobne dokumenty różnią się znacznie w zależności od stanu, a ostatecznie akt TOD (lub oświadczenie pod przysięgą) lub udoskonalony akt własności do nieruchomości może nie być odpowiedni w pewnych sytuacjach.
Jeśli posiadasz nieruchomość w jednym z stanów, które obecnie rozpoznaje TOD, akty beneficjenta, oświadczenia TOD lub ulepszone akty własności nieruchomości , skonsultuj się z adwokatem ds. Planowania nieruchomości w odpowiednim stanie, aby ustalić, czy jest on odpowiedni dla ciebie i twojej rodziny .