Jak znaleźć aukcje MLS i zrobić wyszukiwania MLS
Dawno temu, podobnie jak w latach siedemdziesiątych, informacje o firmie MLS były dostępne w formie wydruku.
Książki wydawano co miesiąc; aktualizacje co tydzień. To było dość ciężkie i nieporęczne, żeby się zaciągnąć! Na szczęście dziś wszystkie te informacje są dostępne online, za pośrednictwem prywatnej strony internetowej.
Co to jest MLS?
MLS to dzielenie się wszechstronnymi informacjami o domu wśród profesjonalistów z branży nieruchomości. Pośrednicy giełdowi wpisują dane o domu do sprzedaży i oferują możliwość podziału prowizji z brokerem, który przynosi kupującego. Jest to oprogramowanie online, które zawiera wszystkie szczegółowe informacje na temat domu, od adresu, wieku, powierzchni, liczby sypialni, łaźni, aktualizacji i dzielnic szkół do rodzajów finansowania, które sprzedawca weźmie pod uwagę, i wiele więcej. Zwykle istnieje co najmniej jedno do kilkunastu zdjęć domu, a także link do wirtualnej wycieczki , o ile taki istnieje.
Kupujący w domu popełniają błąd, sądząc, że mogą uzyskać dostęp do tych informacji za pośrednictwem kanałów internetowych do innych usług, ale dane, które mogą otrzymać ludzie, to:
- Ograniczony zakres
- Może być nieaktualny
- Często niedokładne
Na sprzedaż przez właścicieli w MLS
Chociaż nie ma oddzielnej kategorii dla aukcji For Sale by Owner (lub FSBO), MLS może zawierać aukcje od sprzedawców, którzy są niereprezentowani.
- Sposób, w jaki FSBO omija niektóre ograniczenia MLS, polega na uiszczaniu płaskiej opłaty na rzecz pośrednika w obrocie nieruchomościami w celu wprowadzenia informacji, ale sprzedawca nie jest rzeczywiście reprezentowany.
- Instrukcje przedstawiania wszystkich ofert bezpośrednio sprzedającemu są często niedostrzegane lub zabronione przez władze MLS.
- Czasami prowizja od sprzedaży jest niższa niż opłaty agentom oferowanym przez tradycyjnych brokerów - co nie motywuje agentów do wykazywania tych aukcji, mimo że nie mogą tego odmówić zgodnie z prawem.
Kto jest właścicielem MLS?
Trend ten skłania się ku lokalnym firmom MLS przyłączającym się lub łączącym z innymi lokalnymi firmami MLS w celu stworzenia regionalnych usług MLS. MLS może być własnością prywatną i być własnością prywatną lub może być partnerem lokalnej rady Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, wśród innych form własności, ale większość podlega regulacjom określonym przez Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
W latach 80. wiele MLS było własnością zarządów pośredników w obrocie nieruchomościami, ale konflikt interesów i procesy sądowe spowodowały, że wiele stowarzyszeń utworzyło oddzielny podmiot dla MLS. Na przykład w mojej okolicy Sacramento członkowie MLS nie muszą być członkami Zarządu Pośredników w Handlu w Sacramento ani Kalifornijskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, ani Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Nie mniej, około połowa naszej MetroList jest własnością niewielkiej grupy pośredników w obrocie nieruchomościami, tworzonej po cichu bez fanfar.
Wyszukiwanie aukcji MLS
Wiele stron internetowych oferuje publicznie, aby dostarczyć nabywcom domów listę dostępnych domów na rynku, ale niewielu udostępnia wyczerpujące dane.
Aby uzyskać te informacje, musisz poprosić agenta nieruchomości o skonfigurowanie prywatnego wyszukiwania w domu . Zazwyczaj istnieje wiele rodzajów raportów, które może otrzymać kupujący, dlatego poproś agenta o najbardziej kompleksowy raport, którego nazwa zmienia się w zależności od ustawień narodowych. To, czego chcesz uniknąć, to ograniczone dane.
Agent może wprowadzić twoje imię i nazwisko, adres e-mail i preferencje wyszukiwania domowego do wyszukiwarki MLS, która wyśle Ci automatyczne wiadomości e-mail o nowych ofertach. W ten sposób otrzymasz najświeższe informacje, których nie znajdziesz nigdzie indziej.
Wyszukiwanie MLS
Jeśli zaczynasz wyszukiwanie w domu , masz szczęście! Możesz poprosić swojego agenta o spersonalizowanie wyszukiwania, które automatycznie wyśle Ci zaktualizowane oferty. Nie wszyscy agenci skonfigurują wyszukiwanie w oparciu o inne aktywne aukcje, więc jeśli chcesz otrzymać obniżki cen , oczekujące lub sprzedane dane sprzedaży, poproś o to.
Oto kilka sposobów (spośród wielu), które możesz poprosić o dostosowanie swojego raportu:
- Kod pocztowy
- Wyszukiwanie promieni w określonej odległości od adresu docelowego
- Ulica lub poddział
- Wyszukiwanie mapy w obrębie granic
W ramach tych parametrów można dodatkowo zdefiniować wyszukiwanie według dowolnej liczby kryteriów, w tym między innymi:
- Zakres cen od niskich do wysokich
- Liczba sypialni i wanien
- Garaże
- Baseny i spa
- Powierzchnia
Twoje wymagania mogą być jeszcze lepiej zdefiniowane, w zależności od Twoich priorytetów. Pamiętaj jednak, że wraz ze wzrostem liczby wyjątków możesz tracić szanse. Rozsądnie jest zachować ogólną listę, szczególnie w przypadkach, gdy pole danych może nie zawierać danych z powodu błędu człowieka.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.