Dobrą wiadomością jest to, że ze względu na popularność dzielenia się domem, firmy ubezpieczeniowe zaczynają się dostosowywać i jeśli porozmawiasz z firmą ubezpieczeniową o dzieleniu się domem, możesz uzyskać zasięg poprzez poparcie, zamiast znaleźć się nieubezpieczonym w dużym roszczenie .
Według Pew Research, 11 procent dorosłych w USA korzystało z sieci domowej, takiej jak Airbnb, VRBO lub HomeAway, aby zostać na noc w prywatnej rezydencji.
Co to jest udostępnianie w domu?
Dzielenie się domem to dość nowy termin. Udostępnianie domowe odnosi się do sytuacji, w których ludzie dzielą się swoim domem lub częściami domu, korzystając z domowej sieci wymiany w zamian za odszkodowanie. Niektóre przykłady sieci do udostępniania w domu to między innymi Airbnb, Flipkey, Homeaway i VRBO.
Home-Sharing Stats
Według Pew Research 25 procent absolwentów szkół wyższych i 24 procent Amerykanów, którzy mieszkają w gospodarstwie domowym z rocznym dochodem w wysokości 75 000 USD, korzystało z platform wymiany domowej.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące udostępniania domu za pośrednictwem Airbnb lub innych usług Home Sharing Services
Wraz z rosnącą wygodą usług udostępniania w domu, jedno pytanie dotyczące "Home-Sharing" od gospodarzy, które pojawia się bardzo często, to jeden z ich ubezpieczeń mieszkaniowych:
"Czy mój dom jest ubezpieczony, jeśli wypożyczyłem go gościom za pośrednictwem Airbnb?"
Doświadczenia z hostingu i doświadczenia gości związane z korzystaniem z witryn do udostępniania w domu są często tak wygodne i zachęcające, że przez wiele lat ludzie nawet nie myśleli o zadaniu tego pytania.
Idziesz na oficjalną stronę, stajesz się członkiem, wybierasz swoje miejsce i jesteś gotowy na wakacje. Dla gospodarzy wynajmujących swoje domy, wyliczenie nieruchomości jest często pierwszym krokiem, gdy czynsz faktycznie się pojawia, pytania ubezpieczeniowe nie są naprawdę na topie. Ponieważ jednak usługi te stały się popularne, coraz więcej osób zaczyna uświadamiać sobie ryzyko związane z dzieleniem się domem. Media pomogły również zwiększyć świadomość, że gdy coś pójdzie nie tak, ludzie mogą mieć problem z roszczeniem z tytułu ubezpieczenia domu .
Problemy z ubezpieczeniem domu, jeśli wynajmujesz dom za pośrednictwem sieci domowej
Największym problemem związanym z wynajmem domu za pośrednictwem tych sieci udostępniania w domu jest to, że natychmiast zmieniasz korzystanie z domu z "mieszkalnego" na rodzaj "przychodów z wynajmu". Nawet jeśli czynsze nie są częste, w momencie, gdy umieszczasz reklamy w sieciach do udostępniania w domu i oferując cały dom lub pomieszczenie do wynajęcia, musisz doradzić swojemu towarzystwu ubezpieczeniowemu, ponieważ Twoja polisa może nie zapłacić roszczenia z powodu ta zmiana okoliczności.
Nie udostępniaj usług domowych, takich jak FlipKey, Airbnb lub inni, aby zapewnić ubezpieczenie domu?
Wielu ludzi sądzi, że ponieważ wynajmują dom lub pokoje w swoim domu za pośrednictwem legalnej usługi o dobrej reputacji, że są chronieni przed szkodami.
Chociaż niektóre z tych usług mogą oferować opcjonalną lub nawet włączoną ochronę, to nie oferują ubezpieczenia domu.
Poinformuj swoją firmę ubezpieczeniową o Airbnb lub innych umowach na współdzielenie domu
Twoja firma ubezpieczeniowa nie udzieliła ci polisy, aby umożliwić hosting lub udostępnianie domu. Chociaż domowa sieć udostępniania może zaoferować ci pokrycie w określonych okolicznościach, nie jest to ubezpieczenie domu i masz obowiązek poinformować ubezpieczyciela domu o tej nowej działalności, jeśli ubezpieczenie domu jest ważne.
