Niektórzy uważają, że wszyscy pośrednicy w obrocie nieruchomościami to "pośrednicy w handlu nieruchomościami", którzy generalnie dzwonią do agentów pod tym imieniem, nie zdając sobie sprawy, że nie każdy agent może legalnie używać tego tytułu. Kariera w branży nieruchomości jest wystarczająco skomplikowana, a wiele dużych domów maklerskich wymaga, aby agenci stali się PRAWDZIWYMI PRAWNIKAMI, ale nie jest to prawnie wymagane.
REALTOR jest agentem nieruchomości lub stowarzyszonym specjalistą ds. Nieruchomości, który jest członkiem Krajowego Stowarzyszenia Prawników, zwanego NAR w skrócie.
Pośredników w Obrocie Nieruchomościami znajdują się we wszystkich częściach świata. Jeśli zapytasz Pośrednika w handlu nieruchomościami, co odróżnia tę osobę od zwykłego pośrednika w obrocie nieruchomościami, ten agent wskaże, że jest on objęty wyższym standardem. Ten wyższy standard nazywa się Kodeksem etyki pośrednika obrotu nieruchomościami.
Kodeks etyki pośrednika obrotu nieruchomościami
Już na początku XX wieku agenci byli uważani za handlarzy, jeśli można w to uwierzyć. Przebyliśmy długą drogę. Kiedy agenci stają się REALTORAMI, muszą zgodzić się na prowadzenie działalności w sposób zgodny z Kodeksem etycznym NAR. Kod REALTOR obejmuje wymogi etyczne, które dotyczą wszystkich aspektów pracy, od pracy z konsumentami i współpracownikami po pisanie prawdziwej reklamy.
Wiele usług listowania
Lokalne grupy agentów, którzy połączyli się, aby skuteczniej udostępniać oferty, nazywane są usługami wielu list lub MLS w skrócie. Większość z tych grup jest powiązana ze swoimi krajowymi i krajowymi stowarzyszeniami pośredników w handlu nieruchomościami i zazwyczaj wymaga od wszystkich agentów MLS, aby stali się członkami obu tych grup.
Agenci płacą składki na rzecz swoich państwowych i lokalnych organizacji pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Płacą również opłaty za utrzymanie i utrzymanie przynależności do lokalnego systemu MLS.
Realtors odpowiedzialni za swoje działania
Realtors mogą składać skargi przeciwko sobie nawzajem, a organizacja przyjmuje reklamacje od konsumentów. Skargi mogą wpływać na status członkostwa, a grzywny mogą być nakładane na agentów, którzy zostali uznani winnymi popełnienia wykroczenia przez wieloosobowy zespół swoich rówieśników.
Organizacja nie ma możliwości zawieszenia licencji na nieruchomości - działanie to może zostać wykonane wyłącznie przez komisję ds. Przyznawania licencji na nieruchomości, która ją przyznała. Licencje w USA są przyznawane przez każde państwo.
Pośredników w Obrocie Nieruchomościami nie są jedynymi osobami, które mogą złożyć skargę przeciwko Realtor w ich lokalnych Zarząd Nieruchomości. Społeczeństwo może również złożyć skargę do Zarządu. Skargi są najpierw oceniane przez Komisję ds. Zażaleń złożoną z ochotników. Ta grupa nie ustala, czy skarga jest prawidłowa, czy prawidłowa. Komisja ds. Zażaleń ustali, czy fakty, o których mowa, mogą być prawdziwe, czy nastąpiłoby naruszenie Kodeksu Etyki? Jeśli odpowiedź brzmi "tak", ustala się datę rozprawy.
Skarga zasadniczo opiera się na możliwym naruszeniu jednego lub więcej artykułów Kodeksu etycznego. Podczas rozprawy Realtor może uzyskać radcę prawnego i będzie miał możliwość przedstawienia strony wydarzeń Realtor. Werdykt jest ostateczny. Jeśli Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami zostanie uznany za winnego, kara może obejmować tymczasowe lub stałe cofnięcie świadczeń członkowskich, takich jak dostęp do systemu MLS, na przykład grzywna pieniężna, wymóg większej edukacji lub kombinacja wszystkich tych rzeczy.
Wymagania edukacyjne dla pośredników
Wszyscy licencjonowani agenci są zobowiązani do podjęcia kursów kształcenia ustawicznego zatwierdzonych przez ich licencjonowane przez państwo licencje. Aby zachować członkostwo w NAR, Realtors są zobowiązani do podjęcia dodatkowych zajęć Continuing Ed, często koncentrując się na etycznych nawykach pracy i innych kwestiach ochrony konsumenta. Pośrednicy w handlu nieruchomościami są zobowiązani do ukończenia kursu etyki co cztery lata.
Korzyści z członkostwa w nieruchomościach
- Materiały edukacyjne na krajowych i krajowych stronach internetowych NAR
- Pełnokolorowe czasopisma drukowane i online z wiadomościami i treściami edukacyjnymi
- Przedstawiciele, którzy lobbują w Kongresie w sprawie ustawodawstwa dotyczącego nieruchomości (akcja polityczna jest ogromna)
- Rabaty na sprzęt i inne pomocne produkty i usługi
- Możliwości szkoleniowe i edukacyjne, w tym powiązania ze specjalnymi programami desygnacyjnymi
- Roczne krajowe i krajowe konwencje
- Legalna pomoc prawna
- Dostęp do dokumentów prawnych
Konsumenci i pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą dowiedzieć się więcej o tym, co oznacza bycie Pośrednikiem w Obrocie Nieruchomościami na stronie internetowej NAR.
Edytowane przez Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert, The Balance.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.