Grantobiorca otrzymuje własność od koncesjodawcy
Mówiąc najprościej, beneficjentem jest beneficjent. Możesz zostać stypendystą nawet bez otrzymania aktu własności. Na przykład umowa gruntowa obejmuje zarówno koncesjonariusza, jak i beneficjenta. Koncesjodawca jest właścicielem, a beneficjentem jest kupujący, który nabywa sprawiedliwy udział, ale nie ma uzasadnionego interesu prawnego, w nieruchomości.
Typy Deedów Grantowanie Grantów i Grantee
Pięć najczęstszych rodzajów aktów własności to:
- Akt gwarancyjny - Grantobiorca otrzymuje gwarancję od sprzedawcy, aby na zawsze bronił tytułu przed roszczeniami wszystkich osób.
- Udzielanie grantu - Grantobiorca otrzymuje gwarancje, że koncesjodawca nie sprzedał nieruchomości innej osobie i że ujawnił wszystkie zastawy i ograniczenia dotyczące tytułu, o którym wie.
- Quitclaim czyn - Grantobiorca otrzymuje wszelkie odsetki, które koncesjodawca może lub nie może posiadać; ten rodzaj czynów nie daje prawie żadnych gwarancji i jest często stosowany wśród członków rodziny.
- Akt przeniesienia własności pośredniej - Grantobiorca otrzymuje interesy małżonka, w tym wieczne zainteresowanie majątkiem wspólnotowym i nie płaci żadnego podatku od przeniesienia.
- Akt przyznania w miejsce wykluczenia - beneficjentem jest zwykle bank, któremu pożyczkobiorca jest zobowiązany do spłaty pożyczki, która nie zostanie spłacona.
Wyszukiwanie łańcucha tytułów
Właśnie wtedy, gdy myślałeś, że rzeczy nie mogą być bardziej interesujące, odkryjesz, że w okręgowych sądach / biurach nagraniowych znajdują się duże książki wypełnione tylko stypendystami.
Są one znane po prostu jako książki grantee . Wiele książek dla stypendystów ma ponad 100 lat.
Informacje wprowadzane są w książkach do grantu w porządku alfabetycznym, z wpisami podanymi po nazwisku jako pierwsze. Poszukiwacze tytułów wykorzystali książki grantee, aby znaleźć i udokumentować łańcuch tytułów.
Obok nazwy beneficjenta znajduje się opis prawny , adres własności terenu i przekazywane ulepszenia, w tym data przekazania.
Książka i strona aktu przekazującego tytuł zostały odnotowane w książce dla stypendystów.
Powiedzmy na przykład, że znasz teraz nazwę właściciela nieruchomości, ale nie znasz nazw poprzednich właścicieli nieruchomości ani czy przeniesienia tytułu zostały wykonane prawidłowo. Możesz skorzystać z księgi grantobiorców, aby dowiedzieć się, kiedy obecny właściciel nieruchomości nabył tytuł i od kogo, pracując wstecz w publicznym rejestrze książki grantu. Po znalezieniu aktu sponsorza, który złożył wniosek do beneficjenta, możesz poszukać nazwiska koncesjodawcy w książce beneficjenta, dopóki nie znajdziesz, kiedy ta osoba uzyskała tytuł.
Ten rodzaj wyszukiwania tytułów występuje tylko wtedy, gdy w ostatnich latach nie nastąpiło przeniesienie tytułu, powiedzmy, jeśli nieruchomość była w rodzinie przez 50 lat lub dłużej. W przeciwnym razie większość innych transferów jest wykonywana cyfrowo.