Przeciwko ustawie o naruszeniu ustawy o uczciwym mieszkaniu
Ustawa o mieszkalnictwie reguluje działania agentów nieruchomości, niezależnie od tego, czy agenci się z nimi zgadzają. Niektórzy agenci otwarcie próbują przeciwstawić się ustawie o uczciwym mieszkaniu, albo dlatego, że jej nie rozumieją, albo nie zgadzają się z nią, a żadna z nich nie jest usprawiedliwieniem. Aby zrozumieć zakres obowiązków agenta nieruchomości i agenta, który może i nie może zrobić dla ciebie, spójrz najpierw na przepisy federalne i stanowe. Oto kilka podmiotów, które zarządzają lub wpływają na działania agenta nieruchomości:
- Federal Fair Housing Act
- Stanowe przepisy dotyczące nieruchomości
- Kodeks Etyki Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
- Korzystanie z wytycznych brokera
- Sprawy sądowe
Ustawa Fair Housing Act jest łatwa do przeoczenia przez agentów, ale jest niezbędna w praktyce agenta. Zasadniczo stworzono Ustawę o mieszkalnictwie i wprowadzono przepisy zapobiegające dyskryminacji. Ustawa o prawach obywatelskich z 1968 r. Zawierała ustawę o sprawiedliwym osiedleniu, która została później zmieniona przez ustawę o poprawkach mieszkaniowych z 1988 r. Istnieje siedem klas chronionych przez Federalną Ustawę o Mieszkalnictwie Fair. Oni są:
- Wyścig
- Kolor
- Religia
- Pochodzenie narodowe
- Seks
- Upośledzenie
- Status rodzinny
Na przykład stan Kalifornia rozszerzył chronione klasy w swoim własnym prawodawstwie dotyczącym sprawiedliwego osiedlenia. Wiele państw przyjęło własne przepisy dotyczące dyskryminacji. W przypadku, gdy zastanawiasz się, chronione klasy w ramach California Fair Employment and Housing Act, wynikają z ustawy Unruh Civil Rights z 1959 roku i zakazują dyskryminacji opartej na:
- Wiek
- Pochodzenie
- Dyskryminacja arbitralna
- Wyrażanie płci lub tożsamość płciowa
- Informacja genetyczna
- Stan cywilny
- Stan medyczny
- Orientacja seksualna
- Źródło przychodów
Oczekiwania dla okolic zamieszkałych przez chronione klasy
Szokuje wielu ludzi, gdy dowiadują się, że agent nieruchomości absolutnie nie może odpowiedzieć na niektóre prośby, ponieważ jest to niezgodne z prawem.
Na przykład, jeśli nowożeńska para żydowska prosi agenta nieruchomości o znalezienie domu blisko synagogi w społeczności "tylko dla dorosłych", agent nie może spełnić tej prośby. Agent nie może również brać pod uwagę prośby o zlokalizowanie w pobliżu żadnego konkretnego kościoła. Agent nie może tak bardzo reklamować, że jej ogłoszenie znajduje się tuż za rogiem od parafii.
Agent nie może odpowiedzieć na pytania dotyczące etnicznego charakteru dzielnicy. Na przykład kupujący nie powinni oczekiwać, że agent będzie pokazywał domy w dzielnicach składających się głównie z Latynosów, Afroamerykanów, Indian amerykańskich lub jakiejkolwiek innej rasy lub rasy. Jeśli kupujący był nieugięty i powiedział: "Tony powiedział, że muszę kupić we włoskiej dzielnicy, albo inaczej" agent musi odmówić, niezależnie.
Dyskryminacja w reklamowaniu list
W reklamie agenci muszą powstrzymać się od używania słów uznawanych za reprezentujące dowolne chronione klasy. Na przykład żadne z tych słów nie jest właściwe, a wiele z nich może naruszać prawo Fair Housing. Nie pytaj swojego agenta, aby użył tych słów:
- Sportowy
- Mieszkanie kawalerskie
- Profesjonalny
- Teściowa teściowa
- Pary
- Tylko singiel
- Dojrzały
- Żonaty
- Seniorzy
- Gentleman's Farm
- Golden Agers
- Rozdział 8
- Zintegrowany
- Upośledzony
- Witamy dzieci
Wymagania dla szkolnych dzielnic i bezpiecznych dzielnic
Z powodu procesów sądowych istnieje wiele innych rodzajów wniosków, których inteligentni agenci nieruchomości nie będą rozpatrywać. Na przykład, gdy pracuję w Kalifornii, nie ma gwarancji, że właściciele domów, którzy mieszkają w określonych okręgach szkolnych, będą mogli zapisać swoje dzieci do tej szkoły. Jeśli klient poprosi mnie o znalezienie domu w konkretnej dzielnicy szkolnej, poproszę go o podanie granic poszukiwań. Nie dostarczam granic. Wyjaśniam również, że ich dzieci mogą nie zostać przyjęte do wybranej przez siebie szkoły. Zagwarantowanie pewnej dzielnicy szkolnej nie wchodzi w zakres moich obowiązków powierniczych wobec klienta i może być również interpretowane jako naruszenie warunków Fair Housing.
To samo dotyczy dyskusji na temat przestępczości w dzielnicach. Jeśli kupujący chce znać statystyki kryminalne danego obszaru, inteligentni agenci skierują nabywców do departamentu policji lub innych źródeł informacji.
Agent nigdy nie powinien ujawniać statystyk przestępstw ani twierdzić, że sąsiedztwo jest względnie bezpiecznym miejscem do życia, nawet jeśli uważa, że jest to prawda.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.