Ale nie wiedział, kogo zapytać
Ponieważ pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą zawrzeć lub złamać umowę, jesteście winni to sobie i swojej finansowej przyszłości, aby zrozumieć, jak działają agenci.
Czy znasz różnicę między REALTORS® a agentami nieruchomości ? Czy potrzebujesz agenta, czy może lepiej zrobisz to sam? Który rodzaj agencji nieruchomości może być dla Ciebie najlepszy, podwójny lub pojedynczy? Czy należy podpisać umowę z brokerem kupującego ? Czy możesz udać się do otwartych domów i zadzwonić do innych agentów, jeśli agent wysyła wiadomości e-mail z listami? W jaki sposób opłacane są agencje nieruchomości i kto je płaci? Jakie są różne rodzaje umów aukcyjnych ? Znajdź odpowiedzi, zanim zaczniesz szukać przedstawiciela, który będzie cię reprezentował.
O poszukiwaniu i zatrudnianiu agentów nieruchomości
Nie chciałbym tego przyznać, ale kiedyś zostałem zatrudniony, żeby sprzedać dom za pół miliona dolarów tylko dlatego, że stałem na ulicy, nosząc mój imiennik i szarpiąc się po celi. Sprzedawca spostrzegł mnie z ganku i powiedział: "Hej, wyglądasz jak agent nieruchomości, chcę sprzedać dom!"
Mówi dużo o agentach, prawda? Miała szczęście.
Wiedziałem, jak wycenić jej dom. Ale mógłbym być Joe Blow z Kokomo (bez obrazy dla tych z Indiany). Albo jakiś agent ds. Początkujących. Agenci są jak każdy inny zawód, masz dobre i złe i pomiędzy.
To, co niewielu agentów przyznaje, to fakt, że ponad połowa umów, które otrzymują, to fakt, że agenci są we właściwym miejscu we właściwym czasie.
Nie dlatego, że (kaszel, kaszel) są kompetentni. Po prostu obejrzyj tyle programów telewizyjnych HGTV i BRAVO, a ten punkt stanie się dla ciebie krystalicznie czysty. Chcesz profesjonalistę? Oto, jak znaleźć właściwego agenta i upewnić się, że otrzymujesz usługi, na które naprawdę zasługujesz:
O pracy z agentami nieruchomości
Czy możesz zadzwonić do swojego agenta o 9:00 w nocy? Jak około 6 rano? Czy możesz pracować z więcej niż jednym agentem na raz? Ile kłopotów można się dostać, jeśli podpisujesz wiele umów zakupu za pośrednictwem wielu agentów? Jeśli agent aukcyjny pokazuje ci dom, możesz zadzwonić do swojego szwagra, aby napisać ofertę i przedstawić cię? Co, jeśli jesteś nieszczęśliwy lub twój agent nie spełnia twoich oczekiwań? Czy możesz się pozbyć agenta? Jak anulować umowę aukcyjną? Jeśli kiedykolwiek myślałeś o tych pytaniach, te artykuły są dla Ciebie.
- Co to jest przyczyna zamówienia?
- Zrozumienie protokołu agenta
- Dlaczego agenci biorą zbyt drogie aukcje
- Jak zwolnić swojego agenta
O komisjach ds. Nieruchomości
W jaki sposób agenci otrzymują wynagrodzenie i czy jest to obraźliwe, aby spróbować wynegocjować prowizję to dwa najczęściej zadawane pytania od kupujących i sprzedających.
To nie jest takie skomplikowane, ale na pewno wydaje się tak na powierzchni, prawda? W końcu, co sprawia, że agenci są wart wszystkich tych pieniędzy? Co oni robią, aby zasłużyć na sześciocyfrowe dochody? Czy wysokość prowizji zależy od tego, czy jest to gorący, czy zimny rynek ? Czy możliwe jest uzyskanie maksymalnej ekspozycji dla twojego domu przy pomocy agenta minimalnego serwisu? Odpowiedzi mogą cię zaskoczyć.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.