Spory Komisji, zwane także Procurement Przyczyna
Spory Komisji sprowadzają się do tego, co określa się w branży jako "przyczyna zamawiająca". Agent, który ostatecznie spowodował, że kupujący nabył dom i zasłużył na prowizję, jest na ogół agentem zamawiającym.
Agentem zlecającym przyczynę może nie być agent, który otrzymał ofertę od kupującego, przedstawił ofertę i skutecznie wynegocjował akceptację tej oferty przez sprzedawcę. Ale często nie jest to agent, który po raz pierwszy pokazał dom.
Indywidualne wytyczne stowarzyszenia pośredników obrotu nieruchomościami w każdym państwie
Każde państwo Stowarzyszenie Realtor ma własne wytyczne, które określają przyczynę zamówienia, z których żadna nie jest szybka i trudna. Niektóre fakty mają większą wagę niż inne fakty. Kupujący może podpisać umowę brokera wyłącznego kupującego z jednym agentem, ale drugi agent, który zamknie transakcję, w zależności od okoliczności, może w efekcie otrzymać prowizję. Przyczyna zamówienia jest skomplikowana, a wynik nie zawsze jest przewidywalny.
Zdaj sobie sprawę, że kiedy rozmawiasz z agentem w otwartym domu, zadzwoń do agenta, by uzyskać informacje z ogłoszenia prasowego lub poproś agenta o pokazanie ci domu, możesz otworzyć puszkę z robakami dla siebie, jeśli nie zamierzasz kupić dom za pośrednictwem dowolnego z tych agentów.
Najlepszym sposobem na uniknięcie sporów o przyczynę jest zebranie z każdym agentem nieruchomości, z którym przeprowadzasz wywiady i zatrudnienie najlepiej wykwalifikowanych osób, które pomogą Ci znaleźć dom. Ale droga, która cię tam zabierze, może być długa i zakurzona. Po drodze napotkasz innych agentów. Ale gdy znajdziesz agenta, skorzystaj z tych wskazówek, aby pomóc swojemu agentowi ustalić przyczynę zamówienia:
- Załóżmy, że współpracujesz z innym agentem: jeśli agenci nie pytają Cię, czy pracujesz z innym agentem, niezwłocznie zgłaszaj te informacje. Agenci są przeszkoleni, aby zadać ci to pytanie, ale czasami nie: zapominają, boją się usłyszeć odpowiedź, rozpraszają się. Ustaw je natychmiast.
- Podpisanie umowy pośrednika kupującego z agentem: umowy pośrednika kupującego jasno opisują związki, wynagrodzenie i obowiązki.
- Podpisanie umowy agencyjnej ze swoim agentem: Informacje ujawniane przez Agencję opisują różne możliwości, w ramach których agent może działać. Ponieważ agent nie zna konkretnej pojemności, dopóki nie zostanie zlokalizowana właściwość, wszystkie zdolności są opisane dla ciebie.
- Nie proś innego agenta o okazanie własności: Twój agent chętnie Ci pomoże. Częścią obowiązków twojego agenta jest pokazywanie ci domów na sprzedaż, nawet jeśli są to domy, które sam założyłeś. Pozwól swojemu agentowi zarobić prowizję.
- Nie kontaktuj się bezpośrednio z agentami aukcyjnymi w celu uzyskania informacji: Twój agent prawdopodobnie uzyska bardziej szczegółowe informacje od agenta, niż dostaniesz. Nie będzie żadnego zamieszania, jeśli twój agent zadzwoni do agenta aukcyjnego.
- Jeśli idziesz bez eskorty, postępuj zgodnie z protokołem Open House: Jeśli odwiedzasz Open Houses bez swojego agenta, przekaż wizytówkę agenta agentowi obsługującemu Open. Zarejestruj księgi gości, używając nazwiska agenta obok własnego. Nie tylko pomoże ci to ochronić, agent otwartego domu nie będzie próbował cię zamknąć ani poprosić o podanie danych osobowych.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.