Jeśli zastanawiasz się, co obejmuje firma hostingowa "ubezpieczenie", musisz o nią zapytać.
Nawet w przypadku, gdy firma hostingowa oferuje pokrycie w wysokości miliona dolarów, nie zmienia to potrzeby powiadamiania ubezpieczyciela domu o nowej sytuacji.
Musisz sprawdzić, co bezpośrednio z nimi poradzą, i porozmawiać z przedstawicielem ubezpieczycieli, aby uzyskać odpowiednie porady na temat ubezpieczenia domu i jakiego rodzaju ubezpieczenie będzie potrzebne w przypadku nowego ryzyka.
Jakie są zagrożenia związane z dzieleniem domu?
12 procent użytkowników korzystających z funkcji udostępniania w domu zgłasza, że w pewnym momencie mieli negatywne doświadczenia.
Home Sharing Zagrożenia, które powodują roszczenia i nie są objęte standardowym ubezpieczeniem domu
- Odpowiedzialność i ryzyko związane z wypadkami osobistymi: Jeśli jeden z gości odniósł obrażenia na terenie swojej nieruchomości, może osobiście ponosić odpowiedzialność. Polityka właściciela domu obejmuje odpowiedzialność osobistą, ale wyklucza odpowiedzialność wynikającą z tych czynności związanych z wynajmem.
- Zagrożenie obrażeniami osobistymi: Ludzie mają wypadki i może się zdarzyć, że Twoi goście przypadkowo uszkodzą Twój dom lub spowodują szkody podobne do pożaru. Uszkodzenia mogą być małe lub duże, ale zawsze istnieje ryzyko.
- Zagubione ryzyko dochodu: Twój dom jest uszkodzony lub nie nadaje się do zamieszkania z powodu jakiejś straty, a następnie nagle "straciłeś dochody", ponieważ nie możesz już go wynająć lub udostępnić w sieci, dopóki nie zostanie naprawiony, więc faktyczne Strata to więcej niż tylko uszkodzenie domu, to także utracony dochód.
- Działalność przestępcza w wyniku przyjmowania gości płacących, rzadka sytuacja, ale może się zdarzyć.
Poza powyższymi niebezpieczeństwami, które mogą się nie udać w związku z korzystaniem z domu przez gościa, to jednak inne zagrożenia, które mogą się zdarzyć, gdy nie wypożyczysz domu, mogą się zdarzyć, gdy zostanie wynajęty, więc w rzeczywistości istnieje podwyższone ryzyko z powodu do działalności związanej z udostępnianiem w domu, dlatego firmy ubezpieczeniowe nie będą Cię obejmowały na zwykłym formularzu dotyczącym właściciela domu.
Ubezpieczenie domu nie obejmuje wynajmu nieruchomości
Nawet jeśli szkoda nie może być związana z działaniami związanymi z udostępnianiem domu, na przykład w przypadku przypadkowej burzy z deszczem, w której dochodzi do uszkodzenia wody lub kradzieży włamania, ten pech wymaga ochrony ubezpieczeniowej, aby chronić cię tak, jak robi to wszystko inne. dzień.
Najważniejsze, aby uzyskać ubezpieczenie, które będzie Cię chronić. W tym celu firma ubezpieczeniowa musi być świadoma twoich okoliczności.
Opcje zatwierdzania ubezpieczenia domu, które można dodać do swojej polityki
Twoja polisa ubezpieczeniowa domu została zagwarantowana jako dom mieszkalny. Home sharing zmiany, które narażają twoją umowę ubezpieczeniową i ubezpieczenie, ponieważ firma ubezpieczeniowa nigdy nie zgodziła się zabezpieczyć niebezpieczeństwa okazjonalnego wynajmu domu lub udostępniania mieszkania. Działalność komercyjna, taka jak wynajem pokoi lub wynajem całego domu, nie jest objęta polisą, w rzeczywistości nie informując o tym, że twoje czynsz dzierżawy może spowodować, że cała twoja polisa będzie nieważna, ponieważ nie ujawniłeś prawdziwego korzystania z domu, lub ponieważ nastąpiła istotna zmiana w ryzyku. Istotna zmiana w ryzyku oznacza, że zmieniłeś sposób korzystania z domu ze zwykłej sytuacji właściciela domu, w sytuacji, gdy masz nieznanych gości przebywających w domu i czerpiesz zyski z wynajmu. Nie ryzykuj ubezpieczenia domu, nie zgłaszając swojej działalności swojemu przedstawicielowi, agentowi lub brokerowi ubezpieczeniowemu. Mimo że sieć do udostępniania w domu może zapewnić ci pewien zasięg, nie zmieni to potrzeby zgłaszania zmiany w korzystaniu z domu ubezpieczycielowi.
