17 różnic między REALTORS a agentami nieruchomości
REALTOR® może być pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, brokerem-wspólnikiem, brokerem zarządzającym, wyłącznym agentem kupującego, wśród wielu innych powszechnych terminów.
REALTOR® musi podpisać się pod Kodeksem etyki REALTOR®. W Kodeksie Etyki jest 17 artykułów. Dla wielu konsumentów ta część się liczy. Jeśli zastanawiasz się, dlaczego Kodeks Etyki ma znaczenie dla konsumenta, czytaj dalej.
Kodeks Etyki jest ściśle egzekwowany przez lokalne biura nieruchomości. 17 artykułów Kodeksu etycznego zawiera także różne podstawowe standardy praktyki. To nie tylko grono reguł, które agenci przysięgają przestrzegać i stosować, ponieważ ich pośrednik zmusił ich do wstąpienia do zarządu. Standardy są bardziej restrykcyjne i ograniczają się do postępowania niż wytyczne państwowe dotyczące agentów, którzy po prostu posiadają licencję na nieruchomości.
Chociaż nie ma dowodów ani gwarancji, że wszystkie REALTORS® są moralnie lub etycznie lepsze od nieoficjalnych agentów nieruchomości, jest to próba ze strony branży regulowania i jako taka zasługuje na uznanie.
Mając oczywiście na uwadze, że nawet osoba nie będąca członkiem NAR "agent nieruchomości" jest utrzymywana według tego samego standardu prawnego, co kwestia praktyczna.
Każdy z 17 artykułów nosi ciężar Pośrednika w codziennej praktyce biznesowej, ale jeden artykuł zwykle znajduje się ponad resztą. Jest to podstawa do sposobu, w jaki działa Realtor.
Na szczęście jest to pierwszy artykuł, który nadaje ton. Nigdzie nie stwierdza się, że Realtor musi być uczciwy dla wszystkich stron, takich jak agent aukcji zajmujący się agentem kupującego, ale Realtor musi być uczciwy .
Przede wszystkim jednak Pośrednik handlu nieruchomościami musi zadeklarować, że interesy swoich klientów będą wyższe niż własne.
Oto 17 rzeczy, które obiecuje REALTOR®, a które nie są powiązane:
# 1) Zobowiązują się przedkładać interesy kupujących i sprzedających na własną rękę i uczciwie traktować wszystkie strony.
# 2) Powinien powstrzymać się od przesadzania, fałszywego przedstawiania lub ukrywania istotnych faktów; i jest zobowiązany do zbadania i ujawnienia, kiedy uzasadnione są sytuacje.
# 3) Współpracuje z innymi pośrednikami / agentami, gdy leży to w najlepszym interesie klienta.
# 4) mają obowiązek ujawnić, czy reprezentują członków rodziny, którzy są właścicielami lub mają zamiar kupić nieruchomość, lub sami są głównymi uczestnikami transakcji nieruchomościami, że posiadają licencję na sprzedaż nieruchomości.
# 5) Nie świadczy profesjonalnych usług w transakcji, w której agent ma obecne lub planowane udziały bez ujawniania tego udziału.
# 6) Nie będzie pobierać żadnych prowizji bez wiedzy sprzedającego ani nie będzie akceptować opłat od stron trzecich bez wyraźnej zgody sprzedającego.
# 7) Odmawia opłat z więcej niż jednej strony bez uzyskania świadomej zgody wszystkich stron.
# 8) Nie mogą łączyć funduszy klienta z własnym agentem.
# 9) Postaramy się, aby wszystkie pisemne dokumenty były łatwe do zrozumienia i dadzą każdemu kopię tego, co podpisują.
# 10) Nie dyskryminują w żaden sposób z jakiegokolwiek powodu ze względu na rasę, kolor skóry, religię, płeć, upośledzenie, status rodzinny lub pochodzenie narodowe.
# 11) Oczekuje, że agenci będą kompetentni, będą przestrzegać standardów praktyki i odmówią świadczenia usług, do których nie mają kwalifikacji.
# 12) Musi angażować się w prawdę w reklamę.
# 13) Nie wolno ćwiczyć prawa, chyba że agent jest prawnikiem.
# 14) Będą współpracować, jeżeli zostaną wniesione przeciwko nim oskarżenia i przedstawią wszystkie wymagane dowody.
# 15) Zgadzam się na nieuczciwą rywalizację w jamie ustnej i zgadzam się nie składać bezpodstawnych skarg dotyczących etyki.
# 16) Nie należy zabiegać o kolejnego klienta REALTORA ani ingerować w stosunek umowny .
# 17) Powinien poddać się arbitrażowi w celu załatwienia spraw i nie szukać środków prawnych w systemie sądowym.
Krajowe Stowarzyszenie REALTORS® zostało założone w 1908 roku, a jego członkowie liczą ponad milion. Jeśli agent nie jest członkiem, często dzieje się tak dlatego, że nie robią wystarczająco dużo biznesu, aby uzasadnić koszt członkostwa.
Pełne ujawnienie: Elizabeth Weintraub jest REALTOR®.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.