Jednym z ładnych aspektów związanych z zakupem górnej cholery jest to, że zakup nie zależy od temperatury na rynku nieruchomości - czy jest gorący, zimny czy neutralny - w każdej chwili jest dobry czas na zakup zbrojarza.
Zwłaszcza jeśli kupisz naprawcę za mniej niż wszystko inne wokół niego. Zalety są oczywiste:
- Niższa cena sprzedaży
- Mniej konkurencji (nie każdy chce mieć górnika)
- Potencjał do odsprzedaży
- Zdobądź wiedzę na temat naprawy, która pomoże Ci właściwie utrzymać dom
- Satysfakcja osobista po zakończeniu projektów
Pamiętaj, że jeśli złożysz ofertę zakupu w odpowiedniej cenie, zarabiasz w dniu zamknięcia. Ponieważ czas na myślenie o sprzedaży to dzień, w którym kupujesz, nawet jeśli nie masz natychmiastowych planów sprzedaży. Pomoże Ci to uniknąć wielu błędów związanych z domową sprzedażą na zapleczu, jeśli unikniesz błędów związanych z kupowaniem domu z przodu.
The Ideal Fixer Upper Home
Idealny wierzch fiksatora to dom, który każdy chce, gdy jest naprawiony, ale niewielu widzi, że jego niedoskonałości można kupić. Złuszczająca się farba, zwisający sufit lub zużyty dywan to naprawiane funkcje, które wyłączają wielu nabywców domów . Nie widzą przeszłości po nieładzie.
Większość kupujących po raz pierwszy chce kupić dom w nieskazitelnym stanie, który jest gotowy i gotowy do zamieszkania.
Czego szukać w Fixerze Upper Home
- Lokalizacja: Słyszałeś to milion razy, ale to prawda - lokalizacja napędza sprzedaż. Nie kupuj górnej cholewki, która znajduje się na ruchliwej ulicy, obok szkoły lub po drugiej stronie ulicy od elektrowni. Spójrz na zbrojarzy w pożądanych dzielnicach. To nie znaczy, że nie możesz zarabiać pieniędzy na fechtunku w getcie, ale biorąc pod uwagę wybór, czy nie wolałbyś preferowanej dzielnicy?
Zbadaj okoliczne domy i zwróć uwagę na to, jak utrzymywane są domy. Czy wypielęgnowane są trawniki? Czy zauważyłeś odłożoną konserwację na sąsiedniej powierzchni? Czy okolica wygląda na zgodną z mieszkaniami zajmowanymi przez właścicieli?
- Konfiguracja: Najlepszy typ górnika do kupowania to taki, który spodoba się największej puli kupujących, czyli 3 sypialnie z więcej niż jedną wanną. To nie znaczy, że dwie sypialnie nie są opłacalne, szczególnie w sąsiedztwie dwóch sypialni, ale trzy są lepsze. Jeśli trzy sypialnie są lepsze, cztery są jeszcze lepsze, ponieważ niektórzy kupujący, którzy potrzebują czterech sypialni, nie będą rozważać trzy sypialni, ale kupujący z trzema sypialniami kupi cztery sypialnie.
- Układ: Jeśli dom jest posiekany ze złym układem , zdaj sobie sprawę, że przesuwanie ścian może być kosztowne lub niepraktyczne. Układ powinien płynąć. Sypialnie na przeciwległych krańcach domu zejdą z kupujących z małymi dziećmi, podobnie jak dwupiętrowy z mistrzem na piętrze i innymi sypialniami na dole. Pożądane są kuchnie z więcej niż jednym wejściem. Niektórzy kupujący nie lubią jadalni służących jako centralny punkt domu, z którego dostęp do każdego innego pokoju.
- Warunek: Co to jest główna rehabilitacja dla jednego nabywcy domu to spacer po parku dla innego. Zastanów się, czy masz doświadczenie i czy chcesz zmierzyć się z domem, który wymaga gruntownego remontu, aby mógł on nadawać się do zamieszkania. Drobne poprawki kosmetyczne są zazwyczaj mniej kosztowne i łatwiejsze w ramach budżetu.
Fixer-Upper Szacunki naprawy
Proste poprawki to:
- Patchowanie ścian, usuwanie tapet i malowanie.
- Renowacja podłóg, układanie płytek lub wykładzin.
- Instalowanie wentylatorów sufitowych i nowych opraw oświetleniowych.
- Wymiana listew przypodłogowych lub dodawanie listew.
- Naprawianie uszkodzonych okien.
- Wymiana podłóg w łazience z powodu nieszczelnych uszczelek toaletowych.
- Instalowanie nowych lub odnawianie / malowanie szafek kuchennych.
- Wymiana drzwi.
- Zmieniające się pojemniki, przełączniki światła.
- Malowanie na zewnątrz.
- Dodawanie talii.
Droższe poprawki to:
- Wymiana systemów HVAC lub dodawanie powietrza centralnego.
- Podnoszenie fundamentów.
- Reroofing, gdy wymaga odrywania.
- Wymiana wszystkich instalacji hydraulicznych, linii kanalizacyjnych i elektrycznych.
- Wylewanie betonu na podjazdy, chodniki, schody.
- Instalowanie zastępczych okien w całym tekście.
- Kompletne remonty kuchni / łaźni.
- Budowanie garaży / dodatków.
Inspekcje dla Fixer Upper Homes
Jeśli twoje państwo zezwala na inspekcje przed zakupem - jeśli twoja umowa pozwala na anulowanie umowy zakupu z jakiejkolwiek możliwej przyczyny - zawsze, zawsze, uzyskaj inspekcję domu przez autoryzowanego inspektora domowego, zanim podejmiesz się ukończenia sprzedaży.
Ale istnieje wiele rodzajów inspekcji domu , które warto rozważyć przed zakupem górnej cholewki, a niektóre z tych inspekcji mogą wiązać się z prośbą sprzedawcy o zapłacenie rachunków za inspekcję:
- Certyfikaty dachu: Uzyskanie certyfikatu dachu na koszt sprzedawcy jest dobrą praktyką biznesową, jeśli możesz przekonać sprzedającego, by za to zapłacił.
- Gwarancja na dom: nie wszyscy sprzedawcy będą płacić za gwarancję domową , ale wielu postrzega ją jako ubezpieczenie od tych późno-nocnych połączeń telefonicznych, gdy rzeczy się załamują po zamknięciu.
- Kontrole szkodników : Nie każde państwo ma problem z agrofagiem, ale jeśli obszar zajmuje się szkodami ze strony chrząszczy, termitów lub mrówek, poproś o inspekcję szkodników i uzależnij ofertę zakupu od zatwierdzenia inspekcji, łącznie z naprawami opłaconymi przez sprzedającego .
- Inspekcje linii kanalizacyjnych: w miarę upływu czasu w nieruchomościach, podobnie jak ich linie kanalizacyjne . W niektórych częściach kraju rura Orangeburg , która jest w zasadzie papierem ściernym, była popularna do użytku w ostatniej części XX wieku.
- Inspekcja w domu : Nie wszyscy inspektorzy domowi są licencjonowani, a niewiele państw je reguluje. Poszukaj doświadczenia, tła, aby zakwalifikować inspektora i przeczytać umowę o rekursie.
- Raporty inżynierskie: Zagrożenie naturalne lub ujawnienia geologiczne . Inżynier może ustalić, czy ten dom na wzgórzu może się przesunąć. Zwróć uwagę na składowiska odpadów w pobliżu, raporty o zanieczyszczeniu i inne szkodliwe zagrożenia związane z odsprzedażą.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.