Niedrogie pokrycie może być dostępne dla Airbnb Rentals i Home Sharing
Począwszy od 2017 r. Firmy ubezpieczeniowe zaczynają wychwytywać potrzeby współczesnego właściciela domu, który może być zaangażowany w dzielenie domu. Oto kilka rekomendacji, które powinieneś zapytać swojego ubezpieczyciela domu, czy zastanawiasz się nad wynajęciem domu za pośrednictwem domowej sieci do udostępniania.
- Wykluczenie udostępniania w domu, ale nadal pozwala na utrzymanie zasięgu tradycyjnych właścicieli domów
- Dodaj zasięg dla działań związanych z dzieleniem się domem (najlepsza opcja)
- Zwiększanie limitów specjalnych lub definicja sekcji "Szkody na dobro innych"
Zakupy w okolicach maja Oszczędzaj pieniądze na kosztach ubezpieczenia
Jeśli twoja firma ubezpieczeniowa nie może ci pomóc, zawsze możesz skontaktować się z komisarzem ds. Ubezpieczeń społecznych, który może polecić firmę ubezpieczeniową, która korzysta z rekomendacji związanych z domem. Ponieważ jest to szybko zmieniająca się sytuacja dla ubezpieczycieli i coraz więcej zaczyna się dostosowywać, warto poświęcić chwilę, aby rozejrzeć się i zobaczyć, jaki najlepszy pakiet ubezpieczeniowy będzie dla Ciebie. Nawet gdybyś miał politykę, która obejmowała cię rok temu, w innym roku branża mogła się dostosować i uczynić sytuację bardziej przystępną lub korzystną dla ciebie.
Kto potrzebuje ubezpieczenia Home Sharing, jeśli wynajmujesz za pośrednictwem Airbnb lub innych witryn Home Sharing?
- Jeśli wystawiłeś swój dom potencjalnym gościom na stronie domowej lub w sieci takich jak Airbnb, Homeaway, Flipkey, VBRO itp.
- Jeśli wynajmujesz swój dom lub pokoje w domu gościom na krótkie pobyty
- Jeśli wynajmujesz swój dom różnym osobom przez cały rok lub oferujesz gościom pokoje do pozostania w trakcie podróży
- Jeśli twoje ustalenia dotyczące wynajmu nie są oparte na rocznych umowach najmu
Dlaczego Home Insurance Cover Home Home Services lub hosting gości jak Airbnb?
Programy do dzielenia się domem stanowią świetną alternatywę dla tradycyjnych hoteli i wiele osób naprawdę lubi to doświadczenie.
Niestety, polisa ubezpieczeniowa nie zezwala na pokrycie, jeśli istnieją pokoje do wynajęcia, usługi internatu lub dzielenie domu. Jeśli chcesz to uwzględnić, musisz:
- Zmień na inny rodzaj polisy ubezpieczeniowej
- Uzyskaj pozwolenie od firmy ubezpieczeniowej na konkretny przypadek (i upewnij się, że uzyskasz pisemną zgodę) lub poproś o dodanie do polityki polisy na pokrycie kosztów udostępniania mieszkania. Czasami, jeśli wynajmujesz tylko kilka dni w roku, mogą nawet zgodzić się na ubezpieczenie bez opłat. Jest to scenariusz dla każdego przypadku.
Czasami firma ubezpieczeniowa zgodzi się na utrzymanie polisy ubezpieczenia domu tak, jak to jest z wyłączeniami odpowiedzialności i szkód wynikających z działalności związanej z udostępnianiem mieszkania pod warunkiem, że otrzymasz specjalne ubezpieczenie na działalność związaną z udostępnianiem domu za pośrednictwem wyspecjalizowanego programu lub polityki handlowej.
