Nie martw się. W tym artykule dowiesz się wszystkiego, co musisz wiedzieć o tajnikach wynajmowania mieszkania, aby mieć miejsce, do którego możesz zadzwonić.
Gdzie szukasz mieszkania?
Więc masz już wymarzony podkład w głowie. Zacząłeś nawet wyobrażać sobie umiejscowienie mebli, ale nie zastanawiałeś się, gdzie będzie to mieszkanie. Na szczęście dzięki potędze internetu istnieje wiele opcji, dzięki którym zaczniesz polowanie. Zastanów się, szukając mieszkania na:
- Craigslist.org
- Apartments.com
- HotPads.com
- Rent.com
- Zumper.com
Możesz szukać apartamentów na tych stronach w określonym przedziale cenowym oraz w określonych dzielnicach. Oczywiście zawsze uważaj na potencjalne oszustwa internetowe, gdy szukasz czegoś w Internecie. Nigdy nie podawaj danych osobowych z góry bez wcześniejszego obejrzenia mieszkania.
Jeśli nie masz pewności, od jakiej dzielnicy zacząć patrzenie, zacznij od zapytania znajomych i rodziny. Ktoś może nawet znać konkretny budynek, który może ci się spodobać, który ma wolne miejsca. Upewnij się, że dokonałeś także odkrywania własnych.
Jeśli otrzymasz rekomendację dla okolicy, w której nigdy nie spędziłeś zbyt wiele czasu, wybierz się na przejażdżkę i może trochę się przespaceruj. Możesz czuć się w wielu dzielnicach dość szybko, szczególnie gdy bierzesz to pieszo. Nie tylko to, ale niektóre budynki nie przeszkadzają reklamować się w Internecie i będą umieszczać tylko znaki na zewnątrz.
Co wziąć pod uwagę przed wynajęciem mieszkania
Szukanie mieszkania może wydawać się łatwą częścią, ale jest wiele rzeczy do rozważenia w tym procesie. Miejsce zamieszkania może mieć wpływ na twoje otoczenie i nastrój, a także na twoje finanse. Ostatecznie chcesz znaleźć odpowiedni apartament dla siebie , więc pamiętaj o uwzględnieniu tych czynników:
- Typ mieszkania. Jakiego rodzaju mieszkania szukasz? Apartament typu studio czy apartament z jedną sypialnią? Wyjaśnij, jak wygląda twój idealny apartament i bądź elastyczny, szukając tego, czego chcesz. Spójrz na kwadratowe materiały, udogodnienia, naturalne światło, parking i więcej.
- Sąsiedztwo. Każda dzielnica ma swoją osobowość i chcesz znaleźć taką, która dobrze pasuje do twojego stylu życia i wartości. Czy wolisz coś bardziej miejskiego czy podmiejskiego? Czy lubisz sztukę i kulturę, lub coś, co jest blisko natury jak park? Zastanów się, jakiego rodzaju sąsiedztwo chcesz i jak poszczególne obszary mogą się różnić. Ostatecznie, wybrana przez ciebie okolica może wpłynąć na wysokość Twoich opłat w ubezpieczeniu najemcy, a także na ubezpieczenie samochodu.
- Zarządzanie własnością. Wiele kompleksów apartamentów posiada zarządców nieruchomości, którzy zajmują się sprawami dla mieszkańców. W niektórych przypadkach mogą nawet mieszkać na miejscu. Sprawdź opinie online dla firmy zarządzającej nieruchomościami i upewnij się, że będą one miały Twoje najlepsze interesy. Najemcy zazwyczaj będą mieli coś do powiedzenia na temat zarządzania nimi.
Ubieganie się o mieszkanie
Znalazłeś swoje wymarzone mieszkanie! Co teraz? Czas się zgłosić. Najpierw zdobądź wniosek od firmy zarządzającej nieruchomościami lub wynajmującego i wypełnij go tak szybko, jak to możliwe.
Dobre apartamenty mogą iść szybko, więc będziesz chciał szybko wypełnić dokumenty. Zazwyczaj będziesz musiał podać swoje podstawowe dane osobowe i dostarczyć określone dokumenty jako część swojej aplikacji.
W ramach aplikacji do wypożyczenia może być konieczne podanie:
- Odcinki wypłaty
- wyciągi bankowe
- Prawo jazdy
- Karta Ubezpieczenia Społecznego
- Historia zatrudnienia
- Historia wynajmu
- Referencje
- Opłata za wniosek
Docelowo dokumenty te mogą pomóc ci udowodnić, że jesteś realnym kandydatem na mieszkanie. Właściciele chcą wiedzieć, że masz dobre referencje od postaci, stabilne zatrudnienie i dochody i będą dobrze pasować do mieszkania.
Niestety, tylko dlatego, że ubiegasz się o mieszkanie, nie oznacza, że je dostaniesz. W niektórych przypadkach możesz zostać odrzucony z powodu Twojego kredytu lub niewystarczających dochodów. Zanim zapłacisz za bezzwrotną opłatę za zgłoszenie mieszkania, upewnij się, że znasz wymagania kwalifikacyjne.
