Jeśli nie masz również woli kierującej nieruchomości do twojego trustu w momencie twojej śmierci - zwanej wolą przelewu - lub jeśli nie zostawisz testamentu, twoje państwo może zdecydować, które z członków Twojej rodziny powinien otrzymać własność nieruchomości po twojej śmierci.
Probate będzie wymagane.
Jeśli twoja nieruchomość znajduje się w innym stanie, więc specjalnie zaprojektowałeś zaufanie, aby uniknąć spadków pomocniczych - dwóch oddzielnych spadków w dwóch stanach na różnych prawach - twoje zaufanie jest bezużyteczne, dopóki nie zostanie sfinansowane z nieruchomości. Chociaż finansowanie twojego zaufania może być najważniejszym krokiem, nie jest to najtrudniejsze. W rzeczywistości finansowanie zaufania twoją nieruchomością jest względnie łatwym, jednoznacznym procesem.
Finansowanie Twojego Trustu Nieruchomości
Wykonaj następujące kroki, aby przenieść tytuł nieruchomości na swoje zaufanie:
- Skontaktuj się z lokalnym prawnikiem: Skontaktuj się z prawnikiem w hrabstwie i określ, gdzie znajduje się nieruchomość. Poproś go, aby przygotował nowy akt przeniesienia własności z twojego indywidualnego nazwiska na twoje imię jako powiernika twojego zaufania.
- Podpisz wszystkie niezbędne dokumenty: Inne dokumenty mogą być również wymagane, takie jak lokalne, powiatowe lub stanowe formularze podatkowe, lub certyfikat lub memorandum zaufania. Adwokat powinien przygotować wszystkie formularze, które są wymagane do zmiany Twojej własności.
- Uzyskaj zgodę stowarzyszenia: Być może będziesz musiał uzyskać zgodę stowarzyszenia, jeśli Twoja nieruchomość jest kondominium lub podlega zasadom stowarzyszenia właściciela domu. Może to być konieczne, zanim zostanie zapisany nowy akt. To tutaj może ci się przydać twoje memorandum lub certyfikat zaufania. Stowarzyszenie może chcieć dowodu, że twoje zaufanie istnieje. Możesz zaproponować memorandum, nie przekazując kopii pełnej umowy powierniczej, która będzie zawierała wiele informacji osobistych na temat wszystkich aktywów, które możesz przekazać do funduszu powierniczego. Pełnomocnik powinien być w stanie pomóc ci w uzyskaniu właściwego zatwierdzenia przez stowarzyszenie.
- Uzyskaj zgodę od pożyczkodawcy: Jeśli nieruchomość nie jest Twoim podstawowym lub dodatkowym miejscem zamieszkania i podlega hipotece, najprawdopodobniej będziesz musiał uzyskać pozwolenie od twojego pożyczkodawcy, zanim będzie można zarejestrować nowy akt. Ponownie, twój prawnik powinien być w stanie pomóc ci w uzyskaniu odpowiedniego zatwierdzenia.
- Zapisz nowy akt: po przygotowaniu i podpisaniu nowego aktu i powiązanych dokumentów oraz po uzyskaniu odpowiednich pozwoleń, nowy akt powinien zostać zapisany w ewidencji gruntów w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość. Powiat może również chcieć udowodnić swoje zaufanie, czyniąc memorandum zaufania dogodnym również w tej sytuacji. Twój prawnik powinien zająć się tym i zwrócić ci oryginalny, nagrany akt.
Rejestrowanie opłat i kosztów
Rejestrowanie opłat i kosztów może się znacznie różnić w zależności od stanu. Niektóre państwa wyraźnie wyłączają transfery nieruchomości do odwołalnych żywych trustów z podatków rejestracyjnych i transferowych . Inni będą naliczać podatek nominalny. Mimo to, inne państwa mogą rozważyć przeniesienie sprzedaży i ocenić pełne podatki. Ważne jest, aby wziąć pod uwagę lokalne, powiatowe i stanowe opłaty i koszty, więc nie będziesz zaskoczony.
UWAGA: Stanowe i lokalne przepisy zmieniają się często, a te informacje mogą nie odzwierciedlać najnowszych zmian. Należy skonsultować się z księgowym lub pełnomocnikiem w sprawie bieżącego podatku lub porady prawnej. Informacje zawarte w tym artykule nie stanowią porady podatkowej ani prawnej i nie zastępują porady podatkowej lub prawnej.