Tylko twoja firma ubezpieczeniowa może ci powiedzieć, co chce zrobić, więc będziesz musiał się z nimi skontaktować, aby dowiedzieć się, jakie masz opcje. Każda firma ubezpieczeniowa jest inna. Niektóre firmy dostosowały się do nowych potrzeb naszego społeczeństwa, a inne przestrzegają wytycznych. Uzyskanie porady od ubezpieczyciela jest bardzo ważne, aby upewnić się, że masz odpowiednią ochronę.
Dwa różne rodzaje ubezpieczenia domu za hosting lub wynajem i jak zaoszczędzić pieniądze
- Ubezpieczenia komercyjne (stosowane w przedsiębiorstwach)
- Ubezpieczenie Home-Sharing (dostosowane do właścicieli domów)
Znacznie lepiej odkupić ubezpieczenie Home-Sharing Insurance lub dodać poparcie dla swojej polisy niż komercyjny lub biznesowy pakiet ubezpieczeń do działań związanych z udostępnianiem domu. Zanim Airbnb i inne usługi udostępniania stały się popularne, firmy ubezpieczeniowe nie wiedziały, jak sobie z tym poradzić. Ubezpieczyciele sklasyfikowali go jako własność komercyjną w momencie rozpoczęcia wynajmowania dowolnej części domu. Wszystko się zmieniło, więc jeśli masz obecnie ubezpieczenie komercyjne, może to być czas na zakupy, ponieważ uzyskasz lepszy zasięg i istnieje naprawdę duża szansa, że zaoszczędzisz pieniądze.
Uważaj na luki w zabezpieczeniach w ubezpieczeniach mieszkaniowych udostępnianych przez sieć
Bardzo ważne jest zapoznanie się z umową użytkownika i polisą ubezpieczeniową zapewnianą przez sieć do udostępniania w domu, aby w pełni zrozumieć, jakie są lub nie są skłonne do pokrycia. Ich zasięg jest ograniczony.
Zbieranie roszczeń o odszkodowanie, gdy wynajmujesz swój dom za pośrednictwem programu Home Home
W zależności od usługodawcy firma zajmująca się udostępnianiem mieszkania zazwyczaj określa warunki, w jakich się dzieje, gdy gość, który wynajął nasze miejsce, uszkadza przedmioty w naszym domu lub szkody w nieruchomości. Zwykle istnieje proces rozstrzygania sporów, w którym dostawca może zostać zaangażowany, aby spróbować pomóc rozwiązać problem bezpośrednio z gościem, który spowodował szkodę. Zaangażowanie w tego rodzaju proces jest dużym kłopotem. To stawia cię w trakcie mediacji, aby spróbować dostać twoje pieniądze. Rzeczywistość jest taka, że jeśli rzeczywiście dostaniesz pieniądze za szkody wyrządzone w domu łatwo, najprawdopodobniej gość zaoferowałby zapłacenie za szkody i nigdy nie dojdzie do etapu mediacji lub roszczenia.
Lista kontrolna pytań, które firma ubezpieczeniowa będzie chciała wiedzieć o wynajmie Twojego domu
- Czy korzystasz z sieci Home-Sharing, takiej jak Airbnb? Czy wynajmujesz pokoje lub nieruchomości za pomocą własnych metod?
- Jak często wynajmujesz swój dom lub pokoje w swoim domu?
- Jaki jest czas wypożyczenia lub hostingu? Czy to codziennie, co tydzień, co miesiąc
- Ile dni w roku wynajmujesz?
- Ile dochodu zarabiasz lub zamierzasz dokonać z wynajmu? To pytanie może pomóc firmie ubezpieczeniowej zalecić dodatkowe opcjonalne ubezpieczenie, takie jak utrata dochodu z najmu, a także pomóc im ocenić wielkość firmy, aby polecić produkt odpowiedni do danej sytuacji.
Dlaczego zdobycie własnego ubezpieczenia do domu lub poparcia jest dobrym pomysłem
Jedną z zalet posiadania przez własną firmę ubezpieczeniową roszczeń jest to, że nie musisz brać udziału w tego rodzaju scenariuszu. Firma ubezpieczeniowa płaci ci, a następnie pobierze od strony odpowiedzialnej. Pomaga ci wrócić do miejsca, w którym byłeś przed roszczeniem, abyś mógł nadal cieszyć się nieruchomością lub wynajmować ją. Pozwól firmie ubezpieczeniowej poradzić sobie z kłopotami.