Uzyskanie zatwierdzenia
Po przesłaniu wniosku i wymaganej dokumentacji, czekasz. Uzyskanie zatwierdzenia mieszkania może potrwać kilka dni roboczych lub dłużej, w zależności od wymagań.
Po zatwierdzeniu właściciel lub firma zajmująca się zarządzaniem nieruchomością zazwyczaj będą do Ciebie dzwonić i Cię o tym powiadomią.
Aby zabezpieczyć mieszkanie i uczynić je swoim własnym, musisz odłożyć depozyt, który jest najczęściej równy miesięcznemu czynszowi. W zależności od firmy depozyt może wynosić mniej więcej jeden miesiąc za czynsz.
Twój depozyt zabezpieczający jest przechowywany na wypadek uszkodzenia mienia podczas wyprowadzki. Jeśli twoje mieszkanie jest w dobrym stanie, kiedy odejdziesz, najprawdopodobniej go odzyskasz. Jeśli nie, cała lub część depozytu może zostać zatrzymana w celu pokrycia kosztów.
Oprócz depozytu zabezpieczającego należy odłożyć czynsz za pierwszy miesiąc, aw niektórych przypadkach także czynsz za ostatni miesiąc.
Jeśli więc Twój czynsz wynosi 800 USD, całkowity ruch kosztów może wyglądać następująco:
800 $ depozytu zabezpieczającego + 800 $ pierwszego miesiąca czynszu + 800 $ z poprzedniego miesiąca = 2400 $
Jak widać, ruch w koszty może się sumować, więc ważne jest, aby z wyprzedzeniem zaplanować budżet i zdać sobie sprawę z tego, ile depozytów itp. Może faktycznie Cię uruchomić.
Dodatkowo prawdopodobnie będziesz musiał podpisać umowę najmu mieszkania. Umowa najmu jest umową zawartą między leasingodawcą (takim jak właściciel lub właściciel) a dzierżawcą (na przykład dzierżawcą), który jest często nazywany umową najmu.
Zwykle zostanie przedstawiony po sprawdzeniu zdolności kredytowej i zarząd nieruchomości zdecydował, że chce przyjąć Cię jako najemcę.
Umowa najmu jest dokumentem, który określa wszystkie drobnym drukiem, takie jak:
- Limity obłożenia: liczba lokatorów, którzy mogą mieszkać w domu.
- Warunki najmu: czas pozostania najemcy i kontynuacja płatności czynszu. Warunki najmu są różne, ale zazwyczaj mieszczą się w zakresie od miesiąca do miesiąca, sześciu miesięcy lub roku.
- Czynsz: Kwota pieniędzy do zapłaty w regularnych odstępach czasu przez najemcę, a kiedy te płatności są spodziewane, zazwyczaj pierwszego dnia miesiąca.
- Depozyt i opłaty: Ta sekcja powinna wyjaśnić, jakie pieniądze będą wymagane wraz z pierwszym miesiącem najmu. Będzie również szczegółowo określać, jakie opłaty są naliczane za przeprowadzane kontrole kredytowe i sprawdzania przeszłości, a także opłatę za naruszenie warunków najmu, np. Przed przeniesieniem dzierżawy.
- Narzędzia: dzierżawa często opisuje, które narzędzia są wliczone w czynsz, i które trzeba będzie zapłacić za siebie.
- Zwierzęta: Niektóre budynki nie pozwalają na pobyt zwierząt. Niektóre pozwolą zwierzętom o określonej wielkości lub wadze. W tej sekcji wyjaśniono te przepisy i jak uzyskać zgodę na zatwierdzenie potencjalnego zwierzaka.
- Konserwacja: Ta sekcja zawiera szczegółowe informacje na temat rodzaju napraw w twojej jednostce, za które odpowiedzialność ponosi kierownictwo, a która będzie twoja.
Ważne jest, aby przejrzeć wszystkie warunki umowy najmu, aby wiedzieć, gdzie stoisz. Umowa najmu działa jako dokument prawny w celu ochrony obu stron.
Oznacza to również, że po podpisaniu umowy dzierżawy jesteś prawnie zobowiązany do zapłaty za czynsz i wpłatę, jak również wszelkie dodatkowe obowiązki.
Po podpisaniu umowy najmu i wpłacie depozytu właściciel wynajmujący poda Ci datę rozpoczęcia i klucze, abyś mógł mieć swój własny, słodki dom.
Dolna linia
Wynajęcie pierwszego mieszkania może być ekscytującym i zniechęcającym zadaniem, zwłaszcza jeśli nigdy wcześniej tego nie robiłeś. Upewnienie się, że jesteś przygotowany i uzbrojony w badania, może pomóc w polowaniu na mieszkanie, które będzie przebiegać sprawnie - i zapewnić, że będziesz żył w wymarzonym mieszkaniu w mgnieniu oka.